465 000$
Visite libre
ULS : 10265216
2-Plex
à vendre
144 - 146 45e Rue E., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 21/02/26
de 13:00 à 15:00
SABRINA GAUDREAULT
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Une propriété qui combine emplacement, flexibilité et potentiel d'optimisation, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un projet évolutif.
Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, offrant une flexibilité immédiate pour y habiter ou optimiser les revenus. Le logement du sous-sol a été entièrement rénové, est actuellement loué à un locataire stable, générant un revenu fiable et sans tracas. Potentiel de conversion en triplex.
Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, offrant une flexibilité immédiate pour y habiter ou optimiser les revenus. Le logement du sous-sol a été entièrement rénové, est actuellement loué à un locataire stable, générant un revenu fiable et sans tracas. Potentiel de conversion en triplex.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
422,71 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Creusée
Proximité
Cégep, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'3"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 2'10"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 14'10" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 12' irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 161 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 165 000 $
- Total
- 326 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 176 $
- Scolaire (2025)
- 219 $
- Total
- 4 395 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 800 $
- Total
- 31 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson encastrée (vitre cassée est à remplacer), four encastré, balayeuse centrale et ses équipements, laveuse et sécheuse (à discuter), équipement pour la piscine creusée, toile et garage d'hiver complet.
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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