599 000$
Nouveauté
ULS : 11317170
2-Plex
à vendre
10659 - 10661 Av. Péloquin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du magnifique parc Ahuntsic et de ses vastes espaces verts. Le rez-de-chaussée, disponible pour l'acheteur, propose 2 chambres à coucher, un accès au sous-sol ainsi qu'une immense cour arrière, avec possibilité d'aménagement pour du stationnement. Le logement du 2e étage offre également 2 chambres à coucher et se distingue par ses grandes pièces lumineuses. Située dans un secteur très recherché, la propriété se trouve à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de tous les services. À rénover mais avec énorme potentiel d'optimisation et de valorisation!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 146 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à deux pas du magnifique parc Ahuntsic et de ses espaces verts. Secteur recherché offrant un cadre de vie familial, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et services.
Cette propriété à revenus comprend deux logements distincts et représente une excellente opportunité d'investissement avec potentiel d'optimisation et de valorisation.
Plafond de 9p1
Le rez-de-chaussée disponible à l'acheteur propose 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, une salle de lavage, une cuisine et salle à manger à aire ouverte, avec accès au sous-sol.
Sous-sol d'environ 5p9 sous les solives.
Une charmante cour arrière est accessible à partir des deux étages, offrant un espace extérieur pratique et agréable et possibilité de stationnement en faisant quelques modifications à la clôture.
Le 2e étage offre 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, ainsi qu'une cuisine et salle à manger à aire ouverte.
La locataire, occupe le logement depuis plus de 30 ans. Elle est la fille de la défunte propriétaire. Selon les critères de la Régie du logement (sous toutes réserves), elle bénéficierait actuellement d'un loyer de faveur.
Un processus sera entrepris afin de présenter une demande de rehaussement du loyer vers une valeur davantage alignée sur le marché, et cette demande sera transférable aux prochains propriétaires puisque les délais peuvent être autour de 9 mois.
Aucun bail écrit n'ayant été signé, la location est donc considérée comme étant à durée indéterminée.
Emplacement stratégique dans un secteur en forte demande locative, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Cette propriété à revenus comprend deux logements distincts et représente une excellente opportunité d'investissement avec potentiel d'optimisation et de valorisation.
Plafond de 9p1
Le rez-de-chaussée disponible à l'acheteur propose 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, une salle de lavage, une cuisine et salle à manger à aire ouverte, avec accès au sous-sol.
Sous-sol d'environ 5p9 sous les solives.
Une charmante cour arrière est accessible à partir des deux étages, offrant un espace extérieur pratique et agréable et possibilité de stationnement en faisant quelques modifications à la clôture.
Le 2e étage offre 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, ainsi qu'une cuisine et salle à manger à aire ouverte.
La locataire, occupe le logement depuis plus de 30 ans. Elle est la fille de la défunte propriétaire. Selon les critères de la Régie du logement (sous toutes réserves), elle bénéficierait actuellement d'un loyer de faveur.
Un processus sera entrepris afin de présenter une demande de rehaussement du loyer vers une valeur davantage alignée sur le marché, et cette demande sera transférable aux prochains propriétaires puisque les délais peuvent être autour de 9 mois.
Aucun bail écrit n'ayant été signé, la location est donc considérée comme étant à durée indéterminée.
Emplacement stratégique dans un secteur en forte demande locative, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' irr.
Année de construction
1917
Superficie habitable
2 146 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
2 500 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièces doubles
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 25)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 500 $
- Total
- 637 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 065 $
- Scolaire (2025)
- 500 $
- Total
- 4 565 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 269 $
- Total
- 2 269 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 780 $
- Total
- 24 780 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%