925 000$
ULS : 27749987
2-Plex
à vendre
12400 - 12402 Av. Edger, Montréal (Montréal-Nord)
**RÉNOVÉ**DUPLEX UNIQUE* Rénové au gout du jour, ce duplex est un produit d'exception, de plus RDC libre à l'acheteur le 1er Juillet. Emplacement prévilégié, belle rue très tranquille avec accès facile aux écoles, commerces, transports en commun, parcs au bord de l'eau, piste cyclable et plus encore. Immeuble rentable pour investisseurs, ou propriétaire occupant. Presque entièrement rénovée dans les dernières années, incluant les fenêtres, les loyers actuels RDC+Sous-Sol= 2500$/M, 2e étage=1530$/M. Logement sur 2 étages avec cour et piscine sera libre à l'acheteur. Stationnement très facile sur la rue, il y a toujours de la place. Bienvenue!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue dans ce secteur tranquille aux abords du bord de l'eau, de la piste cyclable et de nombreux parcs riverains (dont un au coin de la rue)
A +-2km de la gare de train (St-Léonard), a +-1,5km des commerces (super centre avec wal-mart, canadian tire, winners et +). Tout près du parc riverain avec jeux d'eau, sentiers pedestre et piste cyclable.
L'immeuble a été entretenu avec soin par ses propriétaires occupants jusqu'en 2025 (1 an de location seulement).
Il serait idéal pour un propriétaire occupant à nouveau puisque les locataires qui occupent tout le rez-de-chaussée et le sous-sol quittent à la fin de leur bail. Une chance unique d'être propriétaire occupant de cet immense logement sur 2 étages qui compte: cuisine rénovée avec luxe, 4 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, sdb du sous-sol avec plancher chauffants, grande douche en verre et ceramique et installation laveuse-sécheuse, très belle cour avec patio et piscine. Idéal pour propriétaire occupant qui veut un immeuble de qualité et bien rénové pour s'y installer, et le locataire du 2e étage est un bon locataire tranquille avec un loyer mensuel de 1530$.
Magnifique immeuble situé dans un emplacement privilégié avec un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et plus encore. Situé sur une très belle rue très tranquille avec du stationnement a profusion, le tout près du bord de l'eau et de la piste cyclable. La propriété a été presque entièrement rénovée avec grande qualité dans les dernières années, cuisines modernes, comptoir de quartz, portes/fenêtres changés, en plus vous avez une belle cour avec piscine et patio pour profiter de la saison estivale.
Les loyers actuels rapportent 48360$/an :
RDC+Sous-Sol+cour= 2500$/mois, les locataires ont signifié qu'ils ne renouvellent pas le bail, il prend donc fin au 30 juin 2026.
2 étage=1530$/mois, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
NOMBREUSES RÉNOVATIONS EFFECTUÉES AU FIL DES ANS :
-2 magnifiques cuisines de grande qualité
-Comptoir quartz
-Sabler les planchers de bois 2025
-Portes, fenetres 2017-2019
-Nombreuses lumières encastrées un peu partout
-Thermopompe, air climatisé
-Planchers de vinyle
-Sous-sol
-Salle de bain du sous-sol avec plancher chauffant
-Nombreuses autres améliorations
-Ajout clapets anti-retour au sous-sol
*Nouveau certificat de localisation en commande*
Bienvenue!
A +-2km de la gare de train (St-Léonard), a +-1,5km des commerces (super centre avec wal-mart, canadian tire, winners et +). Tout près du parc riverain avec jeux d'eau, sentiers pedestre et piste cyclable.
L'immeuble a été entretenu avec soin par ses propriétaires occupants jusqu'en 2025 (1 an de location seulement).
Il serait idéal pour un propriétaire occupant à nouveau puisque les locataires qui occupent tout le rez-de-chaussée et le sous-sol quittent à la fin de leur bail. Une chance unique d'être propriétaire occupant de cet immense logement sur 2 étages qui compte: cuisine rénovée avec luxe, 4 chambres, 2 salons, 2 salles de bains, sdb du sous-sol avec plancher chauffants, grande douche en verre et ceramique et installation laveuse-sécheuse, très belle cour avec patio et piscine. Idéal pour propriétaire occupant qui veut un immeuble de qualité et bien rénové pour s'y installer, et le locataire du 2e étage est un bon locataire tranquille avec un loyer mensuel de 1530$.
Magnifique immeuble situé dans un emplacement privilégié avec un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et plus encore. Situé sur une très belle rue très tranquille avec du stationnement a profusion, le tout près du bord de l'eau et de la piste cyclable. La propriété a été presque entièrement rénovée avec grande qualité dans les dernières années, cuisines modernes, comptoir de quartz, portes/fenêtres changés, en plus vous avez une belle cour avec piscine et patio pour profiter de la saison estivale.
Les loyers actuels rapportent 48360$/an :
RDC+Sous-Sol+cour= 2500$/mois, les locataires ont signifié qu'ils ne renouvellent pas le bail, il prend donc fin au 30 juin 2026.
2 étage=1530$/mois, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
NOMBREUSES RÉNOVATIONS EFFECTUÉES AU FIL DES ANS :
-2 magnifiques cuisines de grande qualité
-Comptoir quartz
-Sabler les planchers de bois 2025
-Portes, fenetres 2017-2019
-Nombreuses lumières encastrées un peu partout
-Thermopompe, air climatisé
-Planchers de vinyle
-Sous-sol
-Salle de bain du sous-sol avec plancher chauffant
-Nombreuses autres améliorations
-Ajout clapets anti-retour au sous-sol
*Nouveau certificat de localisation en commande*
Bienvenue!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 88'
Superficie du terrain
2 200 pi²
Allée
Aucune
Stationnement (total)
Allée (0)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 507 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 166 $
- Scolaire (2025)
- 307 $
- Total
- 3 473 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 360 $
- Total
- 48 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, électroménagers de cuisine du 12400, tablettes de la cuisine, stores du RDC, piscine et accesoires. (les reservoir a eau chaude sont en location environs 15$ par mois chacun).
Calculatrice de versements hypothécaire
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