324 900$
ULS : 10447508
2-Plex
à vendre
1150 - 1152 Rg St-Pierre S., Hérouxville
***REZ-DE-CHAUSSÉE LIBRE À L'ACHETEUR*** Ayant bénéficié d'une cure de rajeunissement majeure, ce duplex vous offre la possibilité d'emménager immédiatement dans le logement du rez-de-chaussée. À noter que le garage double ainsi qu'un garage simple sont inclus dans ce logement, et donc entièrement disponibles pour vos projets. Le logement à l'étage a également été entièrement rénové et est loué jusqu'en juillet 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Au coeur du charmant village de Hérouxville, là où l'authenticité rencontre la modernité, se trouve un duplex exceptionnel qui a récemment subi une cure de rajeunissement. Niché sur un coin de rue, il bénéficie d'une localisation idéale, à la fois tranquille et accessible, offrant un cadre de vie agréable pour les familles, les couples ou les investisseurs.
L'un des atouts majeurs de ce duplex est sans conteste son garage double chauffé. Dans une région où les hivers peuvent être rudes, cette caractéristique représente un véritable confort, permettant de protéger les véhicules des intempéries tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. À cela s'ajoute un garage simple, idéal pour le stationnement d'un second véhicule ou le rangement d'outils et d'équipements.
Les rénovations intérieures et extérieures apportées au duplex témoignent d'un soin particulier pour le détail. À l'intérieur, les espaces ont été modernisés, favorisant une fluidité dans la circulation et la lumière naturelle. Les matériaux choisis contribuent à créer une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
L'extérieur a également subi une transformation réfléchie. L'entrée asphaltée garantit un accès facile et esthétique, tandis que l'aménagement paysager soigneusement pensé vient compléter le tableau. Ce cadre extérieur invite à la détente, que ce soit pour un barbecue d'été ou un moment de tranquilité en plein air.
Un aspect séduisant de ce duplex réside dans la multifonctionnalité de l'espace. Le haut du garage offre la possibilité d'être transformé en un appartement supplémentaire, permettant ainsi de créer un grand 4 ½, jumelé au 3 1/2. Cette fonctionnalité pourrait répondre à divers besoins : accueillir des membres de la famille, offrir un espace de location pour générer des revenus, ou encore devenir un bureau professionnel. À l'opposé, cet espace peut également demeurer un lieu de rangement comme prévu initialement, soulignant ainsi la flexibilité de l'aménagement.
En résumé, le duplex rénové de Hérouxville se révèle comme une opportunité unique d'investissement, tout en étant un refuge idéal pour vivre au sein d'un village vivant et convivial. Que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour combiner les deux, ce bien immobilier répond à un large éventail de besoins et de désirs. Avec ses caractéristiques modernes et sa localisation privilégiée, il est indéniable que ce duplex saura séduire de futurs propriétaires.
L'un des atouts majeurs de ce duplex est sans conteste son garage double chauffé. Dans une région où les hivers peuvent être rudes, cette caractéristique représente un véritable confort, permettant de protéger les véhicules des intempéries tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. À cela s'ajoute un garage simple, idéal pour le stationnement d'un second véhicule ou le rangement d'outils et d'équipements.
Les rénovations intérieures et extérieures apportées au duplex témoignent d'un soin particulier pour le détail. À l'intérieur, les espaces ont été modernisés, favorisant une fluidité dans la circulation et la lumière naturelle. Les matériaux choisis contribuent à créer une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
L'extérieur a également subi une transformation réfléchie. L'entrée asphaltée garantit un accès facile et esthétique, tandis que l'aménagement paysager soigneusement pensé vient compléter le tableau. Ce cadre extérieur invite à la détente, que ce soit pour un barbecue d'été ou un moment de tranquilité en plein air.
Un aspect séduisant de ce duplex réside dans la multifonctionnalité de l'espace. Le haut du garage offre la possibilité d'être transformé en un appartement supplémentaire, permettant ainsi de créer un grand 4 ½, jumelé au 3 1/2. Cette fonctionnalité pourrait répondre à divers besoins : accueillir des membres de la famille, offrir un espace de location pour générer des revenus, ou encore devenir un bureau professionnel. À l'opposé, cet espace peut également demeurer un lieu de rangement comme prévu initialement, soulignant ainsi la flexibilité de l'aménagement.
En résumé, le duplex rénové de Hérouxville se révèle comme une opportunité unique d'investissement, tout en étant un refuge idéal pour vivre au sein d'un village vivant et convivial. Que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour combiner les deux, ce bien immobilier répond à un large éventail de besoins et de désirs. Avec ses caractéristiques modernes et sa localisation privilégiée, il est indéniable que ce duplex saura séduire de futurs propriétaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
78' 10" X 61' 5" irr.
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' X 230' 9"
Superficie du terrain
1 498,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (8)
Proximité
Sentier de motoneige, Piste cyclable, Parc, Sentier de VTT, Ski de fond
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 23'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 23'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 6'8" irr.
Revêtement :
Flottant et céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 33 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 199 900 $
- Total
- 232 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 000 $
- Scolaire (2025)
- 139 $
- Total
- 3 139 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 400 $
- Total
- 20 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poêle à bois, thermopompe murale, stores, ouvre porte de garage électrique et manette, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Téle de la cuisine, meubles et effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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