549 900$
Nouveauté
ULS : 12240933
2-Plex
à vendre
2053 - 2055 Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Duplex idéalement situé à proximité de l'université et du cégep, offrant un excellent potentiel d'investissement. Immeuble solide avec 4 côtés brique. Le logement du rez-de-chaussée est un 5½ avec sous-sol aménagé comprenant au total six chambres, actuellement louées, assurant des revenus stables. À l'étage, un 5½ sera disponible pour propriétaire occupant. Emplacement stratégique très recherché, forte demande locative. Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus et bénéficier d'un secteur en forte demande. Une opportunité à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
AURÉLIEN PIERACHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex idéalement situé à proximité de l'université et du cégep, offrant un excellent potentiel d'investissement dans un secteur où la demande locative est forte et constante. Immeuble solide avec 4 côtés brique, bien entretenu au fil des années.
Le logement du rez-de-chaussée est un spacieux 5½ avec sous-sol aménagé comprenant au total six chambres, actuellement toutes louées, générant des revenus stables et intéressants. Cette configuration est particulièrement recherchée pour la location étudiante, maximisant ainsi la rentabilité.
À l'étage, un 5½ sera disponible pour propriétaire occupant ou pour location, selon vos objectifs. Il s'agit d'une excellente opportunité de combiner occupation et investissement ou d'optimiser davantage les revenus.
Les revenus actuels s'élèvent à environ 44 000 $ par année. Toutefois, le potentiel est encore plus élevé, pouvant atteindre près de 57 000 $ annuellement si le logement du 2e étage est entièrement loué et exploité de manière optimale.
Emplacement stratégique à proximité immédiate des établissements scolaires, des services et des transports, attirant une clientèle stable et constante.
Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant sécuriser un immeuble rentable avec un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer !
Le logement du rez-de-chaussée est un spacieux 5½ avec sous-sol aménagé comprenant au total six chambres, actuellement toutes louées, générant des revenus stables et intéressants. Cette configuration est particulièrement recherchée pour la location étudiante, maximisant ainsi la rentabilité.
À l'étage, un 5½ sera disponible pour propriétaire occupant ou pour location, selon vos objectifs. Il s'agit d'une excellente opportunité de combiner occupation et investissement ou d'optimiser davantage les revenus.
Les revenus actuels s'élèvent à environ 44 000 $ par année. Toutefois, le potentiel est encore plus élevé, pouvant atteindre près de 57 000 $ annuellement si le logement du 2e étage est entièrement loué et exploité de manière optimale.
Emplacement stratégique à proximité immédiate des établissements scolaires, des services et des transports, attirant une clientèle stable et constante.
Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant sécuriser un immeuble rentable avec un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 8" X 31' 11" irr.
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 112'
Superficie du terrain
530,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 71 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 339 800 $
- Total
- 411 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 458 $
- Scolaire (2025)
- 233 $
- Total
- 4 691 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 820 $
- Total
- 44 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les meubles et accessoires sont inclus dans la vente pour le RDC et le sous sol, les poubelles x4
Exclusions
les biens et effets personnels des locataires, tous le mobilier, électroménagers et accessoires du 2e étage
Calculatrice de versements hypothécaire
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