459 000$
Nouveauté
ULS : 13675082
2-Plex
à vendre
341 - 343 Rue Vincent, Sherbrooke (Fleurimont)
Magnifique duplex idéal pour propriétaire-occupant, situé dans un secteur recherché à proximité du cégep. Dès l'entrée, vous serez charmé par la superbe cuisine avec îlot central, la salle à manger et la véranda quatre saisons avec plancher chauffant, utilisée comme salon. Le rez-de-chaussée offre deux belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec douche indépendante. Au sous-sol, vous trouverez une vaste salle familiale avec foyer, une chambre (conformité de la fenêtre à valider par l'acheteur), une salle de lavage, un atelier et du rangement. Un logement additionnel procure des revenus annuels de 10 620 $. Une visite vous séduira.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
213,86 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Ne tardez plus à devenir propriétaire de ce superbe duplex situé dans un secteur recherché, à proximité du cégep. Le logement principal, disponible pour le propriétaire-occupant, séduit par sa luminosité abondante et ses espaces généreux. Il offre une grande cuisine moderne avec îlot central et cuisinière au gaz incluse, une vaste salle à manger ainsi qu'une magnifique véranda quatre saisons avec plancher chauffant, utilisée comme salon. Sa fenestration généreuse procure une vue imprenable sur un terrain intime, sans voisin à l'arrière. Vous y trouverez également deux belles chambres à coucher ainsi qu'une superbe salle de bain avec douche indépendante.
Le sous-sol comprend une grande salle familiale aménagée avec un poêle au bois, idéale pour les soirées froides, une chambre, une grande salle de lavage, un atelier ainsi que beaucoup de rangement.
Le logement supplémentaire propose trois chambres à coucher actuellement louées par des étudiants, avec cuisine, salle de bain et salon communs. Il s'agit d'un logement très facile à louer, le secteur étant particulièrement prisé par la clientèle étudiante, générant actuellement des revenus de 10 620 $ par année.
Plusieurs rénovations ont été effectuées, dont la galerie avant du rez-de-chaussée ainsi que les escaliers menant au logement du deuxième étage. L'immeuble a été soigneusement entretenu par les propriétaires au fil des années. Une visite s'impose : devenez propriétaire à votre tour à peu de frais.
Hydro Sherbrooke 2025:
Logement 341: 917.42$
Logement 343: 2565.89$
*La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Eymard.
Écoles secondaires de la Montée (Le Ber et St-François).
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Le sous-sol comprend une grande salle familiale aménagée avec un poêle au bois, idéale pour les soirées froides, une chambre, une grande salle de lavage, un atelier ainsi que beaucoup de rangement.
Le logement supplémentaire propose trois chambres à coucher actuellement louées par des étudiants, avec cuisine, salle de bain et salon communs. Il s'agit d'un logement très facile à louer, le secteur étant particulièrement prisé par la clientèle étudiante, générant actuellement des revenus de 10 620 $ par année.
Plusieurs rénovations ont été effectuées, dont la galerie avant du rez-de-chaussée ainsi que les escaliers menant au logement du deuxième étage. L'immeuble a été soigneusement entretenu par les propriétaires au fil des années. Une visite s'impose : devenez propriétaire à votre tour à peu de frais.
Hydro Sherbrooke 2025:
Logement 341: 917.42$
Logement 343: 2565.89$
*La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Eymard.
Écoles secondaires de la Montée (Le Ber et St-François).
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 47' 2" irr.
Année de construction
1953
Superficie habitable
213,86 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 123' 8" irr.
Superficie du terrain
567,50 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, École primaire, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée de côté
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'3" X 13'5"
Revêtement :
Céramique chauffée
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'0"
Revêtement :
Céramique / bois franc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'0"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salon / salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 900 $
- Total
- 411 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 123 $
- Scolaire (2025)
- 245 $
- Total
- 4 368 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 483 $
- Total
- 3 483 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 420 $
- Total
- 27 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
343: luminaires, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur au sous-sol, stores. 341: stores, luminaires, majorité du mobilier. Le tout sans aucune garantie d'opération au moment de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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