375 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11113234
2-Plex
à vendre
3139 - 3145 Rue Laval, Lac-Mégantic
Immeuble mixte (commercial + résidentiel) avec emplacement de choix et visibilité situé à l'entrée de la ville de Lac-Mégantic, face au Wal-Mart. Zonage M-313 permettant de multiples usages dont le commercial, et le multifamilial (3 log. et +). Revenus potentiels bruts de plus de 35 000 $ annuel. Local commercial vacant idéal pour propriétaire occupant. Possibilité de louer en 2 locaux distincts (il y a 2 entrées électriques, 2 adresses commerciales et 2 portes d'accès distinctes pour le RDC). Suite dans l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Phases environnementales au dossier conformes.
Le vendeur s'engage à remplacer la fenêtre du loyer de l'étage et à compléter les travaux d'enduit acrylique (qui devrait être noir), au printemps, à ses frais.
L'immeuble est taxable dans une proportion de 67 %. Visite du
logement résidentiel sur promesse d'achat acceptée. Voir courtier pour les détails et d'autres photos.
Le vendeur s'engage à remplacer la fenêtre du loyer de l'étage et à compléter les travaux d'enduit acrylique (qui devrait être noir), au printemps, à ses frais.
L'immeuble est taxable dans une proportion de 67 %. Visite du
logement résidentiel sur promesse d'achat acceptée. Voir courtier pour les détails et d'autres photos.
Particularités du bâtiment
Dimensions
75' 2" X 20' 8" irr.
Année de construction
1930
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Tôle
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 110'
Superficie du terrain
1 022 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (11)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2023, 11), Phase 2 (2024, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 76 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 135 800 $
- Total
- 212 500 $
Taxes
- Eau (2024)
- 302 $
- Municipale (2025)
- 5 360 $
- Scolaire (2025)
- 147 $
- Total
- 5 809 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 5 880 $
- Commerciales
- 30 000 $
- Total
- 35 880 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%