1 189 000$
Visite libre
ULS : 22225183
2-Plex
à vendre
10145 - 10147 Grande Allée, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex situé sur une rue prisée au coeur d'Ahuntsic! Le rez-de-chaussée baigné de lumière dispose d'une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger, d'un salon à l'avant, de 2+1 chambres à coucher et une salle de bains. Au sous-sol, on y trouve une grande salle familiale, une salle d'eau, un bureau et un atelier. Profitez d'une magnifique terrasse, d'une piscine hors-terre et d'une cour intime paysagée avec un cabanon. Le logement du 2e étage offre 2 chambres, une salle de bains, un salon lumineux et deux balcons (avant et arrière). Emplacement de choix dans un secteur recherché, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 237 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue dans ce magnifique duplex soigneusement entretenu, idéalement situé sur une rue prisée au coeur d'Ahuntsic!
Dès votre entrée au 10 145, l'unité du rez-de-chaussée, vous serez charmé par un espace de vie baigné de lumière, conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. À l'avant, un salon lumineux et accueillant donne le ton.
Poursuivez vers la cuisine fonctionnelle qui s'ouvre de manière fluide sur une vaste salle à manger, agrémentée de portes-fenêtres offrant une vue imprenable sur la cour arrière. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains complète.
Descendez au sous-sol entièrement aménagé, où vous découvrirez une grande salle familiale idéale pour les soirées cinéma ou les jeux, un espace bureau fermé, une troisième chambre à coucher, une salle d'eau pratique intégrant le coin buanderie, ainsi qu'un vaste atelier avec espace de rangement.
À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix : une superbe terrasse en bois sur plusieurs niveaux parfaite pour vos repas d'été, une piscine hors-terre, un cabanon et une cour intime entièrement paysagée bordée de verdure.
Le logement du 2e étage est tout aussi attrayant, offrant une disposition fluide avec deux chambres à coucher confortables, un salon baigné de lumière, une salle de bains et deux espaces extérieurs privés, dont un balcon à l'avant et une terrasse à l'arrière.
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, à proximité des meilleures écoles, des parcs, des transports et des commerces locaux, cette propriété constitue une opportunité d'exception pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Le logement du 2e étage (10147) est présentement loué à 1 200 $/mois.
Dès votre entrée au 10 145, l'unité du rez-de-chaussée, vous serez charmé par un espace de vie baigné de lumière, conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. À l'avant, un salon lumineux et accueillant donne le ton.
Poursuivez vers la cuisine fonctionnelle qui s'ouvre de manière fluide sur une vaste salle à manger, agrémentée de portes-fenêtres offrant une vue imprenable sur la cour arrière. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains complète.
Descendez au sous-sol entièrement aménagé, où vous découvrirez une grande salle familiale idéale pour les soirées cinéma ou les jeux, un espace bureau fermé, une troisième chambre à coucher, une salle d'eau pratique intégrant le coin buanderie, ainsi qu'un vaste atelier avec espace de rangement.
À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix : une superbe terrasse en bois sur plusieurs niveaux parfaite pour vos repas d'été, une piscine hors-terre, un cabanon et une cour intime entièrement paysagée bordée de verdure.
Le logement du 2e étage est tout aussi attrayant, offrant une disposition fluide avec deux chambres à coucher confortables, un salon baigné de lumière, une salle de bains et deux espaces extérieurs privés, dont un balcon à l'avant et une terrasse à l'arrière.
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, à proximité des meilleures écoles, des parcs, des transports et des commerces locaux, cette propriété constitue une opportunité d'exception pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Le logement du 2e étage (10147) est présentement loué à 1 200 $/mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 5" X 45' 9" irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
2 237 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
10145 : sous-sol / 10147 : cuisine (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 115' 5" irr.
Superficie du terrain
4 972 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 21'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique et flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 20'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'4" X 14'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 720 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 446 000 $
- Total
- 1 166 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 392 $
- Scolaire (2026)
- 853 $
- Total
- 8 245 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
10145 : Borne à charge électrique, luminaires, stores, rideaux, pôles à rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, bibliothèque du sous-sol dans le bureau et la salle familiale, bureau et armoire de la chambre avant, congélateur au sous-sol, mobilier de la salle à manger, mobilier de la terrasse, base de lit chambre sous-sol, divan au sous-sol; 10147 : Climatiseur mural, cuisinière
Exclusions
10147 : luminaires, rideaux, stores, pôles à rideaux et tous les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.