899 000$
Nouveauté
ULS : 19220399
2-Plex
à vendre
1261 - 1263 Rue De Champlain, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Duplex d'exception offrant une flexibilité rare. Les 2 logements seront libres à l'acheteur à l'acte de vente.Duplex offrant une occasion exceptionnelle pour propriétaire-occupant ou investisseur.Logement principal à l'étage entièrement reconstruit et rénové à neuf après un incendie en 2025, finitions impeccables, terrasse et balcon privé en plus d'une terrasse sur toit.Rez-de-chaussée vacant, permettant flexibilité pour occuper l'ensemble ou choisir ses occupants. Possibilité de réunir les 2 étages avec ajustements minimes ou de conserver la vocation duplex. Confort,qualité et potentiel de revenus dans un seul ensemble
Superficie habitable
1 910 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité rare les 2 étages de ce duplex seront libres à l'acheteur à l'acte de vente . Propriétaire occupant le 2e étage et jouissant d'un balcon avant , d'une terrasse sur l'arrière ainsi que l'usage exclusif d'une terrasse sur le toit présentement utilisée pour un grand potager. Le rez-de- chaussée est vacant. Revenu potentiel de 2000$ chaque logement ou 48,000$ par année.
Une transformation en résidence unifamiliale serait possible en réhabilitant un ancien accès entre les 2 étages, au pied des escaliers intérieurs , l'acheteur devra s'assurer de la faisabilité auprès du bureau d'Arrondissement.
Emplacement exceptionnel dans le Village face à un parc verdoyant et tranquille . À 2 minutes de la rue Ste-Catherine . des services , des stations de métro Beaudry et Papineau. Bel ensoleillement côté ouest de la rue. Allée partagée avec voisin (droit de passage) ne peut pas être utilisée pour stationnement , stationnements sur vignette possible en façade.
Une transformation en résidence unifamiliale serait possible en réhabilitant un ancien accès entre les 2 étages, au pied des escaliers intérieurs , l'acheteur devra s'assurer de la faisabilité auprès du bureau d'Arrondissement.
Emplacement exceptionnel dans le Village face à un parc verdoyant et tranquille . À 2 minutes de la rue Ste-Catherine . des services , des stations de métro Beaudry et Papineau. Bel ensoleillement côté ouest de la rue. Allée partagée avec voisin (droit de passage) ne peut pas être utilisée pour stationnement , stationnements sur vignette possible en façade.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 38'
Année de construction
1937
Superficie habitable
1 910 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 59'
Superficie du terrain
2 003 pi²
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Village gay/Radio Canada, Pont Jacques Cartier, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'9" X 17'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combinée à la cuisine
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combinée à SAM
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 409 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 600 $
- Total
- 984 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 448 $
- Scolaire (2026)
- 778 $
- Total
- 6 226 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 167 $
- Autre
- 496 $
- Total
- 2 663 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 380 $
- Électricité
- 947 $
- Total
- 2 327 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1261: lave-vaisselle et hotte inox 1263: Frigo, lave-vaisselle, cuisinière, micro-onde, hotte inox,1 laveuse pas de sécheuse.
Exclusions
Bacs de culture et système micro irrigation à la terrasse sur le toit.
Calculatrice de versements hypothécaire
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