899 000$
Nouveauté
ULS : 26263206
2-Plex
à vendre
1850 - 1852 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
** OCCUPATION DOUBLE ** Duplex entièrement transformé et rénové à l'intérieur en 2012-2013, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé au coeur d'Hochelaga, à deux pas d'Ontario et de la place Valois. Configuration polyvalente offrant un logement principal sur 2 niveaux avec 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un grand salon, une salle à manger + cuisine, un rangement intérieur et une terrasse à l'arrière. Au rez-de-chaussée : logement lumineux d'une chambre avec aire de vie ouverte et accès à une cour intime. Stationnement et thermopompe murale pour chaque unité. Immeuble soigneusement entretenu. À voir absolument !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Ce duplex, anciennement un triplex, sera entièrement libre à l'acheteur. Il a fait l'objet d'une transformation complète en 2012-2013 avec une reconfiguration intégrale des espaces afin d'offrir deux unités spacieuses, lumineuses et fonctionnelles.
Occupé par la même famille depuis son acquisition en 2012, l'immeuble n'a jamais été loué depuis lors, ce qui facilite une éventuelle conversion en copropriété (toute démarche devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes).
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (1852)
* Grand logement lumineux d'une chambre à coucher (anciennement 2 chambres)
* Hall d'entrée fermée de type sas
* Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
* Cuisine avec beaucoup de rangement
* Salle de bain de grande dimension avec baignoire en coin et douche indépendante et espace buanderie intégré
* Chambre à l'arrière avec garde-robe commun avec la salle-bain, porte-patio donnant accès à la cour
* Cour en pavés unis clôturée pour plus d'intimité avec remise
* Actuellement occupé par la propriétaire
LOGEMENT PRINCIPALE (1850) au 2e et 3e étage
Unité principale de 3 chambres sur 2 niveaux
Au 1e niveau :
* Salon de bonne dimension
* Salle d'eau avec raccordements pour installer une laveuse et une sécheuse
* Grand espace de rangement sous l'escalier
* Salle à manger attenante à la cuisine
* Accès à une grande terrasse aménagée en partie sur le toit de la remise
* Escalier extérieur menant directement au stationnement arrière depuis la terrasse
Au 2e niveau :
* 3 grandes chambres à coucher
* Une salle de bain avec baignoire en coin et douche indépendante
* Aspirateur central
* Actuellement occupé par le fils de la propriétaire
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
* Thermopompes murales dans chaque unité
* Deux espaces de stationnement extérieurs sur allée asphaltée
TRAVAUX RÉALISÉS (2012-2013)
* Dégarnissage complet des trois niveaux de l'immeuble
* Remplacement des systèmes de plomberie et d'électricité
* Reconfiguration complète des espaces intérieurs des deux logements
* Fusion des anciens logements des 2e et 3e étages pour créer une unité principale sur deux niveaux
* Réfection des planchers à tous les étages
* Remplacement des portes d'entrée en façade
* Remplacement des fenêtres et des portes-patio à l'arrière
* Démolition partielle de l'ancien hangar et réaménagement en remise avec terrasse sur le toit
* Nouvelles cuisines et salles de bain dans les deux logements
Certaines photos ont été légèrement retouchées à des fins de présentation et pourraient ne pas refléter parfaitement la réalité.
Occupé par la même famille depuis son acquisition en 2012, l'immeuble n'a jamais été loué depuis lors, ce qui facilite une éventuelle conversion en copropriété (toute démarche devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes).
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (1852)
* Grand logement lumineux d'une chambre à coucher (anciennement 2 chambres)
* Hall d'entrée fermée de type sas
* Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
* Cuisine avec beaucoup de rangement
* Salle de bain de grande dimension avec baignoire en coin et douche indépendante et espace buanderie intégré
* Chambre à l'arrière avec garde-robe commun avec la salle-bain, porte-patio donnant accès à la cour
* Cour en pavés unis clôturée pour plus d'intimité avec remise
* Actuellement occupé par la propriétaire
LOGEMENT PRINCIPALE (1850) au 2e et 3e étage
Unité principale de 3 chambres sur 2 niveaux
Au 1e niveau :
* Salon de bonne dimension
* Salle d'eau avec raccordements pour installer une laveuse et une sécheuse
* Grand espace de rangement sous l'escalier
* Salle à manger attenante à la cuisine
* Accès à une grande terrasse aménagée en partie sur le toit de la remise
* Escalier extérieur menant directement au stationnement arrière depuis la terrasse
Au 2e niveau :
* 3 grandes chambres à coucher
* Une salle de bain avec baignoire en coin et douche indépendante
* Aspirateur central
* Actuellement occupé par le fils de la propriétaire
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
* Thermopompes murales dans chaque unité
* Deux espaces de stationnement extérieurs sur allée asphaltée
TRAVAUX RÉALISÉS (2012-2013)
* Dégarnissage complet des trois niveaux de l'immeuble
* Remplacement des systèmes de plomberie et d'électricité
* Reconfiguration complète des espaces intérieurs des deux logements
* Fusion des anciens logements des 2e et 3e étages pour créer une unité principale sur deux niveaux
* Réfection des planchers à tous les étages
* Remplacement des portes d'entrée en façade
* Remplacement des fenêtres et des portes-patio à l'arrière
* Démolition partielle de l'ancien hangar et réaménagement en remise avec terrasse sur le toit
* Nouvelles cuisines et salles de bain dans les deux logements
Certaines photos ont été légèrement retouchées à des fins de présentation et pourraient ne pas refléter parfaitement la réalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 35' 1"
Année de construction
1900
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 102'
Superficie du terrain
218 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Promenade Ontario
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 6'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 5'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers cour arrière
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 294 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 600 $
- Total
- 857 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 380 $
- Scolaire (2025)
- 624 $
- Total
- 6 004 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et les lave-vaisselles de chaque unité, système d'alarme, caméra de sécurité extérieures (non fonctionnelles), antenne satellite (soucoupe) pour la TV actuellement non connectée. Au 1850 : foyer électrique, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions
Store de porte-patio de la chambre du logement du rez-de-chaussée (1852)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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