349 500$
Nouveauté
ULS : 21465960
2-Plex
à vendre
161 - 163 Rue de Boucherville, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Un duplex à découvrir pour y habiter ou investir! Bien entretenu, cet immeuble comprend un spacieux 7½ libre à l'acheteur et un 3½ présentement loué. Revenus annuels potentiels de 26 880 $. Située sur un coin de rue, la propriété offre une belle grande cour agrémentée de haies de cèdres, une galerie couverte et un stationnement asphalté. Profitez d'un emplacement pratique, à proximité de l'autoroute et des services, ainsi que de la rivière Saint-Maurice et d'un parc au bord de l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
73,06 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
HABITEZ SPACIEUSEMENT ET PROFITEZ D'UN REVENU LOCATIF
Ce duplex bien entretenu constitue une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un grand logement tout en profitant d'un revenu d'appoint, ou pour un investisseur désirant louer les deux unités.
DEUX LOGEMENTS
* Un spacieux 7½ libre à l'acheteur, offrant une belle flexibilité pour votre projet.
* Un 3½ présentement loué.
* Des revenus annuels potentiels de 26 880 $, incluant la valeur locative du logement libre.
UN EXTÉRIEUR INVITANT
Établie sur un coin de rue, la propriété bénéficie d'une belle grande cour gazonnée, agrémentée de haies de cèdres qui contribuent à l'intimité. Un bel espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des journées d'été. La galerie couverte en façade ajoute au charme de l'immeuble, tandis que le stationnement asphalté et la remise facilitent le quotidien.
UN EMPLACEMENT QUI ALLIE COMMODITÉ ET PLEIN AIR
La proximité de l'autoroute et des services simplifie les déplacements et les courses. À quelques pas du secteur riverain, la rivière Saint-Maurice et le parc au bord de l'eau offrent un cadre agréable pour marcher et prendre l'air.
Une propriété qui réunit espace, cour généreuse et potentiel locatif dans un secteur pratique de Trois-Rivières!
Ce duplex bien entretenu constitue une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un grand logement tout en profitant d'un revenu d'appoint, ou pour un investisseur désirant louer les deux unités.
DEUX LOGEMENTS
* Un spacieux 7½ libre à l'acheteur, offrant une belle flexibilité pour votre projet.
* Un 3½ présentement loué.
* Des revenus annuels potentiels de 26 880 $, incluant la valeur locative du logement libre.
UN EXTÉRIEUR INVITANT
Établie sur un coin de rue, la propriété bénéficie d'une belle grande cour gazonnée, agrémentée de haies de cèdres qui contribuent à l'intimité. Un bel espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des journées d'été. La galerie couverte en façade ajoute au charme de l'immeuble, tandis que le stationnement asphalté et la remise facilitent le quotidien.
UN EMPLACEMENT QUI ALLIE COMMODITÉ ET PLEIN AIR
La proximité de l'autoroute et des services simplifie les déplacements et les courses. À quelques pas du secteur riverain, la rivière Saint-Maurice et le parc au bord de l'eau offrent un cadre agréable pour marcher et prendre l'air.
Une propriété qui réunit espace, cour généreuse et potentiel locatif dans un secteur pratique de Trois-Rivières!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 24' 4"
Année de construction
1978
Superficie habitable
73,06 m²
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 85' irr.
Superficie du terrain
635,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 89 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 161 200 $
- Total
- 251 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 910 $
- Scolaire (2026)
- 139 $
- Total
- 3 049 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 232 $
- Déneigement
- 648 $
- Entretien
- 621 $
- Équipement (location)
- 211 $
- Total
- 3 712 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 526 $
- Total
- 2 526 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 880 $
- Total
- 26 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et rideaux, balayeuse centrale et accessoires, stores. Logement 163: cuisinière et réfrigérateur.
Exclusions
Biens meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.