1 149 000$
ULS : 22346262
2-Plex
à vendre
10230 - 10232 Rue Laverdure, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant, avec le logement du rez-de-chaussée disponible à l'acheteur. Situé sur une rue paisible d'Ahuntsic, à proximité des écoles, parcs, commerces et du métro Sauvé à distance de marche. L'unité principale sur deux niveaux propose de vastes aires de vie, 3 chambres et un accès à une vaste cour arrière paysagée, clôturée, avec terrasse. Le logement du 2e étage comprend 2 chambres, un bureau et de belles aires de vie fonctionnelles. Une propriété offrant un fort potentiel dans un secteur stable et recherché, idéale autant pour l'occupation que pour l'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 240 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe duplex offrant une opportunité rare, idéal autant pour propriétaire occupant que pour investisseur. Situé dans un secteur recherché, il propose deux unités bien entretenues, des espaces généreux et un cadre de vie paisible avec une belle cour arrière paysagée.
10230 -- Unité du rez-de-chaussée (libre à l'occupation)
Dès l'entrée, un vestibule mène à un hall central. Le salon à l'avant est spacieux et lumineux, tandis que la cuisine et la salle à manger partagent une aire ouverte conviviale avec accès direct à la magnifique cour arrière. Ce niveau comprend deux grandes chambres avec garde-robes ainsi qu'une salle de bain avec bain-douche.
Le sous-sol, entièrement aménagé, offre une vaste salle familiale, une troisième chambre, une salle de bain moderne rénovée avec grande douche vitrée, une salle de lavage et de nombreux espaces de rangement.
Depuis la cuisine, on accède à une terrasse surplombant la cour verdoyante, parfaite pour profiter de la belle saison. Le terrain est vaste, paysagé et entièrement clôturé. Deux espaces de stationnement à l'allée complètent cette unité idéale pour une famille ou un acheteur à la recherche d'espace et de tranquillité.
10232 -- Unité du 2e étage (louée)
Actuellement louée jusqu'au 30 juin 2027 (loyer de 975 $ jusqu'au 30 juin 2026, puis 1 070 $/mois à compter du 1er juillet 2026).
Cette unité de configuration similaire propose un salon lumineux à l'avant, un espace bureau, ainsi qu'une cuisine et salle à manger à aire ouverte avec accès à un balcon surplombant la cour. On y retrouve également deux grandes chambres avec garde-robes et une salle de bain avec bain-douche.
Hauteurs de plafonds :
RDC : 8'5''
Sous-sol : 7'7''
2e étage : 8'5''
Une propriété offrant flexibilité, rendement et qualité de vie dans un environnement recherché.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
10230 -- Unité du rez-de-chaussée (libre à l'occupation)
Dès l'entrée, un vestibule mène à un hall central. Le salon à l'avant est spacieux et lumineux, tandis que la cuisine et la salle à manger partagent une aire ouverte conviviale avec accès direct à la magnifique cour arrière. Ce niveau comprend deux grandes chambres avec garde-robes ainsi qu'une salle de bain avec bain-douche.
Le sous-sol, entièrement aménagé, offre une vaste salle familiale, une troisième chambre, une salle de bain moderne rénovée avec grande douche vitrée, une salle de lavage et de nombreux espaces de rangement.
Depuis la cuisine, on accède à une terrasse surplombant la cour verdoyante, parfaite pour profiter de la belle saison. Le terrain est vaste, paysagé et entièrement clôturé. Deux espaces de stationnement à l'allée complètent cette unité idéale pour une famille ou un acheteur à la recherche d'espace et de tranquillité.
10232 -- Unité du 2e étage (louée)
Actuellement louée jusqu'au 30 juin 2027 (loyer de 975 $ jusqu'au 30 juin 2026, puis 1 070 $/mois à compter du 1er juillet 2026).
Cette unité de configuration similaire propose un salon lumineux à l'avant, un espace bureau, ainsi qu'une cuisine et salle à manger à aire ouverte avec accès à un balcon surplombant la cour. On y retrouve également deux grandes chambres avec garde-robes et une salle de bain avec bain-douche.
Hauteurs de plafonds :
RDC : 8'5''
Sous-sol : 7'7''
2e étage : 8'5''
Une propriété offrant flexibilité, rendement et qualité de vie dans un environnement recherché.
*****
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 35'
Année de construction
1952
Superficie habitable
2 240 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 120'
Superficie du terrain
5 615 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 20'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 2 pl., 2 garde manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Grand garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 20'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande douche vitrée
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec rangement
Vestiaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès extérieur
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lav.-séch.,acc. balcon arrière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde robe
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Gdr, accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 678 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 200 $
- Total
- 1 089 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 903 $
- Scolaire (2025)
- 862 $
- Total
- 7 765 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 840 $
- Total
- 42 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC (10230): - toutes les poles et rideaux, tous les luminaires, - réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse - Systeme d'alarme en avant (non relié). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
2e Étage (10232): tous les effets personnels des locataires et electromenagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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