449 000$
ULS : 12981160
2-Plex à vendre - Magog
2532 - 2534 Rue Principale O., Magog
Ce duplex est une opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants, alliant espace polyvalent et luminosité. Niché sans voisins à l'arrière et des deux côtés, cette propriété à deux étages avec revenu crée un havre de paix en pleine nature. Le rez-de-chaussée propose trois chambres spacieuses, une grande cuisine et un salon, idéal pour les propriétaires occupants cherchant confort et fonctionnalité. Le deuxième étage présente un logement 2 1/2 indépendant, parfait pour maximiser le rendement locatif. Idéalement situé à l'entrée de Magog, près du mont Orford, de l'autoroute et de services.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
PATRICK BOUCHER
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Ce duplex qui est une opportunité idéale pour les investisseurs ou les propriétaires occupants souhaitant profiter d'un espace polyvalent et lumineux.
Cette maison à deux étages avec revenu offre une tranquillité inégalée, située sans voisins à l'arrière et des deux côtés, créant un havre de paix au coeur de la nature.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, se compose de trois chambres spacieuses, d'une grande cuisine fonctionnelle et d'un salon.
Cet espace offre un lieu de vie idéal pour les propriétaires occupants qui cherchent à allier confort et fonctionnalité.
Au deuxième étage, un logement 2 1/2 indépendant ajoute une dimension polyvalente à cette propriété. Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser le rendement locatif, cet espace autonome offre une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour accueillir des locataires ou créer un espace additionnel pour les propriétaires.
La localisation privilégiée de cette maison duplex ne fait qu'ajouter à son attrait. Située à l'entrée de Magog, à proximité du mont Orford, de l'autoroute et de divers services, elle offre un accès facile à une gamme d'activités récréatives et commodités locales.
Que ce soit pour profiter des plaisirs de la nature ou pour faciliter les déplacements quotidiens, cette propriété offre un équilibre parfait entre la vie en ville et la tranquillité de la campagne.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement judicieux ou d'une demeure confortable avec revenu, ce duplex offre une occasion unique de concilier style de vie et rentabilité.
Cette maison à deux étages avec revenu offre une tranquillité inégalée, située sans voisins à l'arrière et des deux côtés, créant un havre de paix au coeur de la nature.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, se compose de trois chambres spacieuses, d'une grande cuisine fonctionnelle et d'un salon.
Cet espace offre un lieu de vie idéal pour les propriétaires occupants qui cherchent à allier confort et fonctionnalité.
Au deuxième étage, un logement 2 1/2 indépendant ajoute une dimension polyvalente à cette propriété. Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser le rendement locatif, cet espace autonome offre une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour accueillir des locataires ou créer un espace additionnel pour les propriétaires.
La localisation privilégiée de cette maison duplex ne fait qu'ajouter à son attrait. Située à l'entrée de Magog, à proximité du mont Orford, de l'autoroute et de divers services, elle offre un accès facile à une gamme d'activités récréatives et commodités locales.
Que ce soit pour profiter des plaisirs de la nature ou pour faciliter les déplacements quotidiens, cette propriété offre un équilibre parfait entre la vie en ville et la tranquillité de la campagne.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement judicieux ou d'une demeure confortable avec revenu, ce duplex offre une occasion unique de concilier style de vie et rentabilité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Clin de vinyle
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 1)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
27 772 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Spa Nordic, Mont Orford,
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 15'7"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'0"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'9"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 6'0"
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 17'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 11'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 46 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 155 300 $
- Total
- 202 200 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 2 047 $
- Scolaire (2023)
- 167 $
- Total
- 2 214 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que vu
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%