750 000$
Nouveauté
ULS : 23397063
2-Plex
à vendre
111 - 113 Rue du Sentier, Saint-Constant
*** Une nouveauté sur le marché *** Superbe DUPLEX construit en 2002, situé dans un secteur familial, paisible et recherché de Saint-Constant. Configuration unique, offrant un 5½ sur trois étages à droite ainsi qu'un 4½ lumineux sur 2 étages à gauche. Cet immeuble soigneusement entretenu bénéficie d'une toiture refaite en 2025. Les deux logements sont occupés par des locataires stables depuis plusieurs années. À proximité des écoles, parcs, commerces, services, transport en commun et des principaux axes routiers. Excellente occasion pour un investisseur ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant s'y établir selon les règles du TAL.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SYLVIE BEAULIEU
Courtier immobilier
Addenda
Bienvenue au 111-113 rue du Sentier à Saint-Constant.
Duplex construit en 2002, offrant deux logements spacieux, lumineux et soigneusement entretenus. Sa configuration unique, avec deux sections complètement distinctes (gauche et droite), procure à chaque logement une belle intimité. Le logement de droite est un vaste 5½, réparti sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et deuxième étage), tandis que le logement de gauche est un 4½, aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), offrant à chacun un espace de vie fonctionnel et bien pensé.
Une excellente opportunité pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant souhaitant planifier son projet.
Logement #111 : 4½ sur deux niveaux. Entrée indépendante sur le côté de la propriété. Hall d'entrée avec garde-robe, cuisine ouverte sur la salle à manger offrant un bel espace de rangement, vaste salon lumineux avec plancher de bois. Le sous-sol comprend deux chambres à coucher de belles dimensions, une salle de bain avec bain en coin, douche indépendante et installation laveuse-sécheuse, ainsi que deux espaces de rangement. Air climatisé mural. Les occupants profitent d'une magnifique terrasse privée entièrement réaménagée en 2025 avec pavé uni et gazon synthétique, en plus d'un cabanon.
Logement #113 : 5½ sur trois niveaux. Hall d'entrée avec garde-robe, grand salon lumineux, salle à manger conviviale et cuisine fonctionnelle avec îlot central. Salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions, dont la principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète. Le sous-sol offre une vaste salle familiale et deux espaces de rangement. Les occupants bénéficient d'une cour arrière privée et d'une galerie en bois traités, avec rampes en verre et aluminium, entièrement refaites en 2025, ainsi que d'une nouvelle porte-patio installée la même année.
Améliorations 2025 :
-Toiture remplacée.
-Stationnement entièrement refait excavation, nouvel asphalte avec contour en pavé uni;
-Galerie du logement #113 reconstruite avec rampes en verre et aluminium;
-Porte-patio du logement #113 remplacée;
-Terrasse du logement 111 entièrement réaménagée en pavé uni avec gazon synthétique.
Chaque logement possède son propre panneau électrique de 150 ampères, son chauffe-eau ainsi qu'un espace de rangement extérieur dans un cabanon partagé en deux sections.
Située sur une rue tranquille d'un secteur familial recherché, la propriété est à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, services, du train de banlieue et des autoroutes 30, 15 et 132, facilitant les déplacements vers Montréal et l'ensemble de la Rive-Sud.
Les deux logements sont occupés par des locataires sérieux, stables et soigneux depuis plusieurs années, procurant une excellente stabilité locative dès l'acquisition.
Duplex construit en 2002, offrant deux logements spacieux, lumineux et soigneusement entretenus. Sa configuration unique, avec deux sections complètement distinctes (gauche et droite), procure à chaque logement une belle intimité. Le logement de droite est un vaste 5½, réparti sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et deuxième étage), tandis que le logement de gauche est un 4½, aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), offrant à chacun un espace de vie fonctionnel et bien pensé.
Une excellente opportunité pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant souhaitant planifier son projet.
Logement #111 : 4½ sur deux niveaux. Entrée indépendante sur le côté de la propriété. Hall d'entrée avec garde-robe, cuisine ouverte sur la salle à manger offrant un bel espace de rangement, vaste salon lumineux avec plancher de bois. Le sous-sol comprend deux chambres à coucher de belles dimensions, une salle de bain avec bain en coin, douche indépendante et installation laveuse-sécheuse, ainsi que deux espaces de rangement. Air climatisé mural. Les occupants profitent d'une magnifique terrasse privée entièrement réaménagée en 2025 avec pavé uni et gazon synthétique, en plus d'un cabanon.
Logement #113 : 5½ sur trois niveaux. Hall d'entrée avec garde-robe, grand salon lumineux, salle à manger conviviale et cuisine fonctionnelle avec îlot central. Salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions, dont la principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète. Le sous-sol offre une vaste salle familiale et deux espaces de rangement. Les occupants bénéficient d'une cour arrière privée et d'une galerie en bois traités, avec rampes en verre et aluminium, entièrement refaites en 2025, ainsi que d'une nouvelle porte-patio installée la même année.
Améliorations 2025 :
-Toiture remplacée.
-Stationnement entièrement refait excavation, nouvel asphalte avec contour en pavé uni;
-Galerie du logement #113 reconstruite avec rampes en verre et aluminium;
-Porte-patio du logement #113 remplacée;
-Terrasse du logement 111 entièrement réaménagée en pavé uni avec gazon synthétique.
Chaque logement possède son propre panneau électrique de 150 ampères, son chauffe-eau ainsi qu'un espace de rangement extérieur dans un cabanon partagé en deux sections.
Située sur une rue tranquille d'un secteur familial recherché, la propriété est à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, services, du train de banlieue et des autoroutes 30, 15 et 132, facilitant les déplacements vers Montréal et l'ensemble de la Rive-Sud.
Les deux logements sont occupés par des locataires sérieux, stables et soigneux depuis plusieurs années, procurant une excellente stabilité locative dès l'acquisition.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 36' 1" irr.
Année de construction
2002
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 88' 7"
Superficie du terrain
427,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumineux
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle a manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse, douche indép
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 5'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chauffe-eau 40 gallons
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 3'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dessous l'escalier
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumineux
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Armoire mélamine + îlot
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse & sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Dans CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche moulé
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'11" X 5'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 6'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Pièce ouverte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 192 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 200 $
- Total
- 559 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 254 $
- Scolaire (2026)
- 403 $
- Total
- 4 657 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 2 165 $
- Total
- 2 165 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%