1 799 000$
Nouveauté
ULS : 14074512
2-Plex
à vendre
3251 - 3253 Av. Lacombe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Opportunité rare sur le marché: Spacieux duplex de 2 logements de 7 ½, avec possibilité d'aménager un bachelor de 3 chambres au s-s. La propriété est enregistrée en 3 unités auprès de la ville. Situation exceptionnelle à distance de marche du campus de l'Université de Montréal & des HEC. Les logements du rez-de-chaussée et du 2e étage sont lumineux, chacun comprenant 4 chambres et de généreuses pièces. Le rdc bénéficie d'un accès à une cour intime. Un garage détaché & 4 places de stationnement dans l'allée complètent la propriété. Proximité de nombreuses écoles, parcs, commerces, du métro Édouard-Montpetit & de plusieurs lignes d'autobus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 148 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
À noter : la propriété est enregistrée comme un immeuble de 3 logements auprès de la ville.
Description :
3251 -- Rez-de-chaussée : Vastes salon et salle à manger en enfilade, avec détails d'origine tels que planchers de bois et fenêtres à carreaux de plomb. Cuisine adjacente. Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bains avec bain-douche complète ce niveau. Balcon accessible depuis la cuisine. Escalier de service menant à la cour privée, à un espace de rangement et au garage détaché.
Plafonds : 8'7"
3251A -- Sous-sol (aménagement possible en 3e logement, bachelor ou chambres d'étudiants) : Accessible depuis le logement du rez-de-chaussée ou par l'escalier de service à l'arrière, ce niveau comprend trois grandes chambres, chacune avec lavabo, dont une avec salle de bains et coin cuisinette. Un atelier avec deux éviers, un grand espace de rangement et une salle mécanique (avec deux chauffe-eau) complètent ce niveau.
Plafonds : 7'11"
3253 -- 2e étage : Configuré comme l'unité du rez-de-chaussée, ce logement dispose en plus d'un deuxième balcon à l'avant.
Plafonds : 8'5"
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Description :
3251 -- Rez-de-chaussée : Vastes salon et salle à manger en enfilade, avec détails d'origine tels que planchers de bois et fenêtres à carreaux de plomb. Cuisine adjacente. Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bains avec bain-douche complète ce niveau. Balcon accessible depuis la cuisine. Escalier de service menant à la cour privée, à un espace de rangement et au garage détaché.
Plafonds : 8'7"
3251A -- Sous-sol (aménagement possible en 3e logement, bachelor ou chambres d'étudiants) : Accessible depuis le logement du rez-de-chaussée ou par l'escalier de service à l'arrière, ce niveau comprend trois grandes chambres, chacune avec lavabo, dont une avec salle de bains et coin cuisinette. Un atelier avec deux éviers, un grand espace de rangement et une salle mécanique (avec deux chauffe-eau) complètent ce niveau.
Plafonds : 7'11"
3253 -- 2e étage : Configuré comme l'unité du rez-de-chaussée, ce logement dispose en plus d'un deuxième balcon à l'avant.
Plafonds : 8'5"
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 57' irr.
Année de construction
1948
Superficie habitable
3 148 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
5 000 pi²
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 6'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenetres carreaux de plomb
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenant cac
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 14'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Lavabo et grand placard
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 13'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Lavabo et grand placard
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sdb & placard
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 éviers
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 5'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 14'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenetres carreaux de plomb
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Acc;ès balcon, garde manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenant cac
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe, bibliothèque
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 39)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 743 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 867 200 $
- Total
- 1 610 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 241 $
- Scolaire (2025)
- 1 336 $
- Total
- 11 577 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 114 000 $
- Total
- 114 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rez de chaussée : Cuisinière, fauteuil monte escaliers. 2ème étage : Réfrigérateur, table de salle à manger et 6 chaises. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%