549 000$
ULS : 24359714
2-Plex
à vendre
10904 - 10904A Av. Lausanne, Montréal (Montréal-Nord)
À découvrir sans attendre ! Charmant duplex niché dans un secteur familial très recherché. Le RDC propose 2 chambres, une chambre supplémentaire au sous-sol, un bureau, une vaste salle familiale ainsi qu'une immense cour parfaite pour vos moments en famille. Le logement à l'étage génère un revenu additionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement judicieux. Situé à proximité des écoles, parcs et garderies, ce duplex offre un cadre de vie pratique et convivial. Possibilité d'y apporter vos propres rénovations et créer l'espace qui vous ressemble !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AMÉRICA VALENZUELA
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Rare sur le marché !
Ce duplex est l'opportunité parfaite pour un premier acheteur ou un investisseur souhaitant allier espace et revenus. Situé dans un secteur familial recherché, à quelques pas des parcs, écoles et garderies, il offre un cadre de vie pratique et convivial.
Le rez-de-chaussée comprend 2 chambres lumineuses et une grande cuisine fonctionnelle. Le sous-sol propose une vaste salle familiale, beaucoup de rangement et une chambre supplémentaire. On y retrouve une section au-dessus de 6 pi et une section sous 6 pi, offrant un espace polyvalent idéal pour rangement, gym, atelier ou salle de jeux.
Le logement 3 ½ à l'étage est loué à 870 $/mois, générant un revenu immédiat, tandis que le 5 ½ est loué à 1 690 $/mois, assurant une source de revenus stable et sécurisée.
Plusieurs améliorations ont déjà été effectuées, dont la toiture refaite en 2020 et la salle de bain rénovée en 2020 à l'étage.Avec la possibilité de rénover selon vos goûts, ce duplex vous permet de créer un projet qui vous ressemble tout en optimisant sa valeur et ses revenus.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Ce duplex est l'opportunité parfaite pour un premier acheteur ou un investisseur souhaitant allier espace et revenus. Situé dans un secteur familial recherché, à quelques pas des parcs, écoles et garderies, il offre un cadre de vie pratique et convivial.
Le rez-de-chaussée comprend 2 chambres lumineuses et une grande cuisine fonctionnelle. Le sous-sol propose une vaste salle familiale, beaucoup de rangement et une chambre supplémentaire. On y retrouve une section au-dessus de 6 pi et une section sous 6 pi, offrant un espace polyvalent idéal pour rangement, gym, atelier ou salle de jeux.
Le logement 3 ½ à l'étage est loué à 870 $/mois, générant un revenu immédiat, tandis que le 5 ½ est loué à 1 690 $/mois, assurant une source de revenus stable et sécurisée.
Plusieurs améliorations ont déjà été effectuées, dont la toiture refaite en 2020 et la salle de bain rénovée en 2020 à l'étage.Avec la possibilité de rénover selon vos goûts, ce duplex vous permet de créer un projet qui vous ressemble tout en optimisant sa valeur et ses revenus.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 23' 5" irr.
Année de construction
1945
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2020), Revêtement de la toiture (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 3" X 37' 6"
Superficie du terrain
342,40 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 202 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 290 700 $
- Total
- 493 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 678 $
- Scolaire (2024)
- 392 $
- Total
- 4 070 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 26 $
- Total
- 26 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 720 $
- Total
- 30 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers au 2e étage non garantis. Lave-vaisselle au rez-de-chaussée
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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