1 925 000$
ULS : 24645129
2-Plex
à vendre
10955 - 10957 Av. Péloquin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Opportunité pour propriétaire occupant: Duplex situé sur un vaste terrain de 8 757 pi², en face de la rivière des Prairies. L'immeuble, réparti sur 2 étages, comprend 2 unités identiques : le logement au RDC est actuellement vacant et le logement au 2e étage est présentement loué. Le sous-sol, partiellement aménagé, offre un excellent potentiel grâce à ses plafonds de 7'10''. Il comprend une grande salle familiale appartenant au RDC. On y trouve également un accès à 2 garages simples distincts, ainsi qu'à plusieurs espaces de rangement. Situé dans un quartier tranquille, à proximité du parc Gouin, du métro Henri-Bourassa et du parc Ahuntsic.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 990 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
L'entrée s'ouvre sur un escalier commun desservant le RDC, le 2e étage ainsi que le sous-sol. Les deux logements offrent une configuration similaire, à l'exception de quelques distinctions précisées ci-dessous.
Dans chacun des logements, un long corridor mène à un salon de bonnes dimensions, doté de grandes fenêtres procurant une belle luminosité naturelle. De l'autre côté se trouvent la salle à manger et, en face, la cuisine. Au RDC, la cuisine est munie d'un îlot, de comptoirs en mélamine et d'un accès extérieur. Une petite pièce adjacente y est aménagée en bureau. Au 2e étage, la cuisine ne comporte pas d'îlot et la pièce adjacente est aménagée en salle de lavage plutôt qu'en bureau.
Chaque logement comprend deux chambres. La chambre principale, de bonne taille, dispose d'une salle d'eau attenante ainsi que de deux garde-robes simples. La seconde chambre est également munie d'un garde-robe. La salle de bains est équipée d'un bain-douche.
Le sous-sol donne d'abord accès à un garage actuellement utilisé par le locataire du 2 étage. Ce garage comprend un espace de rangement adjacent ainsi qu'une salle mécanique. En poursuivant dans le sous-sol, on trouve une grande pièce partiellement aménagée, offrant un potentiel intéressant pour une salle familiale ou tout autre usage selon vos besoins. Cette pièce, qui appartient actuellement au rez-de-chaussée, comprend un coin buanderie, des espaces de rangement et un accès au deuxième garage.
Deux allées de stationnement complètent l'ensemble.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2990,21 pi²
*Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
L'entrée s'ouvre sur un escalier commun desservant le RDC, le 2e étage ainsi que le sous-sol. Les deux logements offrent une configuration similaire, à l'exception de quelques distinctions précisées ci-dessous.
Dans chacun des logements, un long corridor mène à un salon de bonnes dimensions, doté de grandes fenêtres procurant une belle luminosité naturelle. De l'autre côté se trouvent la salle à manger et, en face, la cuisine. Au RDC, la cuisine est munie d'un îlot, de comptoirs en mélamine et d'un accès extérieur. Une petite pièce adjacente y est aménagée en bureau. Au 2e étage, la cuisine ne comporte pas d'îlot et la pièce adjacente est aménagée en salle de lavage plutôt qu'en bureau.
Chaque logement comprend deux chambres. La chambre principale, de bonne taille, dispose d'une salle d'eau attenante ainsi que de deux garde-robes simples. La seconde chambre est également munie d'un garde-robe. La salle de bains est équipée d'un bain-douche.
Le sous-sol donne d'abord accès à un garage actuellement utilisé par le locataire du 2 étage. Ce garage comprend un espace de rangement adjacent ainsi qu'une salle mécanique. En poursuivant dans le sous-sol, on trouve une grande pièce partiellement aménagée, offrant un potentiel intéressant pour une salle familiale ou tout autre usage selon vos besoins. Cette pièce, qui appartient actuellement au rez-de-chaussée, comprend un coin buanderie, des espaces de rangement et un accès au deuxième garage.
Deux allées de stationnement complètent l'ensemble.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2990,21 pi²
*Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 44'
Année de construction
1947
Superficie habitable
2 990 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' X 144'
Superficie du terrain
8 757 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir mélanine, îlot
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Garde-robes simples
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès garage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28' X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Garde-robes simples
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 057 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 805 600 $
- Total
- 1 863 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 732 $
- Scolaire (2025)
- 1 474 $
- Total
- 13 206 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 884 $
- Total
- 49 884 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores et tringles
Exclusions
Tous les biens du 2e étage, électroménagers, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%