599 888$
Nouveauté
ULS : 26640187
2-Plex
à vendre
2280 - 2284 Ch. de La Ronde, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
DUPLEX WOW pour propriétaire occupant ! Entretenu avec un soin exceptionnel par le même propriétaire depuis 2006, ce duplex a bénéficié d'améliorations constantes et de travaux majeurs réalisés avec rigueur. Le maison a été montée et le solage refait et pieuté, offrant une base solide pour de nombreuses années. Une rallonge au 2e étage avec balcon ajoute encore plus d'espace et de valeur. Le sous-sol avec entrée indépendante offre un beau potentiel selon vos projets. Emplacement stratégique dans Maizerets, près de l'Hôpital de l'Enfant-Jésus et de nombreux services. Un duplex solide, prêt à acceuillir la relève!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
215,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex coup de coeur pour propriétaire occupant, entretenu avec un soin exceptionnel
Voici une opportunité rare dans le secteur recherché de Maizerets. Le 2280--2284 avenue de la Ronde est bien plus qu'un simple duplex : c'est une propriété entretenue avec une attention remarquable par le même propriétaire depuis 2006. Chaque amélioration, chaque entretien, chaque détail a été réalisé avec rigueur, et surtout avec beaucoup de coeur.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié d'un entretien méticuleux et d'améliorations importantes qui lui assurent aujourd'hui une solidité et une tranquillité d'esprit appréciables pour les futurs propriétaires. La propriété a été solidifiée et pieutée, garantissant une structure stable et durable. Le sous-sol a été entièrement refait et renforcé, offrant une base solide pour les années à venir. Ce type de travaux majeurs témoigne du sérieux avec lequel cette propriété a été entretenue.
Une occasion idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite habiter un immeuble bien entretenu tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement principal offre un espace de vie agréable et lumineux, tandis que l'immeuble présente un potentiel intéressant pour différents projets selon vos besoins et vos vérifications auprès de la municipalité.
Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ce qui ouvre la porte à plusieurs possibilités d'utilisation. Que vous souhaitiez optimiser l'espace existant ou explorer d'autres options d'aménagement, cette configuration ajoute une belle flexibilité pour l'avenir.
Une rallonge a également été ajoutée au deuxième étage, incluant l'ajout d'un balcon, ce qui bonifie l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble des améliorations et travaux réalisés au fil des années est détaillé dans la déclaration du vendeur, démontrant clairement l'attention constante portée à la propriété.
À l'arrière, vous trouverez une cour clôturée mitoyenne, parfaite pour profiter de l'extérieur, jardiner ou simplement relaxer durant l'été.
L'emplacement est un autre des grands atouts de cette propriété. Situé dans le secteur de Maizerets, vous êtes à proximité de nombreux services et attraits recherchés. L'Hôpital de l'Enfant-Jésus se trouve à quelques minutes seulement, ce qui en fait un secteur très pratique et toujours en demande. Vous êtes également près du Domaine de Maizerets, un magnifique espace vert parfait pour les promenades, les activités extérieures et les moments en famille.
Commerces, services, transports et espaces verts : tout est accessible rapidement, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement agréable.
Après plusieurs années à en prendre soin avec beaucoup d'attention, les propriétaires actuels laissent maintenant la place à une nouvelle génération. Que vous soyez un premier acheteur, un jeune propriétaire occupant, ou simplement quelqu'un à la recherche d'un investissement immobilier solide dans un secteur en demande.
Voici une opportunité rare dans le secteur recherché de Maizerets. Le 2280--2284 avenue de la Ronde est bien plus qu'un simple duplex : c'est une propriété entretenue avec une attention remarquable par le même propriétaire depuis 2006. Chaque amélioration, chaque entretien, chaque détail a été réalisé avec rigueur, et surtout avec beaucoup de coeur.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié d'un entretien méticuleux et d'améliorations importantes qui lui assurent aujourd'hui une solidité et une tranquillité d'esprit appréciables pour les futurs propriétaires. La propriété a été solidifiée et pieutée, garantissant une structure stable et durable. Le sous-sol a été entièrement refait et renforcé, offrant une base solide pour les années à venir. Ce type de travaux majeurs témoigne du sérieux avec lequel cette propriété a été entretenue.
Une occasion idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite habiter un immeuble bien entretenu tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement principal offre un espace de vie agréable et lumineux, tandis que l'immeuble présente un potentiel intéressant pour différents projets selon vos besoins et vos vérifications auprès de la municipalité.
Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ce qui ouvre la porte à plusieurs possibilités d'utilisation. Que vous souhaitiez optimiser l'espace existant ou explorer d'autres options d'aménagement, cette configuration ajoute une belle flexibilité pour l'avenir.
Une rallonge a également été ajoutée au deuxième étage, incluant l'ajout d'un balcon, ce qui bonifie l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble des améliorations et travaux réalisés au fil des années est détaillé dans la déclaration du vendeur, démontrant clairement l'attention constante portée à la propriété.
À l'arrière, vous trouverez une cour clôturée mitoyenne, parfaite pour profiter de l'extérieur, jardiner ou simplement relaxer durant l'été.
L'emplacement est un autre des grands atouts de cette propriété. Situé dans le secteur de Maizerets, vous êtes à proximité de nombreux services et attraits recherchés. L'Hôpital de l'Enfant-Jésus se trouve à quelques minutes seulement, ce qui en fait un secteur très pratique et toujours en demande. Vous êtes également près du Domaine de Maizerets, un magnifique espace vert parfait pour les promenades, les activités extérieures et les moments en famille.
Commerces, services, transports et espaces verts : tout est accessible rapidement, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement agréable.
Après plusieurs années à en prendre soin avec beaucoup d'attention, les propriétaires actuels laissent maintenant la place à une nouvelle génération. Que vous soyez un premier acheteur, un jeune propriétaire occupant, ou simplement quelqu'un à la recherche d'un investissement immobilier solide dans un secteur en demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 6" X 34' 11" irr.
Année de construction
1946
Superficie habitable
215,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium, Tôle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 6" X 50' irr.
Superficie du terrain
336,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ rangement et PAX
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3 garde-robes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Comptoir lunch
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée devant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 21'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plusieurs possibilités
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 15'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée extérieur escalier
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Grand rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Convertie en rangement
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur cuisine
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon privé & sortie ext arr
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, 3 têtes bas + 1 haut, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 244 000 $
- Total
- 416 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 267 $
- Scolaire (2026)
- 290 $
- Total
- 4 557 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 420 $
- Total
- 45 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, habillages des fenêtres, hotte micro-ondes, lave-vaisselles, îlot de cuisine, PAX garde-robes entrée de côté, balance de plancher flottant au sous-sol, tous biens meublants dont les vendeurs ne pourront déménager; les acheteurs en disposeront à leur guise, congélateur sous-sol, rideaux teintées terrasse du haut, 2e étage hotte-micro-ondes, lave-vaisselles, réfrigérateur (tel quel)
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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