449 000$
Visite libre
ULS : 26352837
2-Plex
à vendre
377 - 379 5e Avenue, Sherbrooke (Fleurimont)
Charmant duplex situé dans les avenues de Fleurimont. Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, fraîchement rénové et disponible immédiatement pour un propriétaire occupant, ainsi qu'un grand 4½ au 2e étage, loué à de bons locataires stables. Le logement du haut bénéficie d'un immense patio arrière. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées dans les dernières années: toiture, fenestration, revêtement extérieur, patio arrière et balcon avant. Le tout repose sur un terrain de 8 600 pi². L'emplacement est exceptionnel: pratiquement voisin de l'Hôpital Hôtel-Dieu, et à quelques pas de nombreux commerces, restaurants et services essentiels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 30/08/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Visite des deux loyers lors de la visite libre
Addenda
*** VISITE LIBRE DIMANCHE 30 AOÛT 2026 DE 14HR@16HR*****
Venez découvrir cette nouveauté!
377 et 379, 5e Avenue -- Sherbrooke
Le propriétaire a acquis l'immeuble en 2018. Depuis, plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, dont le remplacement complet du revêtement de la toiture en élastomère par une entreprise reconnue de Sherbrooke.
Les balcons et escaliers arrière, ainsi que le balcon avant, ont été entièrement retirés puis remplacés par des structures neuves installées sur pieux vissés.
Une grande partie de la fenestration a également été refaite.
Sans oublier le revêtement extérieur et le rafraîchissement des deux logements au fil des ans.
Logement 377 -- Rez-de-chaussée (propriétaire occupant)
- Ce logement pourrait être disponible rapidement pour un propriétaire occupant.
Il s'agit d'un 5½ comprenant :
3 chambres à coucher
Salon
Salle de bain
Cuisine et salle à manger à aire ouverte
Un sous-sol est accessible uniquement de l'extérieur. Il sert de rangement, car la hauteur libre est inférieure à 6 pieds à certains endroits.
* Logement 379 -- 2e étage
Loué à de bons locataires stables depuis près de 4 ans, au montant de 980 $/mois, rien d'inclus.
Ce logement bénéficie d'un immense patio privé de 14 × 14 pi.
Informations générales;
- Chauffage électrique par plinthes.
- Grand terrain de 8 600 pi², offrant espace pour plusieurs véhicules et une belle zone intime avec air de jeux pour les enfants.
- Voisin immédiat d'un petit parc municipal.
- À quelques pas de l'Hôpital Hôtel-Dieu (CHUS).
- Secteur très recherché pour sa localisation et ses services à proximité : restaurants, épiceries, pharmacies, école primaire Coeur Immaculé, et bien plus.
Une propriété à visiter, coup de coeur assuré.
Notes importantes;
- Visite libre : dimanche 30 août 2026, de 14 h à 16 h. Possibilité de visiter les deux logements lors de cette journée.
- Entretemps, seul le logement du propriétaire occupant (377) pourra être visité. Le logement du haut (379) sera accessible uniquement sur promesse d'achat acceptée.
- Le VENDEUR ne répondra à aucune promesse d'achat avant le 1er septembre 2026 à 18 h 30.
- Toute PA devra prévoir un délai de réponse irrévocable de 24 h.
- Le VENDEUR demande un délai minimal de 60 jours pour libérer son logement. Ce délai pourrait varier selon les conditions de l'offre, à valider au cas par cas.
- Le VENDEUR fournira une assurance titre pour pallier les modifications au certificat de localisation (seul les patio et escalier a été remplacé). Le CL date de 2018. Tout nouveau certificat, si nécessaire, sera aux frais de l'ACHETEUR.
- La délimitation du terrain visible sur les images est à titre informatif seulement. Il faut se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Venez découvrir cette nouveauté!
377 et 379, 5e Avenue -- Sherbrooke
Le propriétaire a acquis l'immeuble en 2018. Depuis, plusieurs rénovations majeures ont été réalisées, dont le remplacement complet du revêtement de la toiture en élastomère par une entreprise reconnue de Sherbrooke.
Les balcons et escaliers arrière, ainsi que le balcon avant, ont été entièrement retirés puis remplacés par des structures neuves installées sur pieux vissés.
Une grande partie de la fenestration a également été refaite.
Sans oublier le revêtement extérieur et le rafraîchissement des deux logements au fil des ans.
Logement 377 -- Rez-de-chaussée (propriétaire occupant)
- Ce logement pourrait être disponible rapidement pour un propriétaire occupant.
Il s'agit d'un 5½ comprenant :
3 chambres à coucher
Salon
Salle de bain
Cuisine et salle à manger à aire ouverte
Un sous-sol est accessible uniquement de l'extérieur. Il sert de rangement, car la hauteur libre est inférieure à 6 pieds à certains endroits.
* Logement 379 -- 2e étage
Loué à de bons locataires stables depuis près de 4 ans, au montant de 980 $/mois, rien d'inclus.
Ce logement bénéficie d'un immense patio privé de 14 × 14 pi.
Informations générales;
- Chauffage électrique par plinthes.
- Grand terrain de 8 600 pi², offrant espace pour plusieurs véhicules et une belle zone intime avec air de jeux pour les enfants.
- Voisin immédiat d'un petit parc municipal.
- À quelques pas de l'Hôpital Hôtel-Dieu (CHUS).
- Secteur très recherché pour sa localisation et ses services à proximité : restaurants, épiceries, pharmacies, école primaire Coeur Immaculé, et bien plus.
Une propriété à visiter, coup de coeur assuré.
Notes importantes;
- Visite libre : dimanche 30 août 2026, de 14 h à 16 h. Possibilité de visiter les deux logements lors de cette journée.
- Entretemps, seul le logement du propriétaire occupant (377) pourra être visité. Le logement du haut (379) sera accessible uniquement sur promesse d'achat acceptée.
- Le VENDEUR ne répondra à aucune promesse d'achat avant le 1er septembre 2026 à 18 h 30.
- Toute PA devra prévoir un délai de réponse irrévocable de 24 h.
- Le VENDEUR demande un délai minimal de 60 jours pour libérer son logement. Ce délai pourrait varier selon les conditions de l'offre, à valider au cas par cas.
- Le VENDEUR fournira une assurance titre pour pallier les modifications au certificat de localisation (seul les patio et escalier a été remplacé). Le CL date de 2018. Tout nouveau certificat, si nécessaire, sera aux frais de l'ACHETEUR.
- La délimitation du terrain visible sur les images est à titre informatif seulement. Il faut se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 41' 7"
Année de construction
1930
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
bain/douche
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 172'
Superficie du terrain
799 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 161 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 207 800 $
- Total
- 369 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 895 $
- Scolaire (2026)
- 227 $
- Total
- 4 122 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 921 $
- Autre
- 827 $
- Déneigement
- 612 $
- Total
- 3 360 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 760 $
- Total
- 26 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 2 bacs roulant de compost, recyclage et de poubelle, aspirateur central et ses accessoires. - Pôles et rideaux du 377, lustres et luminaires, hôte micro-onde du 379, module de jeux. Carré de sable et Déshumidificateur du sous-sol. L'acheteur acceptera qu'il reste des objets et ou meubles sur place, logement RDC, Sous-sol et terrain, lors de l'acte de vente et prise de possession. L'acheteur en fera son affaire personnel et dégagera le VENDEUR de toutes responsabilité et préjudice.
Exclusions
- Les 2 lave-vaisselles, RDC et 379. Habillage de fenêtre du 379
Calculatrice de versements hypothécaire
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