799 000$
ULS : 23521023
2-Plex
à vendre
1275 - 1277 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe duplex idéalement situé au coeur de Verdun ! Propriété bien entretenue offrant deux unités lumineuses, un cachet chaleureux et un immense potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. À quelques pas de la Promenade Wellington, du métro, des commerces, des parcs, de la plage de Verdun et des berges du fleuve. Emplacement stratégique, vie de quartier dynamique et qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité rare dans un secteur en forte demande!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
179,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez ce charmant duplex situé au 1275--1277 rue Osborne, au coeur du quartier prisé de Verdun. Niché sur une rue paisible et bordée de résidences soigneusement entretenues, cet immeuble offre une combinaison idéale de tranquillité, de confort et d'accessibilité. Que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un immeuble bien situé, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur en forte demande.
Le duplex est composé de deux unités lumineuses offrant une configuration fonctionnelle, de belles superficies et un potentiel d'optimisation intéressant. Chaque logement bénéficie d'un cachet typique de Verdun, avec des pièces bien proportionnées, une belle fenestration et un aménagement facilitant la vie quotidienne. L'immeuble possède également une cour arrière, idéale pour profiter des beaux jours, jardiner, aménager un espace détente ou offrir un espace extérieur aux locataires.
L'emplacement est un véritable atout. Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal, le duplex se trouve à distance de marche de plusieurs services essentiels. À proximité, vous trouverez des épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, ainsi qu'une variété de commerces locaux qui font la réputation conviviale de Verdun. La populaire Promenade Wellington, reconnue pour son ambiance vivante, ses événements et ses nombreuses adresses gourmandes, est facilement accessible.
Pour les amateurs de plein air, les berges du fleuve Saint-Laurent, les pistes cyclables, les parcs riverains et la plage de Verdun se trouvent tout près, offrant un cadre de vie unique où nature et ville se rencontrent harmonieusement. Les espaces verts et les installations sportives du secteur répondent parfaitement aux besoins des familles, des jeunes professionnels et des adeptes de loisirs actifs.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité du métro Verdun et De l'Église, de plusieurs lignes d'autobus et d'un réseau cyclable bien développé. Les déplacements vers le centre-ville ou les quartiers environnants sont simples et rapides, ce qui rend cette adresse idéale pour ceux qui recherchent une mobilité efficace.
Avec son charme, sa localisation stratégique et le dynamisme du quartier, ce duplex constitue une occasion exceptionnelle pour quiconque souhaite investir dans un secteur recherché et en pleine croissance. Une visite vous convaincra du potentiel remarquable de cette propriété et de la qualité de vie qu'offre Verdun.
Le duplex est composé de deux unités lumineuses offrant une configuration fonctionnelle, de belles superficies et un potentiel d'optimisation intéressant. Chaque logement bénéficie d'un cachet typique de Verdun, avec des pièces bien proportionnées, une belle fenestration et un aménagement facilitant la vie quotidienne. L'immeuble possède également une cour arrière, idéale pour profiter des beaux jours, jardiner, aménager un espace détente ou offrir un espace extérieur aux locataires.
L'emplacement est un véritable atout. Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal, le duplex se trouve à distance de marche de plusieurs services essentiels. À proximité, vous trouverez des épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, ainsi qu'une variété de commerces locaux qui font la réputation conviviale de Verdun. La populaire Promenade Wellington, reconnue pour son ambiance vivante, ses événements et ses nombreuses adresses gourmandes, est facilement accessible.
Pour les amateurs de plein air, les berges du fleuve Saint-Laurent, les pistes cyclables, les parcs riverains et la plage de Verdun se trouvent tout près, offrant un cadre de vie unique où nature et ville se rencontrent harmonieusement. Les espaces verts et les installations sportives du secteur répondent parfaitement aux besoins des familles, des jeunes professionnels et des adeptes de loisirs actifs.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité du métro Verdun et De l'Église, de plusieurs lignes d'autobus et d'un réseau cyclable bien développé. Les déplacements vers le centre-ville ou les quartiers environnants sont simples et rapides, ce qui rend cette adresse idéale pour ceux qui recherchent une mobilité efficace.
Avec son charme, sa localisation stratégique et le dynamisme du quartier, ce duplex constitue une occasion exceptionnelle pour quiconque souhaite investir dans un secteur recherché et en pleine croissance. Une visite vous convaincra du potentiel remarquable de cette propriété et de la qualité de vie qu'offre Verdun.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 10" X 43'
Année de construction
1949
Superficie habitable
179,50 m²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 10" X 73'
Superficie du terrain
154,60 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
pas de fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
pas de fenêtre
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 13'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
balcon 4 x 8
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
pas de fenêtre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
balcon 6 x 5
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 224 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 100 $
- Total
- 628 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 752 $
- Scolaire (2025)
- 469 $
- Total
- 4 221 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 740 $
- Total
- 1 740 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 348 $
- Total
- 27 348 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 tank à eau chaude, 1 cabanon, 1 thermopompe, luminaires, laveuse et secheuse dans l'appartement 1277, système d'alarme dans le 1275
Exclusions
effet personelle des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%