549 900$
Visite libre
ULS : 13411779
2-Plex
à vendre
3450 - 3452 Route des Rivières, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest) (Saint-Étienne-de-Lauzon)
Magnifique duplex situé dans un quartier recherché, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Elle se distingue par sa belle luminosité naturelle dans les deux logements et ses grandes pièces. Le logement principal sur trois étages offrant 5 ch. et 2 sdb, offre une configuration très recherchée et parfaite pour une famille souhaitant profiter d'espaces. Le 4 1/2 fraichement ajouté. Plusieurs rénovations, dont la toiture et le revêtement extérieur (voir addenda). En plus d'être adossée à la rivière donc sans voisin arrière, la propriété offre un immense garage double pour répondre à tous vos besoins. Entièrement libre rapidement !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
117,20 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 31/01/26
de 14:00 à 16:00
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RAFAËL LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rénovations depuis l'achat :
Extérieur et enveloppe :
Remplacement au complet du revêtement en 2025-2026
Remplacement de la fosse septique par une bionest en 2021
Remplacement et isolation de la toiture en 2025
Ajout d'un stationnement sur la cour avant en 2022
Remplacement du système de filtration de l'eau en 2021
Démontage et suppression de la piscine en 2024
Ajout d'un garage double en 2022 finalisé en 2025
Augmentation du compteur 200A vers 320A en 2022
Déplacement de l'entrée électrique en 2025
Prolongement de l'évacuation des eaux de la route jusqu'a la rivière en 2025
Aplanissement du terrain et ajout de tourbes sur la totalité du terrain
Ajout d'une dalle dans la cour arrière pour l'ajout de la pergola.
Grand logement :
Remplacement des plans de travail et de l'évier en 2020
Remplacement des fenêtres avant en 2025
Remplacement du plancher flottant au rez-de-chaussée en 2025
Ajout du logement 4 1/2 en 2023 et finalité en 2025 : Donc rénovation complète du logement à l'étage incluant : Plancher,
cuisine, salle de bain, division, fenêtre, plomberie et électricité.
--
Rapport d'évaluation disponible.
Extérieur et enveloppe :
Remplacement au complet du revêtement en 2025-2026
Remplacement de la fosse septique par une bionest en 2021
Remplacement et isolation de la toiture en 2025
Ajout d'un stationnement sur la cour avant en 2022
Remplacement du système de filtration de l'eau en 2021
Démontage et suppression de la piscine en 2024
Ajout d'un garage double en 2022 finalisé en 2025
Augmentation du compteur 200A vers 320A en 2022
Déplacement de l'entrée électrique en 2025
Prolongement de l'évacuation des eaux de la route jusqu'a la rivière en 2025
Aplanissement du terrain et ajout de tourbes sur la totalité du terrain
Ajout d'une dalle dans la cour arrière pour l'ajout de la pergola.
Grand logement :
Remplacement des plans de travail et de l'évier en 2020
Remplacement des fenêtres avant en 2025
Remplacement du plancher flottant au rez-de-chaussée en 2025
Ajout du logement 4 1/2 en 2023 et finalité en 2025 : Donc rénovation complète du logement à l'étage incluant : Plancher,
cuisine, salle de bain, division, fenêtre, plomberie et électricité.
--
Rapport d'évaluation disponible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Superficie habitable
117,20 m²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025), Plancher (2025)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 917,70 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 15'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 22'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 166 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 166 200 $
- Total
- 332 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 259 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 2 448 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages des fenêtres ainsi que tous les biens laissés dans la propriété.
Exclusions
Les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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