419 000$
Nouveauté
ULS : 18460737
2-Plex
à vendre
144 Rue Édouard O., Magog
Superbe duplex idéal pour propriétaire occupant à Magog ! Situé dans un secteur familial recherché, à distance de marche de l'école primaire École Saint-Jean-Bosco et de l'école secondaire La Ruche, ce duplex en brique sur quatre façades avec pignon de vinyle offre une excellente opportunité d'habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement principal, disponible pour l'acheteur, propose 4 chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot et comptoir de granite, ainsi que des planchers de bois dans la majorité des pièces.Le logement à l'étage dispose d'une entrée et d'une adresse indépendantes et génère un revenu stable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 804 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété très bien entretenue avec plusieurs améliorations au fil des années, située dans la magnifique ville touristique de Magog, à proximité du lac Memphrémagog et du Mont-Orford.
Une occasion idéale pour premier acheteur ou investisseur souhaitant un duplex bien situé.
Informations générales
Duplex avec revêtement de brique sur 4 façades
Pignon de vinyle
Superficie habitable hors sol d'environ 1 804 pi²
Terrain de 4 383 pi²
Logement principal (propriétaire occupant)
Disponible à l'acheteur et réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).
Caractéristiques :
4 chambres à coucher
2 au rez-de-chaussée
2 au sous-sol
Salle de bain complète
Salle de lavage avec salle d'eau
Plomberie déjà installée dans le plancher pour ajout possible d'une douche
Cuisine et espaces de vie :
Cuisine rénovée
Armoires blanches
Îlot central avec comptoir de granite
Beaucoup de rangement
Planchers de bois dans la majorité des pièces
Valeur locative estimée : environ 1 600 $ / mois
Logement à l'étage
Entrée indépendante
Adresse indépendante
Aire de vie lumineuse
Armoires blanches
Bon espace de rangement
Locataire stable depuis environ 2 ans
Revenu locatif actuel : 675 $ / mois
Confort et équipements
Thermopompe dans chaque logement
Chauffage électrique
Améliorations et travaux
Toiture refaite en 2012
Chauffe-eau remplacé en 2019
Galerie avant refaite
Ajout d'un mur d'intimité sur la galerie
Ajout de gouttières
Extérieur
4 espaces de stationnement
Terrain de 4 383 pi²
Localisation
Emplacement idéal dans la ville de Magog, reconnue pour sa qualité de vie et son attrait touristique.
À proximité :
École primaire École Saint-Jean-Bosco
École secondaire La Ruche
Lac Memphrémagog
Mont-Orford et son parc national
Services, commerces et activités de plein air
Un secteur parfait pour jeunes familles et amateurs de plein air.
Potentiel intéressant pour propriétaire occupant, permettant de profiter d'un revenu locatif pour contribuer au paiement de l'hypothèque.
Une occasion idéale pour premier acheteur ou investisseur souhaitant un duplex bien situé.
Informations générales
Duplex avec revêtement de brique sur 4 façades
Pignon de vinyle
Superficie habitable hors sol d'environ 1 804 pi²
Terrain de 4 383 pi²
Logement principal (propriétaire occupant)
Disponible à l'acheteur et réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).
Caractéristiques :
4 chambres à coucher
2 au rez-de-chaussée
2 au sous-sol
Salle de bain complète
Salle de lavage avec salle d'eau
Plomberie déjà installée dans le plancher pour ajout possible d'une douche
Cuisine et espaces de vie :
Cuisine rénovée
Armoires blanches
Îlot central avec comptoir de granite
Beaucoup de rangement
Planchers de bois dans la majorité des pièces
Valeur locative estimée : environ 1 600 $ / mois
Logement à l'étage
Entrée indépendante
Adresse indépendante
Aire de vie lumineuse
Armoires blanches
Bon espace de rangement
Locataire stable depuis environ 2 ans
Revenu locatif actuel : 675 $ / mois
Confort et équipements
Thermopompe dans chaque logement
Chauffage électrique
Améliorations et travaux
Toiture refaite en 2012
Chauffe-eau remplacé en 2019
Galerie avant refaite
Ajout d'un mur d'intimité sur la galerie
Ajout de gouttières
Extérieur
4 espaces de stationnement
Terrain de 4 383 pi²
Localisation
Emplacement idéal dans la ville de Magog, reconnue pour sa qualité de vie et son attrait touristique.
À proximité :
École primaire École Saint-Jean-Bosco
École secondaire La Ruche
Lac Memphrémagog
Mont-Orford et son parc national
Services, commerces et activités de plein air
Un secteur parfait pour jeunes familles et amateurs de plein air.
Potentiel intéressant pour propriétaire occupant, permettant de profiter d'un revenu locatif pour contribuer au paiement de l'hypothèque.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 30' 9"
Année de construction
1950
Superficie habitable
1 804 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2023, 1), Revêtement de la toiture (2012)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 62' 11"
Superficie du terrain
4 383,06 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 6'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 7'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 85 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 178 100 $
- Total
- 263 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 906 $
- Scolaire (2025)
- 156 $
- Total
- 3 062 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 300 $
- Total
- 27 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murale, lave-vaisselle, les pôles à rideaux , foyer électrique inclus non fonctionnel, cabanon, carré de sable , aspirateur centrale et accessoires, serrure électrique de la porte d'entrée principale et ses accesoires et 2 tables d'établies dans l'atelier.
Exclusions
Stores, et barcs à fleurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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