779 000$
Nouveauté
ULS : 28766442
2-Plex
à vendre
2455 - 2465 Av. Maufils, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Très beau duplex propre, confortable et bien entretenu, offrant la possibilité de le transformer en triplex de 3 x 5 ½ en aménageant une cuisine au sous-sol. Plusieurs éléments sont déjà en place : plafonds de 10 pieds, entrées indépendantes et installations facilitant le projet, sous réserve des autorisations requises.Le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire et offre un grand espace de vie, chaleureux et confortable. Vous pourrez profiter d'une pergola intime et d'une piscine, parfaites pour les belles journées d'été. Le logement à l'étage est loué jusqu'au 30 juin 2027 et procure un bon revenu locatif. 48 h d'avis pour les visites.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
NADINE MARTEL
Courtier immobilier
Addenda
Maxi épicerie,
Place Nuvo anciennement les Galeries de la Canardière;
Dollarama
Chico nourriture et accessoires pour animaux.
Boulangerie/café de quartier.
Sous-marins la Marinière restaurant de quartier sur Canardière.
Subway restauration rapide à Place NUVO.
Pizza Charest 2 for 1 également aux Galeries/Place NUVO.
Saint-Pascal Bowling Room activité familiale et de groupe.
Domaine de Maizerets
Hôpital de l'Enfant-Jésus
Pharmacies et cliniques médicales
Banques/caisses
Stations-service et dépanneurs
Cafés
Coiffeurs et salons de beauté
Buanderies
Restaurants de quartier
Place Nuvo anciennement les Galeries de la Canardière;
Dollarama
Chico nourriture et accessoires pour animaux.
Boulangerie/café de quartier.
Sous-marins la Marinière restaurant de quartier sur Canardière.
Subway restauration rapide à Place NUVO.
Pizza Charest 2 for 1 également aux Galeries/Place NUVO.
Saint-Pascal Bowling Room activité familiale et de groupe.
Domaine de Maizerets
Hôpital de l'Enfant-Jésus
Pharmacies et cliniques médicales
Banques/caisses
Stations-service et dépanneurs
Cafés
Coiffeurs et salons de beauté
Buanderies
Restaurants de quartier
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
371,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, épicerie,pharmacie, restaurant,centre-commercial., École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 18'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
lav-séch
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
corridore
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28' X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 6'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 4'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
corridore avec sortie extérieur
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27' X 3'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Vinyle clip
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 179 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 000 $
- Total
- 429 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 364 $
- Scolaire (2026)
- 298 $
- Total
- 4 662 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et pôles à rideaux, hotte de cuisinière, thermopompe murale, piscine au sel avec chlorateur, thermopompe, filtreur et accessoires, hotte de BBQ dans le gazebo, gazebo, toit-abri pouvant accueillir un spa et caméras de surveillance.
Exclusions
lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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