799 000$
Visite libre
ULS : 14319120
2-Plex
à vendre
3292 - 3294 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
***DOUBLE OCCUPATION *** Une belle occasion au coeur de Verdun! Ce duplex avec grand potentiel offre 2x 4 ½ parfait pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur! Chaque unité profite de son propre stationnement à l'arrière, un atout recherché dans le secteur. Quelques rénovations ont été réalisées au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, à 210 mètres du métro LaSalle, près de la dynamique rue Wellington, de ses cafés, restaurants et boutiques, ainsi que des parcs et des berges du fleuve. Un quartier vivant où tout se fait facilement, avec un accès pratique au centre-ville! Une visite et vous serez charmé!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 14/11/26
de 10:00 à 12:00
dimanche le 15/11/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Une occasion à saisir! Un choix idéal pour un propriétaire occupant, une famille (intergénération) ou un investisseur souhaitant profiter du potentiel de ce secteur prisé de Montréal.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ --- DOUBLE OCCUPATION!
-Deux logements de 4 ½ pièces, offrant une configuration pratique et polyvalente.
-Deux stationnements privés à l'arrière soit un pour chaque unité, un avantage appréciable dans ce quartier urbain!
-Possibilité d'accueillir un membre de la famille à proximité tout en préservant l'intimité de chacun.
-Une option intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
-Propriété bien entretenue ayant bénéficié de quelques rénovations au fil des années.
-Un immeuble offrant plusieurs possibilités selon vos besoins et vos projets.
LOCALISATION -- UN EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN!
TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
-À proximité du métro LaSalle (ligne verte), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
-Stations de métro De L'Église et Verdun également accessibles dans le secteur.
-Réseau d'autobus de la STM à proximité.
-Accès pratique aux grands axes routiers.
-Un secteur idéal pour ceux qui privilégient les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun.
ÉCOLES ET SERVICES AUX FAMILLES
-École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs.
-École secondaire Monseigneur-Richard.
-Garderies, services éducatifs et activités familiales dans les environs.
PARCS, PLEIN AIR ET BORD DE L'EAU
-À proximité des magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, l'un des attraits incontournables de Verdun.
-Parc Poirier et parc Alfred-Sauvé dans le secteur.
-Parc des Madelinots et parc Arthur-Therrien.
-Accès aux pistes cyclables et aux sentiers de promenade longeant le fleuve.
-Plage urbaine de Verdun, parfaite pour profiter de la belle saison.
-Espaces verts, aires de jeux et installations sportives pour toute la famille.
COMMERCES, RESTAURANTS ET VIE DE QUARTIER
-À proximité de la célèbre Promenade Wellington, reconnue pour son ambiance dynamique et conviviale.
-Restaurants, cafés, boulangeries, terrasses et boutiques locales.
-Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité.
-Accès à une multitude d'activités culturelles et communautaires.
-Un quartier vivant, où les commodités du quotidien sont facilement accessibles.
SPORTS ET LOISIRS
-Auditorium de Verdun pour le patinage et les activités sur glace.
-Piscines extérieures, terrains de tennis, soccer et basketball dans l'arrondissement.
-Pistes cyclables, sentiers pédestres et activités au bord de l'eau.
UN INVESTISSEMENT ET UN MODE DE VIE À DÉCOUVRIR!
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ --- DOUBLE OCCUPATION!
-Deux logements de 4 ½ pièces, offrant une configuration pratique et polyvalente.
-Deux stationnements privés à l'arrière soit un pour chaque unité, un avantage appréciable dans ce quartier urbain!
-Possibilité d'accueillir un membre de la famille à proximité tout en préservant l'intimité de chacun.
-Une option intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
-Propriété bien entretenue ayant bénéficié de quelques rénovations au fil des années.
-Un immeuble offrant plusieurs possibilités selon vos besoins et vos projets.
LOCALISATION -- UN EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN!
TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
-À proximité du métro LaSalle (ligne verte), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
-Stations de métro De L'Église et Verdun également accessibles dans le secteur.
-Réseau d'autobus de la STM à proximité.
-Accès pratique aux grands axes routiers.
-Un secteur idéal pour ceux qui privilégient les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun.
ÉCOLES ET SERVICES AUX FAMILLES
-École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs.
-École secondaire Monseigneur-Richard.
-Garderies, services éducatifs et activités familiales dans les environs.
PARCS, PLEIN AIR ET BORD DE L'EAU
-À proximité des magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, l'un des attraits incontournables de Verdun.
-Parc Poirier et parc Alfred-Sauvé dans le secteur.
-Parc des Madelinots et parc Arthur-Therrien.
-Accès aux pistes cyclables et aux sentiers de promenade longeant le fleuve.
-Plage urbaine de Verdun, parfaite pour profiter de la belle saison.
-Espaces verts, aires de jeux et installations sportives pour toute la famille.
COMMERCES, RESTAURANTS ET VIE DE QUARTIER
-À proximité de la célèbre Promenade Wellington, reconnue pour son ambiance dynamique et conviviale.
-Restaurants, cafés, boulangeries, terrasses et boutiques locales.
-Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité.
-Accès à une multitude d'activités culturelles et communautaires.
-Un quartier vivant, où les commodités du quotidien sont facilement accessibles.
SPORTS ET LOISIRS
-Auditorium de Verdun pour le patinage et les activités sur glace.
-Piscines extérieures, terrains de tennis, soccer et basketball dans l'arrondissement.
-Pistes cyclables, sentiers pédestres et activités au bord de l'eau.
UN INVESTISSEMENT ET UN MODE DE VIE À DÉCOUVRIR!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 28' 2"
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque logement (AU)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 5" X 110'
Superficie du terrain
255,50 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Cuisine/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Cuisine/salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 408 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 300 $
- Total
- 633 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 549 $
- Scolaire (2026)
- 407 $
- Total
- 3 956 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures en place, 2 chauffe-eaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.