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Photo Photo principale de la propriété
569 000$
ULS : 22139384

2-Plex à vendre - Magog

121 - 125 Rue Lampron, Magog
Voir sur la carte
Découvrez cette véritable intergénérationnelle nichée au coeur d'un terrain intime et boisé de plus de 30 000 pieds carrés, offrant un environnement d'une tranquillité absolue. Cette propriété unique est située dans un cul-de-sac, garantissant l'absence totale de voisins à l'arrière et une rue sans issue, assurant ainsi une quiétude incomparable.La maison présente un potentiel exceptionnel, avec une vue panoramique depuis le deuxième étage de la pièce qui peut servir aussi bien de bureau, de salon privé ou de chambre supplémentaire. Idéale pour accueillir un membre de votre famille ou générer un revenu d'appoint.
Superficie habitable 2 359 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

NATHALIE PARADIS

Courtier immobilier

RE/MAX DU CARTIER INC.

819 345-0080
Voir le site web du courtier
Cette propriété comprend deux adresses distinctes et deux compteurs d'Hydro-Québec, offrant actuellement trois chambres à coucher et trois salles de bains complètes . La fosse septique ECOFLO installée en 2018 permet même d'envisager quatre chambres au total.

Pour votre confort, deux thermopompes (chauffage et climatisation), un climatiseur mural, et un foyer au bois sont à votre disposition. Vous serez également charmé par la superbe terrasse extérieure, agrémentée d'un SPA inclus, où vous pourrez vous détendre en toute quiétude.

Le logement:Le rez-de-jardin offre un accès direct, parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite, leur permettant d'entrer chez elles en toute aisance avec un quadriporteur ou un fauteuil roulant, sans aucune marche à franchir.Plancher chauffant a la grandeur du logement.


Cette propriété est prête à vous accueillir avec une liste impressionnante d'inclusions, notamment une balayeuse centrale avec deux boyaux, des électroménagers, un abri d'auto double, du bois de chauffage, un tracteur à gazon, des outils de jardinage, une fontaine sur le terrain avant, et bien plus encore.

N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour planifier une visite de cette opportunité exceptionnelle qui offre un cadre de vie serein et confortable, au sein d'un environnement unique.






Dimensions 50' X 45' 5"
Année de construction 1992
Superficie habitable 2 359 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 185' X 165'
Superficie du terrain 2 835,90 m²
Topographie Plat
Vue Panoramique
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Allée (8)
Proximité Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Golf, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'8" X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 18'9"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 13'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 7'
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'3" X 13'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'7" X 13'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'4" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 12'
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'3" X 8'7"
Revêtement :
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Fosse septique scellée

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
47 200 $
Évaluation du bâtiment
346 000 $
Total
393 200 $

Taxes

Municipale (2024)
3 442 $
Scolaire (2023)
336 $
Total
3 778 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 160 $
Total
1 160 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
12 000 $
Total
12 000 $

Inclusions

Balayeuse centrale avec 2 boyaux. Éléctroménagers les Réfrigérateurs et cuisinières des 2 logements. 2 thermopompes (climatise et chauffe). Air climatisé mural. Laveuse et sécheuse dans la pièce commune de salle de lavage. Dans le sous-sol: 2 lits dans la chambre et lit électrique. Abri d'auto double. Voir l'addenda afin d'obtenir la liste complète des inclusions.

Exclusions

Borne de charge électrique.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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