649 900$
Nouveauté
ULS : 14548459
2-Plex
à vendre
2307 - 2309 Av. De Lorimier, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
179,10 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
PHILIPPE DAUNAIS
Courtier immobilier
Addenda
Duplex idéalement situé au coeur de Ville-Marie -- Potentiel exceptionnel
Une opportunité pour acheteur occupant, investisseur ou projet de conversion.
Situé dans un secteur recherché et dynamique, ce duplex offre une localisation stratégique à quelques pas du magnifique parc La Fontaine, à proximité immédiate du pont Jacques-Cartier, des transports en passant par les pistes cyclables, commerces locaux et services essentiels.
Rez-de-chaussée et portion du deuxième étage (occupé par le propriétaire) : Espace de vie chaleureux bénéficiant d'un accès direct et d'un usage exclusif à la cour arrière, avec potager. Occupation possible par l'acheteur à compter du 1er juillet 2027.
Logement supérieur (#2309) : Unité actuellement louée avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, assurant un revenu locatif stable dès l'acquisition.
Potentiel d'optimisation : Idéal pour conservation en duplex ou pour un projet de réaménagement. (L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès du bureau d'arrondissement quant à la faisabilité d'un projet de conversion en résidence unifamiliale).
Une opportunité pour acheteur occupant, investisseur ou projet de conversion.
Situé dans un secteur recherché et dynamique, ce duplex offre une localisation stratégique à quelques pas du magnifique parc La Fontaine, à proximité immédiate du pont Jacques-Cartier, des transports en passant par les pistes cyclables, commerces locaux et services essentiels.
Rez-de-chaussée et portion du deuxième étage (occupé par le propriétaire) : Espace de vie chaleureux bénéficiant d'un accès direct et d'un usage exclusif à la cour arrière, avec potager. Occupation possible par l'acheteur à compter du 1er juillet 2027.
Logement supérieur (#2309) : Unité actuellement louée avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, assurant un revenu locatif stable dès l'acquisition.
Potentiel d'optimisation : Idéal pour conservation en duplex ou pour un projet de réaménagement. (L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès du bureau d'arrondissement quant à la faisabilité d'un projet de conversion en résidence unifamiliale).
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
179,10 m²
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 344 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 369 000 $
- Total
- 713 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 128 $
- Scolaire (2026)
- 504 $
- Total
- 4 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.