845 000$
Nouveauté
ULS : 11130165
2-Plex
à vendre
2095 - 2097 Rue Gertrude, Carignan
Un duplex récent qui représente une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur! Construit en 2020, il propose un grand logement principal de 3 chambres sur deux niveaux ainsi qu'un second logement de 2 chambres, tous deux modernes et bien aménagés. Aire de vie ouverte, cour arrière clôturée et espaces généreux ajoutent à l'ensemble. Une propriété polyvalente qui combine espace, revenu potentiel et construction récente.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DÉREK JÉRÔME
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Un duplex construit en 2020 qui se démarque par la qualité et les dimensions de ses deux logements. Le 2095-2097, rue Gertrude représente une option particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un grand logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble récent offrant deux unités modernes et bien aménagées.
Le logement principal, le 2097, offre une configuration sur deux étages avec trois chambres à coucher. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une grande aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les nombreuses fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et mettent en valeur les dimensions de l'espace.
La cuisine occupe une place centrale avec son grand îlot, ses nombreuses surfaces de travail et ses espaces de rangement. Elle donne directement accès au balcon et à la cour arrière. La salle à manger offre également beaucoup d'espace pour recevoir. Une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, on retrouve les trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Celle-ci comprend un bain autoportant, une douche vitrée indépendante et un meuble-lavabo double. Les trois chambres offrent de bonnes dimensions et plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.
Le 2095 propose un logement de deux chambres à coucher avec une ambiance actuelle et des espaces bien définis. L'aire ouverte réunit la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine, avec son îlot central et ses nombreuses armoires, offre un espace pratique pour cuisiner tout en demeurant ouverte sur les pièces de vie.
Les deux chambres à coucher offrent une configuration intéressante, tandis que la salle de bain au style actuel comprend une douche vitrée. L'ensemble forme un logement complet et indépendant qui ajoute une réelle valeur au duplex.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée constitue un avantage appréciable, avec un balcon accessible depuis le logement principal.
L'emplacement ajoute également à l'intérêt du duplex. La Route verte se trouve dans le secteur, offrant un bel accès pour le vélo, la marche et même le ski de fond en hiver. Le tout dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, parcs et garderies.
Une propriété qui offre une grande flexibilité, autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble récent, bien aménagé et offrant un potentiel intéressant pour les années à venir.
Le logement principal, le 2097, offre une configuration sur deux étages avec trois chambres à coucher. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une grande aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les nombreuses fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et mettent en valeur les dimensions de l'espace.
La cuisine occupe une place centrale avec son grand îlot, ses nombreuses surfaces de travail et ses espaces de rangement. Elle donne directement accès au balcon et à la cour arrière. La salle à manger offre également beaucoup d'espace pour recevoir. Une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, on retrouve les trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Celle-ci comprend un bain autoportant, une douche vitrée indépendante et un meuble-lavabo double. Les trois chambres offrent de bonnes dimensions et plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.
Le 2095 propose un logement de deux chambres à coucher avec une ambiance actuelle et des espaces bien définis. L'aire ouverte réunit la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine, avec son îlot central et ses nombreuses armoires, offre un espace pratique pour cuisiner tout en demeurant ouverte sur les pièces de vie.
Les deux chambres à coucher offrent une configuration intéressante, tandis que la salle de bain au style actuel comprend une douche vitrée. L'ensemble forme un logement complet et indépendant qui ajoute une réelle valeur au duplex.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée constitue un avantage appréciable, avec un balcon accessible depuis le logement principal.
L'emplacement ajoute également à l'intérêt du duplex. La Route verte se trouve dans le secteur, offrant un bel accès pour le vélo, la marche et même le ski de fond en hiver. Le tout dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, parcs et garderies.
Une propriété qui offre une grande flexibilité, autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble récent, bien aménagé et offrant un potentiel intéressant pour les années à venir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 4" X 30' 2" irr.
Année de construction
2020
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 999,87 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 7'4"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 5'1"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 5'
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15'3"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 13'5"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 176 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 438 400 $
- Total
- 615 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 417 $
- Total
- 418 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 860 $
- Total
- 1 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 860 $
- Total
- 49 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé mural, hotte de poêle, miroir de salle de bain, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Bien meubles de la locataire du 4 1/2 du bas
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.