285 000$
Nouveauté
ULS : 25343351
2-Plex
à vendre
31 - 31A 7e Avenue, Saint-Fabien
Opportunité d'investissement à saisir à Saint-Fabien ! Duplex clé en main, situé dans un emplacement de choix et soigneusement entretenu au fil des ans. Deux unités 4 ½ spacieuses et lumineuses, offrant de grandes pièces recherchées par les locataires. Valeur locative annuelle actuelle de 23 500 $. Rénovations importantes effectuées au cours des dernières années, incluant la toiture, les portes et les chauffe-eau. Garage attaché partagé par les deux locataires. Un immeuble stable, rentable et prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
138,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LYDIA DESCHÊNES
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Idéal pour investisseurs, ce duplex clé en main est situé dans un emplacement de choix à Saint-Fabien. La propriété a été bien entretenue au fil des années, offrant une gestion simple et efficace.
L'immeuble comprend deux unités de type 4 ½, chacune proposant de grandes pièces bien proportionnées et une belle luminosité naturelle, assurant un confort apprécié des locataires.
La valeur locative annuelle actuelle est de 23 500 $, représentant une excellente opportunité d'investissement. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des dernières années, incluant les portes, la toiture et les chauffe-eau, réduisant les dépenses à court et moyen terme.
Un garage attaché, actuellement partagé entre les deux locataires, complète avantageusement l'ensemble.
Une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un immeuble stable, bien entretenu et bien situé.
L'immeuble comprend deux unités de type 4 ½, chacune proposant de grandes pièces bien proportionnées et une belle luminosité naturelle, assurant un confort apprécié des locataires.
La valeur locative annuelle actuelle est de 23 500 $, représentant une excellente opportunité d'investissement. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des dernières années, incluant les portes, la toiture et les chauffe-eau, réduisant les dépenses à court et moyen terme.
Un garage attaché, actuellement partagé entre les deux locataires, complète avantageusement l'ensemble.
Une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un immeuble stable, bien entretenu et bien situé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 29'
Année de construction
1910
Superficie habitable
138,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 5" X 94'
Superficie du terrain
415,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée côté
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Non-aménagée
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 24'4" irr.
Revêtement :
Ciment
Détails :
Non-aménagée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Chauffe-eau
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 6 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 147 000 $
- Total
- 153 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 817 $
- Scolaire (2026)
- 67 $
- Total
- 2 884 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 400 $
- Total
- 23 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%