985 000$
Nouveauté
ULS : 16483304
2-Plex
à vendre
1071 - 1073 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe duplex situé dans un secteur recherché. Les deux unités comprennent plus de 3 chambres à coucher. Logements génèrent un revenu mensuel de 4 081 $. À proximité des parcs, écoles, commerces, restaurants et transports en commun, avec accès rapide aux principales artères. Une excellente opportunité d'investissement avec fort potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce superbe duplex situé dans un secteur recherché, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants. L'immeuble comprend deux logements spacieux d'au moins 3 chambres à coucher, un atout rare et très recherché dans le quartier. Les unités génèrent un loyer mensuel de 4 081 $
Les deux appartements bénéficient d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et d'espaces de vie confortables, répondant parfaitement aux besoins de longues locations comme à ceux d'un propriétaire occupant. L'immeuble a été entretenu avec soin et constitue un investissement stratégique alliant stabilité, flexibilité et fort potentiel d'optimisation.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès rapide aux principales autoroutes, métro et lignes d'autobus. Déplacements faciles vers le centre-ville et les quartiers avoisinants.
- Commerces & services : À proximité immédiate de la rue Wellington et de ses restaurants, cafés, épiceries, boutiques et services essentiels.
- Éducation : Écoles, garderies et CPE accessibles à quelques minutes à pied.
- Santé : Cliniques et Hôpital de Verdun à une courte distance.
- Espaces verts : À deux pas des berges du Saint-Laurent, parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs.
- Culture & loisirs : Proche des activités culturelles et de l'ambiance vibrante qui caractérisent Verdun.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal. Verdun se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle, son caractère familial, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate du centre-ville. Très apprécié des familles, jeunes professionnels et investisseurs, le secteur offre une demande locative forte et durable.
Cette propriété représente une occasion rare : un immeuble à revenus polyvalent, bien situé, un revenu intéressant et un excellent potentiel de croissance à long terme.
Découvrez ce superbe duplex situé dans un secteur recherché, une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants. L'immeuble comprend deux logements spacieux d'au moins 3 chambres à coucher, un atout rare et très recherché dans le quartier. Les unités génèrent un loyer mensuel de 4 081 $
Les deux appartements bénéficient d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et d'espaces de vie confortables, répondant parfaitement aux besoins de longues locations comme à ceux d'un propriétaire occupant. L'immeuble a été entretenu avec soin et constitue un investissement stratégique alliant stabilité, flexibilité et fort potentiel d'optimisation.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès rapide aux principales autoroutes, métro et lignes d'autobus. Déplacements faciles vers le centre-ville et les quartiers avoisinants.
- Commerces & services : À proximité immédiate de la rue Wellington et de ses restaurants, cafés, épiceries, boutiques et services essentiels.
- Éducation : Écoles, garderies et CPE accessibles à quelques minutes à pied.
- Santé : Cliniques et Hôpital de Verdun à une courte distance.
- Espaces verts : À deux pas des berges du Saint-Laurent, parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs.
- Culture & loisirs : Proche des activités culturelles et de l'ambiance vibrante qui caractérisent Verdun.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal. Verdun se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle, son caractère familial, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate du centre-ville. Très apprécié des familles, jeunes professionnels et investisseurs, le secteur offre une demande locative forte et durable.
Cette propriété représente une occasion rare : un immeuble à revenus polyvalent, bien situé, un revenu intéressant et un excellent potentiel de croissance à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' 3"
Année de construction
1946
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 73'
Superficie du terrain
169,50 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 23'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 245 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 517 300 $
- Total
- 763 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 557 $
- Scolaire (2025)
- 574 $
- Total
- 5 131 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 972 $
- Total
- 48 972 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, tringles. 1073: four et réfrigérateur. 1071: lave-vaisselle, four, réfrigérateur, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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