Photo Photo principale de la propriété
500 000$
Nouveauté
ULS : 22768662

2-Plex à vendre
35 - 37 Rue Albert, Victoriaville

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Au coeur du centre-ville, ce duplex est idéal pour propriétaire occupant: le logement du bas, libre, offre 2 chambres, salle de bain, salle familiale et air climatisé. Le garage est réservé au propriétaire et chaque logement dispose de sa remise. Parfait comme pied-à-terre pour ceux qui ont un chalet ou passent l'hiver en Floride. Proche des pistes cyclables et de tous les services. La majorité des fenêtres date de 2022 et le papier de couverture de 2012. Confort, praticité et accessibilité réunis. ***Les photos du sous-sol seront ajoutées en ligne ce week-end, le vendeur finalisant actuellement la peinture en blanc.***
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

JULIE HAMEL

Courtier immobilier

RE/MAX ELITE INC.

819 352-0111
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Cette propriété brille par sa localisation : à deux pas de la Bibliothèque Charles-Édouard-Mailhot, de charmants cafés et restaurants, ainsi que du Parc de la Promenade. Une piste cyclable, accessible depuis le parc, invite à de belles balades jusqu'au Réservoir Beaudet et au-delà, pour profiter pleinement des plaisirs de l'extérieur.

Le quartier est vibrant et pratique : écoles primaires et secondaires à proximité, dont Le Manège, Sainte-Famille, Notre-Dame-de-l'Assomption, La Myriade, ainsi que les secondaires Le Boisé et Le Tandem, sans oublier le Cégep de Victoriaville. On y retrouve aussi une maison des jeunes, le CLSC et La Mi-Temps et bien sûr, une foule d'autres services et commodités du centre-ville accessibles à pied, pour un quotidien simple et agréable. Un emplacement de choix, également très recherché pour la location, offrant un excellent potentiel pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

Améliorations apportées à la propriété :
- 2022 : remplacement de la majorité des fenêtres
- 2012 : installation d'une remise, aménagement de la clôture et remplacement du papier de couverture
- Chauffe-eau : logement 35 (2020) et logement 37 (2023)

Tout a été pensé pour que vous puissiez emménager sans souci, dans un espace prêt à vous accueillir et à créer de précieux souvenirs.

Un nouveau certificat de localisation sera disponible dans la semaine du 14 avril.
Dimensions 29' 10" X 44' irr.
Année de construction 1997
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Bois, Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 47' 1" X 96' 10" irr.
Superficie du terrain 401,50 m²
Allée Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 11'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 11'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'4" X 13'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 11'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 12'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'4" X 24'11" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'6" X 11'11" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 16'2" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'10" X 12'5" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 15'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'1" X 11'4" irr.
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 11'4" irr.
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'8" X 13'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'8" X 11'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13' X 11'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité rangement extérieur, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
51 900 $
Évaluation du bâtiment
319 300 $
Total
371 200 $

Taxes

Municipale (2026)
4 128 $
Scolaire (2025)
254 $
Total
4 382 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 608 $
Total
1 608 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
28 500 $
Total
28 500 $

Inclusions

Lustres, toiles, lave-vaisselles,. Logement du bas : rideaux et triangle, aspirateur central et accessoires, air climatisé, broyeur à déchets, bacs (noir (2), vert (2) et brun) matériaux de construction restant, établit, étagère en bois dans l'atelier et tout ce qui restera à l'occupation de lieux.

Exclusions

meubles et effets personnels et décoratifs fixent et amovibles du père vendeur et du locataire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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