549 900$
ULS : 24846126
2-Plex à vendre - Granby
245 - 245A Rue St-Viateur, Granby
**Superbe opportunité d'investissement!** Ce magnifique duplex rénové, comprenant 2 logements 4 1/2, est une véritable perle rare avec des revenus qui seront de 32760$ au 1er juillet 2024. Situé dans un quartier recherché, il offre non seulement un excellent rendement locatif grâce à des locataires stables, mais également un grand terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement. Sa proximité avec toutes les commodités, telles que les écoles, garderies et les commerces, en fait un choix idéal pour les investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SONIA GAUDET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PLATINE
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 30' 1" irr.
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Dans salle de bain au 2e (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Rangement Seulement, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Cuisine (2022, 1), Plancher (2022, 1), Fenestration (2019, 1), Revêtement de la toiture (2011, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 127'
Superficie du terrain
6 349,63 pi²
Allée
2 allées séparées, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Magasin, Restaurant, Épicerie, Café
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 8'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 73 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 118 300 $
- Total
- 192 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 500 $
- Scolaire (2024)
- 159 $
- Total
- 2 659 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 500 $
- Total
- 31 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Hotte de cuisinière, Réservoirs d'eau chaude (2), Thermopompes (2), Tondeuse, cabanon
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%