758 000$
Nouveauté
ULS : 15650438
2-Plex
à vendre
3080 - 3082 Rue Dickson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Remarques Nous sommes a 6 minutes de marche du metro L'Assomption , Duplex jumelé de briques, Mercier. Rénos majeures récentes : thermopompe centrale Trane année 2024 valeur de (13 624 $), panneau électrique Siemens 200A 2024 (6 266 $), toiture 2012 et en 2019 remplacement des solins métalliques Inclus !installation dun chapeau métallique de 37x40 afin de remplacer le vieux puit de lumière. 4358$. Propriétaire au RDC (valeur location 3 000 $/mois), locataire au 2e (925 $/mois, bail jusqu'au 30-06-2026) Revenus bruts potentiels 68 700 $/an. Vente sans garantie légale de qualité. Sous-sol non fini 7.11 pi, potentiel d'aménagement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe duplex jumelé de briques situé dans le quartier Mercier, à deux pas du métro, des parcs, pistes cyclables, écoles et commerces. Bâtiment centenaire (1926) bien entretenu, offrant deux logements de 6½ pièces chacun, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur.
LOGEMENT 3082 (RDC) -- Propriétaire occupant
Spacieux logement au rez-de-chaussée comprenant salon avec planchers de bois franc, cuisine, 3 chambres à coucher, salle de bains avec bain à jets et foyer-poêle. Sous-sol non aménagé de 7 pieds de hauteur offrant un excellent potentiel d'aménagement (40,9 x 22,9 pi), plus remise extérieure (12,10 x 6,2 pi). Valeur locative estimée à 3 000 $/mois.
LOGEMENT 3080 (2e étage)
Logement lumineux avec planchers de bois franc, plafonds de 8 pi 11 po, 3 chambres à coucher avec beaucoup de rangement, cuisine, salon et salle de bains en céramique. Bail en cours jusqu'au 30 juin 2026 à 925 $/mois.
RÉNOVATIONS ET MISES À JOUR MAJEURES :
Toiture (2012) : Réfection complète par Couvreurs de l'Est -- membrane multicouche asphalte et gravier sur environ 1 100 pi.ca., avec garantie de 15 ans (Couvreurs de l'Est + Fonds Spécialisés d'Indemnisation). Travaux de réparation des solins métalliques effectués en 2019 (4 358 $ + taxes), avec garantie additionnelle de 3 ans.
Thermopompe centrale (2024) : Installation d'une thermopompe Trane Resolute 3 tonnes (4TXD2036A1) et fournaise électrique Trane 15 kW (4MXA2036A1), remplacement complet du système au mazout. Garantie pièces et compresseur 10 ans (fabricant), main-d'oeuvre 1 an. Coût : 13 624 $. Éligible aux subventions Hydro-Québec (2 880 $) et Chauffer Vert (850 $).
Panneau électrique (2024) : Installation d'un nouveau panneau Siemens 200A avec interrupteur 200A par Lizotte Électrique Inc. Coût : 6 266 $.
Certificat de localisation (2026) : Récent, préparé par Gabriel Beck, arpenteur-géomètre (Grondin & Associés), daté du 8 janvier 2026. Bâtiment conforme au règlement de zonage (zone 0123). Propriété identifiée à l'inventaire des immeubles patrimoniaux pré-1940.
DONNÉES FINANCIÈRES (2026) :
Revenus bruts potentiels : 68 700 $/an. Taxes municipales 2026 : 3 646 $. Taxes scolaires 2025 : 414 $. Revenus nets d'exploitation : 64 640 $. Multiplicateur de revenu brut : 11,03. Prix par porte : 379 000 $.
LOGEMENT 3082 (RDC) -- Propriétaire occupant
Spacieux logement au rez-de-chaussée comprenant salon avec planchers de bois franc, cuisine, 3 chambres à coucher, salle de bains avec bain à jets et foyer-poêle. Sous-sol non aménagé de 7 pieds de hauteur offrant un excellent potentiel d'aménagement (40,9 x 22,9 pi), plus remise extérieure (12,10 x 6,2 pi). Valeur locative estimée à 3 000 $/mois.
LOGEMENT 3080 (2e étage)
Logement lumineux avec planchers de bois franc, plafonds de 8 pi 11 po, 3 chambres à coucher avec beaucoup de rangement, cuisine, salon et salle de bains en céramique. Bail en cours jusqu'au 30 juin 2026 à 925 $/mois.
RÉNOVATIONS ET MISES À JOUR MAJEURES :
Toiture (2012) : Réfection complète par Couvreurs de l'Est -- membrane multicouche asphalte et gravier sur environ 1 100 pi.ca., avec garantie de 15 ans (Couvreurs de l'Est + Fonds Spécialisés d'Indemnisation). Travaux de réparation des solins métalliques effectués en 2019 (4 358 $ + taxes), avec garantie additionnelle de 3 ans.
Thermopompe centrale (2024) : Installation d'une thermopompe Trane Resolute 3 tonnes (4TXD2036A1) et fournaise électrique Trane 15 kW (4MXA2036A1), remplacement complet du système au mazout. Garantie pièces et compresseur 10 ans (fabricant), main-d'oeuvre 1 an. Coût : 13 624 $. Éligible aux subventions Hydro-Québec (2 880 $) et Chauffer Vert (850 $).
Panneau électrique (2024) : Installation d'un nouveau panneau Siemens 200A avec interrupteur 200A par Lizotte Électrique Inc. Coût : 6 266 $.
Certificat de localisation (2026) : Récent, préparé par Gabriel Beck, arpenteur-géomètre (Grondin & Associés), daté du 8 janvier 2026. Bâtiment conforme au règlement de zonage (zone 0123). Propriété identifiée à l'inventaire des immeubles patrimoniaux pré-1940.
DONNÉES FINANCIÈRES (2026) :
Revenus bruts potentiels : 68 700 $/an. Taxes municipales 2026 : 3 646 $. Taxes scolaires 2025 : 414 $. Revenus nets d'exploitation : 64 640 $. Multiplicateur de revenu brut : 11,03. Prix par porte : 379 000 $.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43'
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Chauffage (2024, 13624), Revêtement de la toiture (2019, 13173), Électricité (2024, 6266)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 6" X 100'
Superficie du terrain
283,40 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain à jet d'eau
non finis
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
40'9" X 22'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
7 pied de hauteur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 8 pi 11 po
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
beaucoup de rangement
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 318 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 000 $
- Total
- 584 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 646 $
- Scolaire (2025)
- 414 $
- Total
- 4 060 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 700 $
- Total
- 68 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, Étageres en métal du sous-sol, aspirateur central et ses accessoires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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