1 500 000$
ULS : 17078617
2-Plex
à vendre
97 - 97A 11e Avenue, Saint-Eustache (Centre Est)
Superbe opportunité d'acquérir ce duplex semi détaché construit en 2002. Situé sur un superbe terrain au bord de l'eau de 8,638 pi/ca offrant un frontage directement sur l'eau navigable. L'orientation de la cour arrière est plein Sud et offre une multitude d'option d'aménagement paysagé pour un éventuel propriétaire occupant. Les 2 logements sont actuellement loué a raison de 900$ pour le sous-sol (3,5) et 1,800$ pour le logement sur 2 étages (6.5) rénové ! Le potentiel d'augmenter les loyers est énorme considérant que la moyenne dans le secteur avoisine plutôt 1500$-1700$ pour les 1 chambre et 2500$ à 3500$ pour les 3 chambres..
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CORRADO D'ONOFRIO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex semi-détaché exceptionnel avec vue sur l'eau -- 97-97A, 11e Avenue, Saint-Eustache
Découvrez une occasion rare de devenir propriétaire d'un duplex parfaitement situé dans un secteur recherché et paisible de Saint-Eustache. Situé au bout d'une rue sans issue, ce bijou immobilier construit en 2002 offre tranquillité, intimité et proximité de tous les services, sans le bruit ni la circulation du chemin de la Grande-Côte.
Profitez d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes de la nouvelle station REM, facilitant l'accès vers Montréal et ses environs.
Chaque unité propose des espaces lumineux et fonctionnels, avec des vues imprenables sur l'eau qui vous charmeront dès le premier regard. Avec accès direct aux voies navigables, vous pourrez profiter d'un mode de vie exceptionnel : kayak, planche à pagaie, bateau, pêche ou détente au bord de l'eau, tout est à portée de main.
Ce duplex offre une multitude de possibilités :
Habitez une unité et louez l'autre pour réduire vos coûts.
Révisez les loyers pour atteindre leur plein potentiel -- les revenus actuels sont bien en dessous de la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation.
Investissez dans une propriété facile à louer grâce à son emplacement recherché, sa proximité du REM et ses vues spectaculaires.
Une adresse qui allie calme, commodité et rentabilité -- un équilibre rare sur le marché actuel.
97-97A, 11e Avenue à Saint-Eustache : un cadre de vie paisible, un investissement prometteur et une valeur sûre.
Possibilité d'acheter aussi la propriété mitoyenne également en vente
Ne laissez pas passer cette opportunité unique!
Découvrez une occasion rare de devenir propriétaire d'un duplex parfaitement situé dans un secteur recherché et paisible de Saint-Eustache. Situé au bout d'une rue sans issue, ce bijou immobilier construit en 2002 offre tranquillité, intimité et proximité de tous les services, sans le bruit ni la circulation du chemin de la Grande-Côte.
Profitez d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes de la nouvelle station REM, facilitant l'accès vers Montréal et ses environs.
Chaque unité propose des espaces lumineux et fonctionnels, avec des vues imprenables sur l'eau qui vous charmeront dès le premier regard. Avec accès direct aux voies navigables, vous pourrez profiter d'un mode de vie exceptionnel : kayak, planche à pagaie, bateau, pêche ou détente au bord de l'eau, tout est à portée de main.
Ce duplex offre une multitude de possibilités :
Habitez une unité et louez l'autre pour réduire vos coûts.
Révisez les loyers pour atteindre leur plein potentiel -- les revenus actuels sont bien en dessous de la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation.
Investissez dans une propriété facile à louer grâce à son emplacement recherché, sa proximité du REM et ses vues spectaculaires.
Une adresse qui allie calme, commodité et rentabilité -- un équilibre rare sur le marché actuel.
97-97A, 11e Avenue à Saint-Eustache : un cadre de vie paisible, un investissement prometteur et une valeur sûre.
Possibilité d'acheter aussi la propriété mitoyenne également en vente
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Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 37' irr.
Année de construction
2002
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 205' irr.
Superficie du terrain
8 638 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 2'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 2'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 297 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 900 $
- Total
- 651 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 495 $
- Scolaire (2025)
- 487 $
- Total
- 4 982 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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