540 000$
ULS : 9582043
2-Plex
à vendre
155 - 157 Rue Odette-Pinard, Québec (Beauport) (Vieux-Bourg)
Le grand logement au 155 sera libre à l'Acheteur le 1er Juillet 2026!! Superbe duplex à ne pas manquer! Idéale pour propriétaire occupant ou bigénération. Très grand logement 6.5 au RDC avec une belle luminosité et une disposition des pièces intéressante. Un grand 3.5 et un studio au sous-sol(qui ne semble pas respecté le zonage et l'Acheteur devra effectué ses propres vérifications à ce sujet auprès de la municipalité). Belle cour à l'arrière. Amplement de stationnement. Quartier tranquille et bien situé. Le duplex est bien entretenu et très propre. N'attendez pas pour me contacter au 418-652-2000 pour prévoir votre visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
HUGO MATHIEU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Selon le certificat de localisation de 2025 : «La remise a une fenêtre à moins de 1,50 m du lot 2 210 220 causant une vue illégale sur celui-ci.»
- Selon le certificat de localisation de 2004 section 7.3 page 3, l'arpenteur-géomètre n'a pas été en mesure de confirmé la conformité du 3e logement selon le zonage «Il n'y a donc pas de normes applicables pour vérifier la conformité d'une maison trifamiliale par rapport aux limites de propriété.».
- Selon le certificat de localisation de 2025 : «l'usage trifamilial n'est pas autorisé dans ce
secteur et n'était pas autorisé aux règlements antérieurs.» L'Acheteur devra effectué ses propres vérifications à ce sujet auprès de la municipalité.
- Selon le certificat de localisation de 2025:
«Au Nord, la bordure de béton étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite bordure.
À l'Est, la clôture métallique étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite clôture.
Au Sud, la bordure de béton étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite bordure.»
- Selon le certificat de localisation de 2004 section 7.3 page 3, l'arpenteur-géomètre n'a pas été en mesure de confirmé la conformité du 3e logement selon le zonage «Il n'y a donc pas de normes applicables pour vérifier la conformité d'une maison trifamiliale par rapport aux limites de propriété.».
- Selon le certificat de localisation de 2025 : «l'usage trifamilial n'est pas autorisé dans ce
secteur et n'était pas autorisé aux règlements antérieurs.» L'Acheteur devra effectué ses propres vérifications à ce sujet auprès de la municipalité.
- Selon le certificat de localisation de 2025:
«Au Nord, la bordure de béton étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite bordure.
À l'Est, la clôture métallique étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite clôture.
Au Sud, la bordure de béton étant située à l'extérieur de la limite de
propriété, il y a apparence d'empiètement exercé sur l'étendue de terrain
située entre la limite du lot ici concerné et ladite bordure.»
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 1" X 26' 1" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique, Similipierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' 2" X 75' irr.
Superficie du terrain
535,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 163 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 000 $
- Total
- 389 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 483 $
- Scolaire (2025)
- 252 $
- Total
- 4 735 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 304 $
- Pelouse
- 747 $
- Total
- 3 051 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 472 $
- Total
- 26 472 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les équipements et appareils servant au bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%