1 199 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12413951
2-Plex
à vendre
3864 - 3866 Rue Wellington, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN Situé sur la dynamique rue Wellington, ce duplex offre un logement résidentiel de 2 chambres avec salle de bain, salle d'eau, grand bureau et vaste îlot, entièrement rénové, ainsi qu'une terrasse privée. Le rez-de-chaussée commercial est loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable. À proximité des parcs, écoles, commerces et transports en commun, c'est une opportunité idéale pour investisseurs ou résidents recherchant un quartier animé et convivial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 110 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
DUPLEX RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU COeUR DE VERDUN
Situé sur la dynamique rue Wellington, cet immeuble allie confort résidentiel et rendement commercial. Le logement résidentiel comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un grand espace bureau et un immense îlot, entièrement remis à neuf. La vaste terrasse privée est parfaite pour se détendre ou recevoir.
Le rez-de-chaussée commercial, rénové avec goût, est actuellement loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable et une occupation de qualité. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, idéale pour enrichir un portefeuille immobilier dans l'un des quartiers les plus animés de Montréal.
QUARTIER ET AMBIANCE
Verdun, et plus précisément la rue Wellington, offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Le secteur est chaleureux et convivial, avec des rues bordées d'arbres, des cafés animés, des boutiques locales et des restaurants variés. Le quartier est très prisé des familles et reste proche du centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Parcs et espaces verts : Parc de l'Île-des-Soeurs, Parc Wellington et promenade riveraine le long du fleuve Saint-Laurent, idéaux pour la marche, le jogging et les activités en plein air.
- Écoles : plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles à pied ou en voiture, ainsi que des garderies et centres communautaires.
- Commerces et services : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants le long de la rue Wellington et dans les environs.
- Transport en commun : excellentes liaisons par bus et métro (station Verdun à proximité), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.
- Autres commodités : bibliothèques, centres sportifs et cliniques médicales facilement accessibles.
Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec le fleuve et son mélange harmonieux entre vie de quartier conviviale et accès rapide aux commodités urbaines, faisant de ce duplex une acquisition autant pour un investisseur que pour un résident souhaitant profiter du dynamisme du quartier.
** Photos de l'unité sur demande, merci
Situé sur la dynamique rue Wellington, cet immeuble allie confort résidentiel et rendement commercial. Le logement résidentiel comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un grand espace bureau et un immense îlot, entièrement remis à neuf. La vaste terrasse privée est parfaite pour se détendre ou recevoir.
Le rez-de-chaussée commercial, rénové avec goût, est actuellement loué à un comptoir de nouilles réputé, assurant un revenu stable et une occupation de qualité. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, idéale pour enrichir un portefeuille immobilier dans l'un des quartiers les plus animés de Montréal.
QUARTIER ET AMBIANCE
Verdun, et plus précisément la rue Wellington, offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle. Le secteur est chaleureux et convivial, avec des rues bordées d'arbres, des cafés animés, des boutiques locales et des restaurants variés. Le quartier est très prisé des familles et reste proche du centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Parcs et espaces verts : Parc de l'Île-des-Soeurs, Parc Wellington et promenade riveraine le long du fleuve Saint-Laurent, idéaux pour la marche, le jogging et les activités en plein air.
- Écoles : plusieurs écoles primaires et secondaires accessibles à pied ou en voiture, ainsi que des garderies et centres communautaires.
- Commerces et services : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants le long de la rue Wellington et dans les environs.
- Transport en commun : excellentes liaisons par bus et métro (station Verdun à proximité), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.
- Autres commodités : bibliothèques, centres sportifs et cliniques médicales facilement accessibles.
Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec le fleuve et son mélange harmonieux entre vie de quartier conviviale et accès rapide aux commodités urbaines, faisant de ce duplex une acquisition autant pour un investisseur que pour un résident souhaitant profiter du dynamisme du quartier.
** Photos de l'unité sur demande, merci
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 67' 2" irr.
Année de construction
1920
Superficie habitable
2 110 pi²
Revêtement
Brique
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,26 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'8" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'5" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
attenante à la CC
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 4'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 325 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 497 300 $
- Total
- 822 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 134 $
- Scolaire (2025)
- 581 $
- Total
- 9 715 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 420 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 63 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
D'après les baux
Exclusions
D'après les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%