690 000$
Nouveauté
ULS : 21412011
2-Plex
à vendre
281 - 283 Rue St-Paul, Saint-Donat
Situé dans un secteur prisé au coeur du village, ce jumelé bénéficie d'un accès privilégié à une plage de sable et d'une vue sur le lac Archambault, le tout sur une rue tranquille. Réparti sur trois niveaux, il offre une aire de vie lumineuse avec plafond cathédrale et foyer au bois, trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains complètes. Sa configuration polyvalente convient autant à une résidence principale qu'à un pied à terre quatre saisons ou à un projet d'investissement, avec possibilité de location à court terme.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une vue sur le lac Archambault, une plage de sable à quelques pas, deux adresses au coeur du village et aucun compromis.
Cette propriété jumelée se distingue par son emplacement exceptionnel, sur une rue paisible, avec accès privilégié à une plage de sable pratiquement devant chez vous. Le lac devient une extension naturelle de votre quotidien.
À l'intérieur, les volumes impressionnent. Trois niveaux d'espace lumineux, un plafond cathédrale qui amplifie la sensation d'ouverture, et une aire de vie conviviale où le foyer au bois rassemble naturellement famille et invités. Les grandes fenêtres encadrent le lac et les montagnes comme un tableau vivant qui change au rythme des saisons.
Chaque unité propose trois chambres confortables et deux salles de bains complètes, offrant une configuration idéale autant pour la vie familiale que pour recevoir.
Une adresse qui conjugue emplacement stratégique et grande polyvalence.
Que ce soit pour y établir votre résidence principale, créer votre refuge quatre saisons ou optimiser un investissement, cette propriété s'adapte à vos projets. Sa configuration permet une mise en location intéressante et structurée.
La possibilité de location à court terme représente un levier supplémentaire pour maximiser le rendement et valoriser l'acquisition à long terme. Un positionnement intelligent dans un secteur recherché. Une occasion qui se démarque sur le marché actuel.
--
À PROXIMITÉ
Profitez de la tranquillité d'un environnement naturel tout en étant à proximité des commodités locales. Les centres de ski Mont-Garceau et La Réserve, un parcours de golf de 18 trous, ainsi que des installations sportives municipales (terrains de baseball, soccer, tennis et parc de planche à roulettes) sont facilement accessibles. Les amateurs de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les activités nautiques en été, et les pistes de raquette, ski de fond, VTT et motoneige en hiver. Le village offre également une variété de restaurants, boutiques et spectacles en plein air sur la place de l'église et au parc des Pionniers.
Cette propriété jumelée se distingue par son emplacement exceptionnel, sur une rue paisible, avec accès privilégié à une plage de sable pratiquement devant chez vous. Le lac devient une extension naturelle de votre quotidien.
À l'intérieur, les volumes impressionnent. Trois niveaux d'espace lumineux, un plafond cathédrale qui amplifie la sensation d'ouverture, et une aire de vie conviviale où le foyer au bois rassemble naturellement famille et invités. Les grandes fenêtres encadrent le lac et les montagnes comme un tableau vivant qui change au rythme des saisons.
Chaque unité propose trois chambres confortables et deux salles de bains complètes, offrant une configuration idéale autant pour la vie familiale que pour recevoir.
Une adresse qui conjugue emplacement stratégique et grande polyvalence.
Que ce soit pour y établir votre résidence principale, créer votre refuge quatre saisons ou optimiser un investissement, cette propriété s'adapte à vos projets. Sa configuration permet une mise en location intéressante et structurée.
La possibilité de location à court terme représente un levier supplémentaire pour maximiser le rendement et valoriser l'acquisition à long terme. Un positionnement intelligent dans un secteur recherché. Une occasion qui se démarque sur le marché actuel.
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À PROXIMITÉ
Profitez de la tranquillité d'un environnement naturel tout en étant à proximité des commodités locales. Les centres de ski Mont-Garceau et La Réserve, un parcours de golf de 18 trous, ainsi que des installations sportives municipales (terrains de baseball, soccer, tennis et parc de planche à roulettes) sont facilement accessibles. Les amateurs de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les activités nautiques en été, et les pistes de raquette, ski de fond, VTT et motoneige en hiver. Le village offre également une variété de restaurants, boutiques et spectacles en plein air sur la place de l'église et au parc des Pionniers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 11" X 39' 9" irr.
Année de construction
1986
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage 281, 283 (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 104'
Superficie du terrain
754,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'5" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 12' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse/sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 26' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 42 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 379 000 $
- Total
- 421 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 705 $
- Scolaire (2025)
- 325 $
- Total
- 5 030 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
281: Luminaires, électroménagers: laveuse,sécheuse,cuisinière, réfrigérateur,lave-vaisselle. 283:Luminaires
Exclusions
281: Tous les meubles meublants, décoration et effets personnels. 283: Tous les électroménagers, tous les meubles meublants, décoration et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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