1 150 000$
ULS : 11199815
2-Plex
à vendre
1434 - 1436 Rue Stephens, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Situé dans le secteur prisé de Verdun Ouest, ce duplex semi-détaché se distingue par son charme, son entretien irréprochable et son emplacement exceptionnel. Érigé sur un grand terrain de 4 748 pi², sans voisins à l'arrière, il offre un cadre de vie paisible et privé, tout en demeurant à proximité de tous les services, commerces, écoles et parcs du secteur. Le rez-de-chaussée, présentement occupé par le propriétaire, a été entièrement repensé en 2003 pour offrir une aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale. La cuisine rénovée avec soin, dotée de planchers chauffants, allie modernité et confort. Une thermopompe murale (2023)assure une...
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
température agréable en toute saison. Le sous-sol, complètement aménagé en 2013, propose deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain complète -- un espace chaleureux, idéal pour une grande famille ou pour accueillir proches et amis. En tout, le logement principal compte quatre chambres et deux salles de bain complètes.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées : fenêtres et portes-patio remplacées (2017), agrandissement des vérandas sur deux niveaux, ajout d'un grand balcon à l'arrière pour le logement du 2e étage, et toit en membrane (2017) encore sous garantie. Les deux panneaux électriques ont également été remplacés, gage de sécurité et de tranquillité d'esprit.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une cour arrière intime, paisible et entièrement clôturée, un garage double détaché, ainsi qu'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures -- une rareté à Verdun!
Le logement du 2e étage est un vaste et lumineux 5½ avec trois chambres, loué 1 310 $/mois à d'excellents locataires qui en assurent un entretien impeccable. A partir du 1 juillet 2026 le logement va être libre a l'acheteur.
Une propriété clé en main, entretenue avec soin et amour, qui allie espace, confort moderne et emplacement privilégié. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce duplex représente une occasion unique dans un des secteurs les plus convoités de Verdun Ouest.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées : fenêtres et portes-patio remplacées (2017), agrandissement des vérandas sur deux niveaux, ajout d'un grand balcon à l'arrière pour le logement du 2e étage, et toit en membrane (2017) encore sous garantie. Les deux panneaux électriques ont également été remplacés, gage de sécurité et de tranquillité d'esprit.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une cour arrière intime, paisible et entièrement clôturée, un garage double détaché, ainsi qu'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures -- une rareté à Verdun!
Le logement du 2e étage est un vaste et lumineux 5½ avec trois chambres, loué 1 310 $/mois à d'excellents locataires qui en assurent un entretien impeccable. A partir du 1 juillet 2026 le logement va être libre a l'acheteur.
Une propriété clé en main, entretenue avec soin et amour, qui allie espace, confort moderne et emplacement privilégié. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce duplex représente une occasion unique dans un des secteurs les plus convoités de Verdun Ouest.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 43' 4" irr.
Année de construction
1952
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CAC Sous-Sol, Baignoire à remous, Baignoire thermomasseur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2013, 30403), Pave Uni -Asphalte (2016, 8680), Revêtement de la toiture (2017, 8623), Fenestration (2017, 15700), Électricité (2025, 4743), Chauffage (2023, 5398)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 95'
Superficie du terrain
441,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 3'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 7'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 13'0"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 12'1"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 12'1"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 20'0"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Bambou
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 13'2"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe Murale, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (49)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 639 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 484 200 $
- Total
- 1 124 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 904 $
- Scolaire (2026)
- 881 $
- Total
- 7 785 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 862 $
- Total
- 862 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 484 $
- Total
- 1 484 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 720 $
- Total
- 45 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Recouvrements de Fenêtres, 2 Réservoirs D'Eau Chaude (2021), Hotte Micro-Ondes, Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-Vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Armoire PAX CCP, Lit Escamotable, 2 Armoires Melamine SDB Sous-Sol, Aspirateur Centrale et Accessoires, Système D'Alarme ($49/M), 1 Ouvre Porte de Garage Électrique (2 Manettes et 1 Clavier), Système de Filtration D'Eau au RDC, Thermopompe Murale.
Exclusions
Effets personnels de la Propriétaire et Locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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