509 900$
ULS : 24177166
2-Plex
à vendre
1492 - 1494 Rue Monet, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Remarquable duplex jumelé composé d'un 6½ et un 3½ à Rock Forest, deux unités entièrement libres à l'acheteur dès le 1er juillet 2026. Habitez le 6½ : aire ouverte, cuisine rénovée avec comptoir de quartz, planchers neufs, salle d'eau moderne, 3 chambres et salle de lavage indépendante. Le 3½ avec entrée privée propose un concept ouvert également avec patio privatif. Revenu potentiel d'au moins 34 200$. Accès direct au parc Mi-Vallon, école La Maisonnée à marche. Propriétaire occupant, investisseur ou bi-générationnel une seule propriété, toutes vos options.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une propriété. Trois décisions possibles. Toutes les bonnes.
Il existe des propriétés qu'on achète. Et il en existe d'autres qu'on choisit, parce qu'elles s'adaptent à qui vous êtes, à ce que vous vivez, à ce que vous construisez.
Ce duplex jumelé de Rock Forest en fait partie !
Dès la prise de possession, les deux unités, un 6½ et un 3½, vous appartiennent entièrement. Aucun locataire en place. Aucune contrainte. Vous arrivez avec votre vision, vous repartez avec votre réalité.
Si vous cherchez à vivre autrement.
Le 6½ principal est spacieux, lumineux, pensé pour durer. Au rez-de-chaussée : une aire de vie ouverte où salon, salle à manger et cuisine rénovée avec comptoir de quartz se fondent naturellement. Une pièce polyvalente s'adapte à vos besoins: bureau, chambre d'appoint, espace de création. La salle d'eau est entièrement refaite. Les planchers ont été remplacés, parce que les détails parlent autant que l'ensemble.
À l'étage : deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète, une salle de lavage indépendante. Un étage qui respire. Un quotidien qui s'organise.
Si vous cherchez à ce que votre propriété travaille pour vous.
Le 3½ au sous-sol avec entrée indépendante, un espace autonome qui est votre levier financier. Mis en location, les deux unités peuvent vous générer un revenu brut potentiel d'au moins 34 200$ annuellement. Pas un bonus. Une réduction concrète, mensuelle, de votre coût de propriété. Dans un marché où chaque dollar compte, cet actif se justifie seul.
Option 2 : Si vous cherchez à rester proches, sans vous perdre de vue ces deux unités vous permettent d'avoir deux vies indépendantes, sous le même toit. Le projet bi-générationnel que les familles imaginent depuis des années, cette propriété le rend possible dès maintenant. Parents et enfants adultes. Grands-parents et petits-enfants. Deux générations qui choisissent la proximité sans sacrifier l'autonomie.
Et si la situation évolue demain, la propriété évolue avec vous.
L'emplacement fait le reste.
Rock Forest n'est pas un secteur qu'on choisit par défaut, on le choisit parce qu'il correspond à un mode de vie. L'école La Maisonnée à distance de marche. Le parc Mi-Vallon et ses sentiers accessibles directement depuis la propriété. Un environnement familial, actif, établi, qui maintient la valeur et attire ce qu'il y a de mieux.
Une propriété bien entretenue. Un secteur qui tient ses promesses. Une opportunité qui ne se répète pas.
Propriétaire occupant, investisseur ou famille bi-générationnelle: vous n'avez pas à choisir qui vous êtes pour savoir que cette propriété vous correspond.
Il vous reste à décider quand vous passez à l'action.
24 pour toute visite. Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les ACHETEURS, ou les COURTIERS qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le 11 mai à 18h.
Il existe des propriétés qu'on achète. Et il en existe d'autres qu'on choisit, parce qu'elles s'adaptent à qui vous êtes, à ce que vous vivez, à ce que vous construisez.
Ce duplex jumelé de Rock Forest en fait partie !
Dès la prise de possession, les deux unités, un 6½ et un 3½, vous appartiennent entièrement. Aucun locataire en place. Aucune contrainte. Vous arrivez avec votre vision, vous repartez avec votre réalité.
Si vous cherchez à vivre autrement.
Le 6½ principal est spacieux, lumineux, pensé pour durer. Au rez-de-chaussée : une aire de vie ouverte où salon, salle à manger et cuisine rénovée avec comptoir de quartz se fondent naturellement. Une pièce polyvalente s'adapte à vos besoins: bureau, chambre d'appoint, espace de création. La salle d'eau est entièrement refaite. Les planchers ont été remplacés, parce que les détails parlent autant que l'ensemble.
À l'étage : deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète, une salle de lavage indépendante. Un étage qui respire. Un quotidien qui s'organise.
Si vous cherchez à ce que votre propriété travaille pour vous.
Le 3½ au sous-sol avec entrée indépendante, un espace autonome qui est votre levier financier. Mis en location, les deux unités peuvent vous générer un revenu brut potentiel d'au moins 34 200$ annuellement. Pas un bonus. Une réduction concrète, mensuelle, de votre coût de propriété. Dans un marché où chaque dollar compte, cet actif se justifie seul.
Option 2 : Si vous cherchez à rester proches, sans vous perdre de vue ces deux unités vous permettent d'avoir deux vies indépendantes, sous le même toit. Le projet bi-générationnel que les familles imaginent depuis des années, cette propriété le rend possible dès maintenant. Parents et enfants adultes. Grands-parents et petits-enfants. Deux générations qui choisissent la proximité sans sacrifier l'autonomie.
Et si la situation évolue demain, la propriété évolue avec vous.
L'emplacement fait le reste.
Rock Forest n'est pas un secteur qu'on choisit par défaut, on le choisit parce qu'il correspond à un mode de vie. L'école La Maisonnée à distance de marche. Le parc Mi-Vallon et ses sentiers accessibles directement depuis la propriété. Un environnement familial, actif, établi, qui maintient la valeur et attire ce qu'il y a de mieux.
Une propriété bien entretenue. Un secteur qui tient ses promesses. Une opportunité qui ne se répète pas.
Propriétaire occupant, investisseur ou famille bi-générationnelle: vous n'avez pas à choisir qui vous êtes pour savoir que cette propriété vous correspond.
Il vous reste à décider quand vous passez à l'action.
24 pour toute visite. Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les ACHETEURS, ou les COURTIERS qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le 11 mai à 18h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 1" X
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Dans les appartemenrs (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 2" X 150' 3" irr.
Superficie du terrain
514,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 106 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 275 000 $
- Total
- 381 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 893 $
- Scolaire (2025)
- 254 $
- Total
- 4 147 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores dans le logement, stores du logement principale, les luminaires.
Exclusions
Meubles et effets personnels, électroménagers incluant laveuse-sécheuse et lave-vaisselle. Rideaux et poles de la porte-patio. Table de picnic à l'extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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