720 000$
Visite libre
ULS : 15584173
2-Plex
à vendre
26 - 28 Rue Bussières, Verchères
UN DUPLEX QUI EN OFFRE PLUS! Une propriété aux MULTIPLES POSSIBILITÉS qui se démarque par son impressionnant GARAGE DOUBLE et son logement principal offrant un SOUS-SOL RÉNOVÉ ET AMÉNAGÉ EN APPARTEMENT, idéal pour accueillir un membre de la famille dans ses propres quartiers. À l'étage, un logement de 2 chambres à coucher avec des pièces de bonnes dimensions et une disposition fonctionnelle! À l'extérieur, une COUR CONVIVIALE avec grande terrasse en PAVÉ UNI, parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours. Un choix intéressant autant pour PROPRIÉTAIRE OCCUPANT qu'INVESTISSEUR!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 18/10/26
de 11:00 à 13:00
Informations supplémentaires
Un courtier de l'équipe sera sur place. Bienvenue à tous!
Addenda
Bienvenue au 26-28 Rue Bussières!
UN DUPLEX, PLUSIEURS FAÇONS D'EN PROFITER! Une propriété aux multiples possibilités qui se distingue par ses espaces polyvalents, ses nombreuses améliorations et ses atouts recherchés. De l'espace pour tous, sous un même toit!
NOS PLUS ET NOS ATOUTS
* GARAGE DOUBLE
* Sous-sol rénové et aménagé : idéal pour loger un membre de la famille
* Planchers chauffants dans les salles de bains du RDC et du sous-sol
* Cour aménagée avec GRANDE TERRASSE EN PAVÉ UNI
* Logement 4 1/2 à l'étage, actuellement loué avec bail
LOGEMENT PRINCIPAL - 26
REZ-DE-CHAUSSÉE
Lumière, confort et fonctionnalité au rendez-vous!
Salon, salle à manger et cuisine avec ÎLOT CENTRAL, pratique autant pour le quotidien que pour recevoir. Un coin lessive,
2 CHAMBRES À COUCHER et une salle de bains avec plancher chauffant : Un confort appréciable au quotidien!
SOUS-SOL
Et si chacun pouvait avoir son chez-soi, tout en restant près des siens?
Ce sous-sol rénové offre une belle autonomie et une intimité appréciable. Une configuration idéale pour accueillir un proche et lui permettre de profiter de son propre espace, tout en demeurant à proximité de la famille.
* Chambre à coucher
* Salle de bains rénovée avec PLANCHER CHAUFFANT
* Cuisine et salle à manger à aire ouverte
* Salon
* Salle de lavage
* Atelier
Un aménagement qui ouvre la porte à plusieurs possibilités!
LOGEMENT 28 - 4 1/2
UN REVENU LOCATIF, UN ATOUT DE PLUS!
Situé à l'étage, ce logement actuellement loué avec bail offre une disposition fonctionnelle, des pièces de bonnes dimensions et deux balcons.
* Salon lumineux
* Cuisine et salle à manger distinctes
* 2 chambres à coucher
* Salle de bains
* Coin lessive
* Balcon avant et balcon arrière
Un revenu supplémentaire qui ajoute à l'intérêt de cette propriété!
EXTÉRIEUR
De l'espace pour recevoir, profiter et bricoler!
GRANDE TERRASSE EN PAVÉ UNI, parfaite pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées. Cabanon pratique pour le rangement.
Garage double offrant tout l'espace souhaité pour les véhicules, le rangement et les projets.
AMÉLIORATIONS SELON LA DÉCLARATION DU VENDEUR
2025-2026 - Rénovation et aménagement de l'appartement au sous-sol
2024 - Travaux de pavé uni, clôture et ajout du cabanon
2023 - Rénovation de la salle de bains du RDC
2020 - Comptoir de cuisine et îlot remplacés
2019 - Porte-patio et fenêtre du salon remplacées
2017-2018 - Remplacement des bardeaux de toiture
Pour y habiter, loger un proche ou investir, les possibilités sont au rendez-vous!
Un duplex qui offre bien plus que deux logements : de l'espace, de la polyvalence et des atouts qui font la différence.
VENEZ DÉCOUVRIR TOUT CE QU'IL A À OFFRIR!
UN DUPLEX, PLUSIEURS FAÇONS D'EN PROFITER! Une propriété aux multiples possibilités qui se distingue par ses espaces polyvalents, ses nombreuses améliorations et ses atouts recherchés. De l'espace pour tous, sous un même toit!
NOS PLUS ET NOS ATOUTS
* GARAGE DOUBLE
* Sous-sol rénové et aménagé : idéal pour loger un membre de la famille
* Planchers chauffants dans les salles de bains du RDC et du sous-sol
* Cour aménagée avec GRANDE TERRASSE EN PAVÉ UNI
* Logement 4 1/2 à l'étage, actuellement loué avec bail
LOGEMENT PRINCIPAL - 26
REZ-DE-CHAUSSÉE
Lumière, confort et fonctionnalité au rendez-vous!
Salon, salle à manger et cuisine avec ÎLOT CENTRAL, pratique autant pour le quotidien que pour recevoir. Un coin lessive,
2 CHAMBRES À COUCHER et une salle de bains avec plancher chauffant : Un confort appréciable au quotidien!
SOUS-SOL
Et si chacun pouvait avoir son chez-soi, tout en restant près des siens?
Ce sous-sol rénové offre une belle autonomie et une intimité appréciable. Une configuration idéale pour accueillir un proche et lui permettre de profiter de son propre espace, tout en demeurant à proximité de la famille.
* Chambre à coucher
* Salle de bains rénovée avec PLANCHER CHAUFFANT
* Cuisine et salle à manger à aire ouverte
* Salon
* Salle de lavage
* Atelier
Un aménagement qui ouvre la porte à plusieurs possibilités!
LOGEMENT 28 - 4 1/2
UN REVENU LOCATIF, UN ATOUT DE PLUS!
Situé à l'étage, ce logement actuellement loué avec bail offre une disposition fonctionnelle, des pièces de bonnes dimensions et deux balcons.
* Salon lumineux
* Cuisine et salle à manger distinctes
* 2 chambres à coucher
* Salle de bains
* Coin lessive
* Balcon avant et balcon arrière
Un revenu supplémentaire qui ajoute à l'intérêt de cette propriété!
EXTÉRIEUR
De l'espace pour recevoir, profiter et bricoler!
GRANDE TERRASSE EN PAVÉ UNI, parfaite pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées. Cabanon pratique pour le rangement.
Garage double offrant tout l'espace souhaité pour les véhicules, le rangement et les projets.
AMÉLIORATIONS SELON LA DÉCLARATION DU VENDEUR
2025-2026 - Rénovation et aménagement de l'appartement au sous-sol
2024 - Travaux de pavé uni, clôture et ajout du cabanon
2023 - Rénovation de la salle de bains du RDC
2020 - Comptoir de cuisine et îlot remplacés
2019 - Porte-patio et fenêtre du salon remplacées
2017-2018 - Remplacement des bardeaux de toiture
Pour y habiter, loger un proche ou investir, les possibilités sont au rendez-vous!
Un duplex qui offre bien plus que deux logements : de l'espace, de la polyvalence et des atouts qui font la différence.
VENEZ DÉCOUVRIR TOUT CE QU'IL A À OFFRIR!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 30' 1"
Année de construction
1956
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' X 55' 6" irr.
Superficie du terrain
375,54 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Fait office de bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et salle à manger
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 17'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'11" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 2'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 100 $
- Total
- 394 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 078 $
- Scolaire (2025)
- 269 $
- Total
- 4 347 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 360 $
- Total
- 45 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau x2, Cabanon, tempo daans la cour, rideau et stores de cuisine et chambres, échelle au garage, lumière solaire à l'extérieur.
Exclusions
Lave-vaiselle, autres rideaux, luminaires salle à manger,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.