525 000$
ULS : 27045179
2-Plex
à vendre
291 Rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable
Occasion d'investissement exceptionnelle à Saint-Amable ! Superbe duplex pieuté à la construction offrant deux grands 4 ½ modernes, lumineux et très bien entretenus. Idéal pour investisseur ou futur propriétaire-occupant (possibilité pour juillet 2026 avec avis avant le 31 décembre 2025). Construction 2010, immeuble solide et sans travaux majeurs à prévoir. Revenu annuel de 33 600$ offrant un excellent rendement dans un secteur familial recherché et en pleine expansion. Près de tous les services, écoles, parcs et axes routiers. Une rareté à saisir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 051 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RÉBECCA DAIGLE
Courtière immobilière résidentiel
JÉRÉMY REINHARDT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Occasion d'investissement exceptionnelle à Saint-Amable !
**PROPRIÉTÉ PIEUTÉE À LA CONSTRUCTION**
*Possibilité d'être propriétaire-occupant pour juillet 2026 avec avis envoyé avant le 31 décembre 2025*
Découvrez ce superbe duplex situé dans un quartier familial recherché, où tranquillité et commodité se rencontrent. Parfait pour un investisseur souhaitant un immeuble clé en main ou pour un futur propriétaire-occupant, cette propriété construite en 2010 et pieutée à la construction offre deux grands logements 4½, lumineux, fonctionnels et très bien entretenus.
Chaque unité bénéficie d'une belle fenestration, d'espaces de vie ouverts et d'un aménagement intérieur moderne qui plaira à des locataires de choix. L'immeuble se distingue par sa construction solide, son entretien rigoureux au fil des ans et son environnement paisible, idéal pour des familles à la recherche d'un endroit agréable où vivre.
Situé à proximité de tout, vous profiterez d'un accès rapide aux écoles, parcs, épiceries, restaurants, pistes cyclables et principaux axes routiers. Saint-Amable est une ville en pleine expansion qui attire de plus en plus de jeunes familles et d'investisseurs avisés.
L'immeuble génère un revenu annuel de 33 600 $, offrant un MRB et un rendement intéressant dans un secteur à fort potentiel de croissance. Une rareté sur le marché : un duplex moderne, rentable et sans travaux majeurs à prévoir !
Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un secteur en plein essor, avec un immeuble qui combine rentabilité, tranquillité et valeur sûre.
**PROPRIÉTÉ PIEUTÉE À LA CONSTRUCTION**
*Possibilité d'être propriétaire-occupant pour juillet 2026 avec avis envoyé avant le 31 décembre 2025*
Découvrez ce superbe duplex situé dans un quartier familial recherché, où tranquillité et commodité se rencontrent. Parfait pour un investisseur souhaitant un immeuble clé en main ou pour un futur propriétaire-occupant, cette propriété construite en 2010 et pieutée à la construction offre deux grands logements 4½, lumineux, fonctionnels et très bien entretenus.
Chaque unité bénéficie d'une belle fenestration, d'espaces de vie ouverts et d'un aménagement intérieur moderne qui plaira à des locataires de choix. L'immeuble se distingue par sa construction solide, son entretien rigoureux au fil des ans et son environnement paisible, idéal pour des familles à la recherche d'un endroit agréable où vivre.
Situé à proximité de tout, vous profiterez d'un accès rapide aux écoles, parcs, épiceries, restaurants, pistes cyclables et principaux axes routiers. Saint-Amable est une ville en pleine expansion qui attire de plus en plus de jeunes familles et d'investisseurs avisés.
L'immeuble génère un revenu annuel de 33 600 $, offrant un MRB et un rendement intéressant dans un secteur à fort potentiel de croissance. Une rareté sur le marché : un duplex moderne, rentable et sans travaux majeurs à prévoir !
Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un secteur en plein essor, avec un immeuble qui combine rentabilité, tranquillité et valeur sûre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 32' irr.
Année de construction
2010
Superficie habitable
1 051 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 98'
Superficie du terrain
4 844 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 121 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 300 $
- Total
- 464 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 661 $
- Scolaire (2025)
- 293 $
- Total
- 3 954 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 360 $
- Équipement (location)
- 32 $
- Total
- 392 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%