499 000$
ULS : 12442652
2-Plex à vendre - Charlemagne
107 - 109 Rue Notre-Dame, Charlemagne
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
SOPHIE HENRICHON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
STEPHANE FONTAINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Découvrez cette propriété exceptionnelle qui offre une flexibilité remarquable à tout acheteur visionnaire. Située au coeur de Charlemagne, à proximité de l'autoroute 40 et du train de banlieue, cette propriété bénéficie d'une approbation municipale pour une vocation commerciale ou résidentielle (sous réserves de la municipalité), permettant la réalisation de projets diversifiés.
Actuellement, toutes les unités sont interconnectées, mais l'aménagement d'un triplex est envisageable moyennant quelques rénovations. Explorez les possibilités infinies que ce potentiel vous offre.
Le sous-sol, avec une sortie extérieure, est actuellement utilisé comme entrepôt, mais son potentiel est immense. Transformez cet espace en un appartement 4½ ou 5½, avec l'ajout d'une toilette, pour en faire un lieu de vie fonctionnel.
Le premier étage, conçu comme un espace commercial, dispose de deux sorties extérieures. Envisagez la transformation de cet espace en un appartement 3½ ou 4½, en y ajoutant une salle de bain conforme.
Le deuxième étage, avec une sortie indépendante, comprend actuellement une cuisine, un grand salon, une grande chambre, un petit bureau, et une salle de bain en rénovation. Cette configuration offre une intimité et une polyvalence exceptionnelles pour répondre à divers besoins résidentiels.
Malgré quelques rénovations nécessaires, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur dynamique. Profitez des avantages des transports en commun à proximité, et bénéficiez d'une visibilité optimale en raison de son emplacement au coin d'une rue.
Ne manquez pas cette chance unique de façonner cette propriété selon vos aspirations. Contactez-nous dès maintenant pour explorer toutes les possibilités offertes par cette opportunité immobilière exceptionnelle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Besoin de réno
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, salle de bain a réinstaller, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' 4" X 88' 7" irr.
Superficie du terrain
4 837 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 134 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 800 $
- Total
- 376 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 653 $
- Scolaire (2023)
- 321 $
- Total
- 9 974 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 2 000 $
- Total
- 2 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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