575 000$
Nouveauté
ULS : 27866468
2-Plex
à vendre
230 - 232 46e Rue O., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Belle opportunité d'investissement 1x9½ + 1x6½. Cet immeuble offre un excellent potentiel de revenu pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant ajouter un actif immobilier à son portefeuille. Situé dans un secteur recherché et très bien localisé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique près des services, commerces, écoles et principaux axes routiers. Que ce soit pour y habiter, optimiser les revenus locatifs ou réaliser un projet à long terme, cette propriété offre plusieurs possibilités. Une occasion intéressante à saisir pour un acheteur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel de valorisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
225,52 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LIBRE pour Propriétaire occupant.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le Vendeur donne instruction à l'Agence ou au Courtier d'informer les Acheteurs, ou les Courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune Promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant lundi, le 27 juillet 2026 en après-midi, l'heure restera à être déterminée par le Vendeur. De plus, les visites débuteront seulement dès samedi, le 25 juillet 2026.
La superficie habitable de 225,52 mc est irrégulière, voir certificat de localisation au dossier.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le Vendeur donne instruction à l'Agence ou au Courtier d'informer les Acheteurs, ou les Courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune Promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant lundi, le 27 juillet 2026 en après-midi, l'heure restera à être déterminée par le Vendeur. De plus, les visites débuteront seulement dès samedi, le 25 juillet 2026.
La superficie habitable de 225,52 mc est irrégulière, voir certificat de localisation au dossier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 40' 1" irr.
Année de construction
1955
Superficie habitable
225,52 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois au #232
Sous-sol
Partiellement aménagé, À finir au goût de l'Acheteur, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
641,78 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Concassé
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse & sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'6" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle non fonctionnel
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'2" X 16'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 4'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Laveuse & sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Sans garantie de bon fonct. / cheminée n.conforme, Poêle au bois, Non conforme - Sans garantie de bon fonctionnement
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 000 $
- Total
- 424 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 327 $
- Scolaire (2025)
- 289 $
- Total
- 4 616 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 660 $
- Total
- 30 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement #230: Luminaires, rideaux, pôles, tous les électroménagers, poêle (non conforme). Logement #232:Foyer sans garantie de bon fonctionnement. 2 cabanons.
Exclusions
Logement #232: Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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