1 288 000$
ULS : 21358948
2-Plex à vendre - Mont-Royal
2436 - 2438 Ch. Fulton, Mont-Royal
Découvrez le trésor ultime de l'investissement à Mont-Royal - un véritable opportunité pour les investisseurs avertis! Ce duplex est niché dans un quartier splendide, en plein coeur de Montréal, à proximité des principales commodités, des transports en commun et des autoroutes majeures 40 et 15, offrant une commodité inégalée. L'unité du RDC dispose de 3 chambres, 2 salles de bains incluant un sous-sol et 2 garages spacieux. Au deuxième étage comprend 3 chambres et 1 salle de bains. Les deux unités sont inondées de lumière naturelle, ont des agencements ouverts et des chambres de généreuses dimensions. Saisissez cette rare opportunité!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 868 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHER GEORGES
Courtier immobilier
RE/MAX 3000 INC.
NAYRI DURGERIAN
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Présentation d'une exceptionnelle opportunité d'investissement dans l'enclave urbaine prospère de la Ville de Mont-Royal - un duplex méticuleusement conçu débordant de potentiel. Ce joyau rare représente l'apogée de l'investissement immobilier, offrant une myriade de possibilités pour l'investisseur avisé avec OCCUPATION DOUBLE.
Cette propriété est à proximité de :
+ Centre commercial Rockland (2.6KM)
+ Hôpital général juif (3KM), Hôpital St. Mary (4KM) et CHU Sainte-Justine (4,5KM)
+ Transports en commun ; Future gare REM Mont-Royal (2KM), métro De la Savane (1KM), bus # 16/100/460 et 124 (à moins de 300m).
+ Pharmaprix (200m), supermarchés Provigo et T&T (à moins de 400m), Costco (5KM)
+ Parc Connaught (2KM), Parc Danyluk (1,8KM), Parc Dakin (1KM)
+ Université de Montréal (4KM), Collège Vanier et Cégep St-Laurent (1.5KM)
+ Starbucks (300m)
+ Sanctuaire Midtown "Le Sporting Club" (4KM)
+ Centre-ville de Montréal (8,8KM)
2436 Chemin Fulton
Premier étage :
+ Hall d'entrée spacieux et accueillant.
+ Espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, spacieux et invitant.
+ Parquet en bois exquis couvrant l'intégralité de l'espace de vie.
+ Fenêtres abondantes, offrant une grande luminosité.
+ Grande chambre principale avec deux placard.
+ Chambres spacieuses, chacune équipée de son propre placard.
+ Grande cuisine avec des armoires abondantes.
Sous-sol :
+ Garage double.
+ Parquet en bois dans tout le sous-sol.
+ Lambris bois sur toute la surface des murs.
+ Grand atelier/buanderie, espace de rangement et accès à deux grands garages au sous-sol.
+ Salle de récréation de taille convenable.
+ Espace bar.
+ Salle de bains complète avec douche.
2438 Chemin Fulton
Deuxième étage :
+ Un grand escalier d'entrée avec des hauts plafonds.
+ Parquet en bois exquis couvrant l'intégralité de l'espace de vie.
+ Un placard d'entrée substantiel et exceptionnellement spacieux.
+ Espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, spacieux et invitant.
+ Fenêtres abondantes, offrant une grande luminosité.
+ Chambres spacieuses, chacune équipée de son propre placard.
+ Grande chambre principale avec deux placards.
EXTÉRIEUR:
+ Duplex jumelé situé à l'angle de la rue.
+ Façade en briques et en pierre.
+ Stationnement arrière pour 4 véhicules.
+ Aménagement paysager bien entretenu à l'avant.
+ Rue à sens unique.
+ Entrée séparée depuis la ruelle arrière vers la salle des machines.
RÉNOVATIONS:
+ Toit en membrane TPO (2019)
+ Réservoirs d'eau chaude (2020 et 2016)
+ Installation d'un revêtement de cheminée (2018)
+ Remplacement de la verrière (2018)
+ Réparation de l'asphalte de l'allée à l'arrière des garages (2016)
+ Travaux sur les portes d'entrée, réparations de l'allée, de la galerie et des marches (2009)
+ Remplacement des fenêtres (2006)
Cette propriété occupe les mêmes propriétaires depuis 37 ans et elle a toujours été bien entretenue et maintenue.
Cette propriété est à proximité de :
+ Centre commercial Rockland (2.6KM)
+ Hôpital général juif (3KM), Hôpital St. Mary (4KM) et CHU Sainte-Justine (4,5KM)
+ Transports en commun ; Future gare REM Mont-Royal (2KM), métro De la Savane (1KM), bus # 16/100/460 et 124 (à moins de 300m).
+ Pharmaprix (200m), supermarchés Provigo et T&T (à moins de 400m), Costco (5KM)
+ Parc Connaught (2KM), Parc Danyluk (1,8KM), Parc Dakin (1KM)
+ Université de Montréal (4KM), Collège Vanier et Cégep St-Laurent (1.5KM)
+ Starbucks (300m)
+ Sanctuaire Midtown "Le Sporting Club" (4KM)
+ Centre-ville de Montréal (8,8KM)
2436 Chemin Fulton
Premier étage :
+ Hall d'entrée spacieux et accueillant.
+ Espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, spacieux et invitant.
+ Parquet en bois exquis couvrant l'intégralité de l'espace de vie.
+ Fenêtres abondantes, offrant une grande luminosité.
+ Grande chambre principale avec deux placard.
+ Chambres spacieuses, chacune équipée de son propre placard.
+ Grande cuisine avec des armoires abondantes.
Sous-sol :
+ Garage double.
+ Parquet en bois dans tout le sous-sol.
+ Lambris bois sur toute la surface des murs.
+ Grand atelier/buanderie, espace de rangement et accès à deux grands garages au sous-sol.
+ Salle de récréation de taille convenable.
+ Espace bar.
+ Salle de bains complète avec douche.
2438 Chemin Fulton
Deuxième étage :
+ Un grand escalier d'entrée avec des hauts plafonds.
+ Parquet en bois exquis couvrant l'intégralité de l'espace de vie.
+ Un placard d'entrée substantiel et exceptionnellement spacieux.
+ Espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, spacieux et invitant.
+ Fenêtres abondantes, offrant une grande luminosité.
+ Chambres spacieuses, chacune équipée de son propre placard.
+ Grande chambre principale avec deux placards.
EXTÉRIEUR:
+ Duplex jumelé situé à l'angle de la rue.
+ Façade en briques et en pierre.
+ Stationnement arrière pour 4 véhicules.
+ Aménagement paysager bien entretenu à l'avant.
+ Rue à sens unique.
+ Entrée séparée depuis la ruelle arrière vers la salle des machines.
RÉNOVATIONS:
+ Toit en membrane TPO (2019)
+ Réservoirs d'eau chaude (2020 et 2016)
+ Installation d'un revêtement de cheminée (2018)
+ Remplacement de la verrière (2018)
+ Réparation de l'asphalte de l'allée à l'arrière des garages (2016)
+ Travaux sur les portes d'entrée, réparations de l'allée, de la galerie et des marches (2009)
+ Remplacement des fenêtres (2006)
Cette propriété occupe les mêmes propriétaires depuis 37 ans et elle a toujours été bien entretenue et maintenue.
Particularités du bâtiment
Dimensions
112' X 50' 2"
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 868 pi²
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019), Salle de bains (2010), Cheminée (2018), Fenestration (2007)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 622 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'12" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 7'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Buanderie
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 710 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 449 100 $
- Total
- 1 159 400 $
Taxes
- Eau (2023)
- 145 $
- Municipale (2023)
- 5 695 $
- Scolaire (2023)
- 939 $
- Total
- 6 779 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 400 $
- Total
- 71 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Trois réfrigérateurs (rez-de-chaussée, deuxième étage et garage), deux cuisinières (rez-de-chaussée et deuxième étage), deux ensembles de laveuses et sécheuses (4 pièces), stores, luminaires et ventilateurs de plafond.
Exclusions
Les meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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