569 000$
Nouveauté
ULS : 19195925
2-Plex
à vendre
1030 - 1032 Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Très beau immeuble de type DUPLEX nouvellement disponible ! Idéalement situé entre le pavillon des Humanités et celui des Sciences du CÉGEP, près de tous les services. Une opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant avec possibilité d'optimisation des revenus. L'immeuble offre deux grands 5 ½ avec de magnifiques planchers de bois au rez-de-chaussée et à l'étage. Le logement à l'étage sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet 2026 ! Le sous-sol propose quatre chambres à coucher. Plusieurs améliorations ont été réalisées depuis l'acquisition. Un immeuble solide & très bien situé. N'attendez plus !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
204 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FALÈNE ROUSSEAU
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
- REVENUS À COMPTER DU 1ER JUILLET 2026 -
LOGEMENT 1030 : Renouvelé à 1045$
LOGEMENT 1032 : NON-RENOUVELÉ / LIBRE À L'ACHETEUR
SOUS-SOL ;
CHAMBRE #1 : RENOUVELÉ À 380$ + 50$
CHAMBRE #2 : RENOUVELÉ À 400$ + 50$
CHAMBRE #3 : RENOUVELÉ À 380$ + 50$
CHAMBRE #4 : N/A (elle communique avec la ch. #3).
* À noter qu'un frais de 50$ par mois / par chambre ci-haut est ajouté pour payer une femme de ménage. ( Elle nettoie le sous-sol tous les mardis / aux deux semaines.
Selon l'urbanisme de la ville de Trois-Rivières, l'immeuble est situé dans une zone d'habitation H3 trifamilliale. Il est donc plausible que l'ACHETEUR puisse transformer l'immeuble en triplex sous réserve de l'obtention d'un permis de la ville de Trois-Rivières & toutes autres dispositions règlementaires à respecter.
LOGEMENT 1030 : Renouvelé à 1045$
LOGEMENT 1032 : NON-RENOUVELÉ / LIBRE À L'ACHETEUR
SOUS-SOL ;
CHAMBRE #1 : RENOUVELÉ À 380$ + 50$
CHAMBRE #2 : RENOUVELÉ À 400$ + 50$
CHAMBRE #3 : RENOUVELÉ À 380$ + 50$
CHAMBRE #4 : N/A (elle communique avec la ch. #3).
* À noter qu'un frais de 50$ par mois / par chambre ci-haut est ajouté pour payer une femme de ménage. ( Elle nettoie le sous-sol tous les mardis / aux deux semaines.
Selon l'urbanisme de la ville de Trois-Rivières, l'immeuble est situé dans une zone d'habitation H3 trifamilliale. Il est donc plausible que l'ACHETEUR puisse transformer l'immeuble en triplex sous réserve de l'obtention d'un permis de la ville de Trois-Rivières & toutes autres dispositions règlementaires à respecter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 32' 1"
Année de construction
1959
Superficie habitable
204 m²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine / Salle à manger / Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine / Salle à manger / Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 16'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 69 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 290 600 $
- Total
- 359 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 477 $
- Scolaire (2026)
- 212 $
- Total
- 4 689 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 560 $
- Total
- 3 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 420 $
- Total
- 36 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Selon les baux
Exclusions
- Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%