399 000$
Visite libre
ULS : 13384148
2-Plex
à vendre
1163 - 1165 Rue Larocque, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Excellente opportunité d'investissement à Sherbrooke! Ce duplex génère des revenus annuels de 29 400 $, avec des baux en vigueur se renouvelant en janvier et février 2027, assurant une stabilité locative et de beaux revenus. Plusieurs rénovations intérieures réalisées entre 2021 et 2023 offrent des logements attrayants et faciles à louer. Un immeuble simple à gérer, stratégiquement situé pour la location et représentant un investissement déjà rentable. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
160,72 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 21/02/26
de 13:00 à 15:00
Addenda
Excellente opportunité d'investissement à Sherbrooke!
Situé au 1163-1165, rue Larocque, ce duplex se distingue par sa localisation stratégique et ses excellents revenus locatifs (29 400$ par année), un atout majeur pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et facile à gérer.
L'immeuble a bénéficié de belles rénovations entre 2021 et 2023, incluant la refonte des divisions intérieures, de nouveaux planchers, le redressement des planchers, la mise à jour de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, ainsi que l'installation de nouvelles armoires de cuisine agrémentées d'un dosseret en céramique. La cour a également été refaite récemment en asphalte recyclée avec drainage adéquat, ajoutant à la fonctionnalité et à la durabilité de l'ensemble.
À proximité du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, de l'Hôtel-Dieu, de l'autoroute 410, du centre-ville, de plusieurs parcs, écoles, garderies, pistes cyclables, du transport en commun ainsi que de nombreux commerces et services. Un secteur qui facilite grandement la recherche et la rétention de locataires.
Les deux logements offrent une configuration presque identique, avec des espaces de vie lumineux à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les salles de bains comprennent chacune un bain-douche, de dimensions similaires, avec une disposition distincte. Chaque logement dispose de ses propres installations laveuse-sécheuse, d'une verrière arrière pratique servant de rangement et offrant une entrée par la cour arrière, en plus d'une entrée avant avec garde-robe. Les chambres à coucher sont munies de planchers de bois franc et proposent de bons espaces de rangement, contribuant au confort et à l'attrait des logements.
Les deux unités sont actuellement louées, avec des baux se renouvelant en janvier et février 2027, et génèrent des revenus annuels de 29 400 $.
Une occasion à saisir pour investisseurs souhaitant allier rendement, simplicité et emplacement stratégique!
-----------------------------------------------------------------
Visite libre le samedi 21 février de 13h à 15h!
Visite du logement du bas seulement (1163) avec un préavis de 24h, visite du logement du haut (1165) sur promesse d'achat acceptée.
Situé au 1163-1165, rue Larocque, ce duplex se distingue par sa localisation stratégique et ses excellents revenus locatifs (29 400$ par année), un atout majeur pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et facile à gérer.
L'immeuble a bénéficié de belles rénovations entre 2021 et 2023, incluant la refonte des divisions intérieures, de nouveaux planchers, le redressement des planchers, la mise à jour de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, ainsi que l'installation de nouvelles armoires de cuisine agrémentées d'un dosseret en céramique. La cour a également été refaite récemment en asphalte recyclée avec drainage adéquat, ajoutant à la fonctionnalité et à la durabilité de l'ensemble.
À proximité du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, de l'Hôtel-Dieu, de l'autoroute 410, du centre-ville, de plusieurs parcs, écoles, garderies, pistes cyclables, du transport en commun ainsi que de nombreux commerces et services. Un secteur qui facilite grandement la recherche et la rétention de locataires.
Les deux logements offrent une configuration presque identique, avec des espaces de vie lumineux à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les salles de bains comprennent chacune un bain-douche, de dimensions similaires, avec une disposition distincte. Chaque logement dispose de ses propres installations laveuse-sécheuse, d'une verrière arrière pratique servant de rangement et offrant une entrée par la cour arrière, en plus d'une entrée avant avec garde-robe. Les chambres à coucher sont munies de planchers de bois franc et proposent de bons espaces de rangement, contribuant au confort et à l'attrait des logements.
Les deux unités sont actuellement louées, avec des baux se renouvelant en janvier et février 2027, et génèrent des revenus annuels de 29 400 $.
Une occasion à saisir pour investisseurs souhaitant allier rendement, simplicité et emplacement stratégique!
-----------------------------------------------------------------
Visite libre le samedi 21 février de 13h à 15h!
Visite du logement du bas seulement (1163) avec un préavis de 24h, visite du logement du haut (1165) sur promesse d'achat acceptée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 10" X 28' irr.
Année de construction
1943
Superficie habitable
160,72 m²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Aluminium, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe dans la cuisine pour chaque logement (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 101' 3" irr.
Superficie du terrain
469,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, École primaire, Hôpital, Cégep, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 15'0" irr.
Revêtement :
Vinyke
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 15'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 94 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 180 300 $
- Total
- 274 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 085 $
- Scolaire (2026)
- 141 $
- Total
- 3 226 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 172 $
- Déneigement
- 345 $
- Frais communs
- 0 $
- Total
- 1 517 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 548 $
- Gaz
- 2 050 $
- Total
- 2 598 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 400 $
- Total
- 29 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et l'aspirateur central.
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%