635 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18516186
2-Plex
à vendre
3635 - 3639 Rue Laval, Lac-Mégantic
**TPS/TVQ seulement sur le commercial soit 45% du prix de vente** Immeuble à revenus mixte résidentiel et commercial situé sur une artère principale de Lac-Mégantic, générant un potentiel de +/- de 43 000 $ de revenus bruts annuels. Local commercial occupé depuis 26 ans par le même locataire, offrant une excellente stabilité locative. Le vaste logement de l'étage sera vacant à l'acquisition, idéal pour un propriétaire-occupant. L'ensemble comprend également un lot vacant adjacent, offrant un potentiel de développement selon le zonage : résidence pour aînés ou immeuble de plus de 3 logements. Une propriété aux multiples possibilités!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
***** À SAVOIR CONCERNANT LES TAXES
Le prix de 635 000 $ est affiché avant TPS et TVQ, puisque l'immeuble comporte une portion commerciale de 45 % de l'immeuble.
Concrètement, pour un acheteur qui acquiert l'immeuble dans le cadre d'une activité commerciale et qui est inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ, les taxes payées sur la portion commerciale peuvent généralement être récupérées sous forme de crédits de taxes sur les intrants, selon les règles fiscales applicables.
Ainsi, le montant de TPS et de TVQ payable lors de la transaction ne représente pas nécessairement un coût définitif pour l'acheteur. L'acheteur inscrit pourra récupérer les taxes applicables à la portion commerciale dans le cadre de ses déclarations de taxes.
Il est donc important de ne pas simplement considérer le prix affiché de 635 000 $ + TPS/TVQ comme le coût net réel de l'acquisition. Le traitement exact doit être confirmé par le comptable ou le fiscaliste de l'acheteur en fonction de son utilisation de l'immeuble et de sa situation fiscale.
En d'autres mots, pour un acheteur admissible, les taxes applicables à la portion commerciale peuvent être récupérables et ne constituent donc pas nécessairement un coût net additionnel de 15 % du prix d'achat.*****
Immeuble mixte offrant stabilité, potentiel et possibilités de développement!
** Un seul propriétaire depuis la construction actuelle, celui-ci ayant également occupé le logement résidentiel.
** Deux lots distincts : un lot comprenant l'immeuble et un lot vacant adjacent.
** Le logement résidentiel occupe la totalité de l'étage et sera libre à l'acquisition, offrant une excellente possibilité de propriétaire-occupant ou de location.
** Fenestration du logement en triple vitrage.
** Revêtement étage en déclin d'aluminium isolé et brique au rez de chaussée.
** Local commercial au rez-de-chaussée occupé par un OSBL, locataire de longue date en place depuis 26 ans.
** Revenus bruts commerciaux de plus de 27 000 $ annuellement.
** Potentiel de revenus résidentiels d'au moins 15 600 $ annuellement.
** Revenus bruts potentiels totaux de +/- de 43 000 $ par année.
** Le lot vacant adjacent est actuellement utilisé notamment comme espace de stationnement et pour l'entreposage de la neige.
** Selon le zonage applicable, le lot vacant permettrait notamment le développement d'une résidence pour aînés ou d'un immeuble à revenus de plus de trois logements. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la faisabilité de tout projet.
** Le montant d'électricité apparaissant à la fiche correspond aux 12 derniers mois de consommation du logement résidentiel.
** Pour le local commercial, le bail prévoit que le propriétaire assume 3 000 $ d'électricité annuellement; tout surplus est à la charge du locataire.
Le prix de 635 000 $ est affiché avant TPS et TVQ, puisque l'immeuble comporte une portion commerciale de 45 % de l'immeuble.
Concrètement, pour un acheteur qui acquiert l'immeuble dans le cadre d'une activité commerciale et qui est inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ, les taxes payées sur la portion commerciale peuvent généralement être récupérées sous forme de crédits de taxes sur les intrants, selon les règles fiscales applicables.
Ainsi, le montant de TPS et de TVQ payable lors de la transaction ne représente pas nécessairement un coût définitif pour l'acheteur. L'acheteur inscrit pourra récupérer les taxes applicables à la portion commerciale dans le cadre de ses déclarations de taxes.
Il est donc important de ne pas simplement considérer le prix affiché de 635 000 $ + TPS/TVQ comme le coût net réel de l'acquisition. Le traitement exact doit être confirmé par le comptable ou le fiscaliste de l'acheteur en fonction de son utilisation de l'immeuble et de sa situation fiscale.
En d'autres mots, pour un acheteur admissible, les taxes applicables à la portion commerciale peuvent être récupérables et ne constituent donc pas nécessairement un coût net additionnel de 15 % du prix d'achat.*****
Immeuble mixte offrant stabilité, potentiel et possibilités de développement!
** Un seul propriétaire depuis la construction actuelle, celui-ci ayant également occupé le logement résidentiel.
** Deux lots distincts : un lot comprenant l'immeuble et un lot vacant adjacent.
** Le logement résidentiel occupe la totalité de l'étage et sera libre à l'acquisition, offrant une excellente possibilité de propriétaire-occupant ou de location.
** Fenestration du logement en triple vitrage.
** Revêtement étage en déclin d'aluminium isolé et brique au rez de chaussée.
** Local commercial au rez-de-chaussée occupé par un OSBL, locataire de longue date en place depuis 26 ans.
** Revenus bruts commerciaux de plus de 27 000 $ annuellement.
** Potentiel de revenus résidentiels d'au moins 15 600 $ annuellement.
** Revenus bruts potentiels totaux de +/- de 43 000 $ par année.
** Le lot vacant adjacent est actuellement utilisé notamment comme espace de stationnement et pour l'entreposage de la neige.
** Selon le zonage applicable, le lot vacant permettrait notamment le développement d'une résidence pour aînés ou d'un immeuble à revenus de plus de trois logements. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la faisabilité de tout projet.
** Le montant d'électricité apparaissant à la fiche correspond aux 12 derniers mois de consommation du logement résidentiel.
** Pour le local commercial, le bail prévoit que le propriétaire assume 3 000 $ d'électricité annuellement; tout surplus est à la charge du locataire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 11" X 44' 1" irr.
Année de construction
1979
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 182' 6"
Superficie du terrain
1 715 m²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (20)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 16'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Utilisée comme bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Lav/Sec
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 15'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Et salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 23'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès extérieur
Unité 2 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 128 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 100 $
- Total
- 423 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 777 $
- Scolaire (2026)
- 294 $
- Total
- 9 071 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 000 $
- Déneigement
- 2 000 $
- Pelouse
- 1 500 $
- Total
- 7 500 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 397 $
- Total
- 3 397 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 600 $
- Commerciales
- 27 396 $
- Total
- 42 996 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans le logement résidentiel du 3635 : Luminaires fixes, habillages de fenêtres, lave-vaisselle, outils et divers articles ménagers au sous-sol à la discrétion du vendeur.
Exclusions
Biens et aménagements locatifs du locataire commercial.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.