480 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22812807
2-Plex
à vendre
205 - 209 Rue Principale, Saint-Boniface
Magnifique immeuble centenaire rénové au goût du jour abritant un logement et un grand local commercial en plein coeur du village de St-Boniface. Cette offre est conditionnelle à l'achat de l'entreprise alimentaire. Une opportunité d'affaires! La possibilité d'un nouveau défi! La possibilité d'être son propre maître avec cette entreprise en pleine croissance. Vraiment à voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Ô Bouchées doubles, est une petite entreprise locale bien implantée dans son milieu. Sa renommée repose sur la qualité et son chaleureux service à la clientèle. La belle grande maison verte au coeur du village a su combiner toutes les gourmandises ici faisant ainsi le bonheur des épicuriens. Arrivée à maturité, cette entreprise cherche une relève qui l'amènera à son plein potentiel.
Aperçu de l'entreprise:
Entreprise de transformation alimentaire et de commerce de détail:
-Repas cuisinés gourmands prêts à réchauffer (frais et/ou congelés)
-Sandwichs variés et salades-repas gourmets
-Pizza maison, tartes, pâtés, produits fins, locaux et spécialités
-Boissons (incluant bières de microbrasserie et vins du terroir
-Borne électrique pour vélos
-Cour arrière sous les arbres, aire de pique-nique avec tables
Points forts de l'entreprise:
-Bon positionnement de la marque et solide renommée qui se distingue de la concurrence
-Plan de marketing récent et impressionnante banques de photos de qualité professionnelle
-Emplacement stratégique au coeur du village avec bel affichage extérieur assurant une visibilité accrue en bordure de la route 153 (6,100 véhicules y passent chaque jour)
-Combinaison de revenus intéressants: site web transactionnelle pour commande en ligne, épicerie gourmande, distributrices intelligentes en milieu de travail, partenariats avec entreprises locales
-Bâtiment à caractère historique ayant abrité 2 boulangeries avec boutique, ayant beaucoup de cachet, fraîchement rénové et décoré au goût du jour
-Clientèle fidèle avec un fort sentiment d'appartenance
-Médias sociaux avec page Facebook très active avec 3 500 Followers
-Partie arrière du bâtiment 18x44' pouvant être rénovée (agrandissement de la boutique, implantation d'un café-bistrot)
Immobilier inclus, un atout majeur:
La vente inclut une bâtisse commerciale avec un logement au 2e étage. Ce logement est actuellement loué, même locataire depuis longtemps et le zonage permissif autorise plusieurs options selon la vision de l'acheteur:
-Maintenir location actuelle pour revenus complémentaires
-Utiliser le logement comme résidence pour l'acheteur
-Transformer l'étage en espace commercial: possible d'agrandir la surface, la capacité d'accueil, bonifier l'offre de services et accroître les ventes
Transition et accompagnement après la vente:
Cartables complets des procédures et du plan des opérations de l'entreprise permettant de faciliter la transition.
Afin d'assurer une reprise harmonieuse, le vendeur prévoit un accompagnement structuré après la transaction: transfert des opérations, formation sur les procédures, introduction aux fournisseurs et partenaires, ainsi qu'un soutien à la continuité de l'expérience client, permettant à l'acheteur de prendre le relais avec confiance et efficacité.
Prix de vente:
-Bâtiment commercial: 310,000$
-Équipement commercial: 45,000$
-Fond de commerce: 100,000$
-Inventaire boutique: 25,000$
-Total: 480,000$
Aperçu de l'entreprise:
Entreprise de transformation alimentaire et de commerce de détail:
-Repas cuisinés gourmands prêts à réchauffer (frais et/ou congelés)
-Sandwichs variés et salades-repas gourmets
-Pizza maison, tartes, pâtés, produits fins, locaux et spécialités
-Boissons (incluant bières de microbrasserie et vins du terroir
-Borne électrique pour vélos
-Cour arrière sous les arbres, aire de pique-nique avec tables
Points forts de l'entreprise:
-Bon positionnement de la marque et solide renommée qui se distingue de la concurrence
-Plan de marketing récent et impressionnante banques de photos de qualité professionnelle
-Emplacement stratégique au coeur du village avec bel affichage extérieur assurant une visibilité accrue en bordure de la route 153 (6,100 véhicules y passent chaque jour)
-Combinaison de revenus intéressants: site web transactionnelle pour commande en ligne, épicerie gourmande, distributrices intelligentes en milieu de travail, partenariats avec entreprises locales
-Bâtiment à caractère historique ayant abrité 2 boulangeries avec boutique, ayant beaucoup de cachet, fraîchement rénové et décoré au goût du jour
-Clientèle fidèle avec un fort sentiment d'appartenance
-Médias sociaux avec page Facebook très active avec 3 500 Followers
-Partie arrière du bâtiment 18x44' pouvant être rénovée (agrandissement de la boutique, implantation d'un café-bistrot)
Immobilier inclus, un atout majeur:
La vente inclut une bâtisse commerciale avec un logement au 2e étage. Ce logement est actuellement loué, même locataire depuis longtemps et le zonage permissif autorise plusieurs options selon la vision de l'acheteur:
-Maintenir location actuelle pour revenus complémentaires
-Utiliser le logement comme résidence pour l'acheteur
-Transformer l'étage en espace commercial: possible d'agrandir la surface, la capacité d'accueil, bonifier l'offre de services et accroître les ventes
Transition et accompagnement après la vente:
Cartables complets des procédures et du plan des opérations de l'entreprise permettant de faciliter la transition.
Afin d'assurer une reprise harmonieuse, le vendeur prévoit un accompagnement structuré après la transaction: transfert des opérations, formation sur les procédures, introduction aux fournisseurs et partenaires, ainsi qu'un soutien à la continuité de l'expérience client, permettant à l'acheteur de prendre le relais avec confiance et efficacité.
Prix de vente:
-Bâtiment commercial: 310,000$
-Équipement commercial: 45,000$
-Fond de commerce: 100,000$
-Inventaire boutique: 25,000$
-Total: 480,000$
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 8" X 92' irr.
Année de construction
1880
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Partie plate en membrane, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' 6" X 190' irr.
Superficie du terrain
1 220,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (1)
Proximité
École primaire, Église, caisse, aréna, clinique médicale, notaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte de garage électrique, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (96)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 52 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 169 600 $
- Total
- 221 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 315 $
- Scolaire (2026)
- 117 $
- Total
- 3 432 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 5 520 $
- Commerciales
- 21 600 $
- Total
- 27 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inventaire 25,000$, l'ensemble de l'équipement pour le bon fonctionnement de l'entreprise ''Ô Bouchées Doubles''.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.