649 000$
ULS : 20679638
2-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
40 - 42 Av. Labrie, Laval (Laval-des-Rapides)
Superbe opportunité! Secteur convoité de Laval-des rapides, près de tous les services. Ce charmant duplex est idéal pour recevoir une belle famille. Offrant un excellent potentiel, de l'espace vital permettant un mode de vie très agréable. Amélioré au fil des années. Beau grand terrain, cour intime bordée d'une partie par une haie de cèdres. Bien située, près de toutes les commodités, des écoles, transport en commun et bien plu. Le logement principal occupé par le propriétaire. Une bonne affaire, facile à louer. Secteur de choix là où il fait bon grandir !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Logement principal (40):
Propriétaire occupant.
Une belle entrée vous accueille chaleureusement.
Vous apprécierez l'abondance des fenêtres permettant la lumière naturelle d'y entrer de quoi apporter la bonne humeur, et les plancher en bois franc. Beau salon convivial attenant à la salle à manger qui partage l'aire commune, cuisine agrémentée d'une porte-patio donnant sur une grande terrasse. La cuisine offre un bon plan de travail et de belles armoires. Au couloir on y trouve la salle de bain avec bain et douche intégré et deux belles chambres à coucher de bonnes dimensions.
L'aménagement du sous-sol permet une belle intimité. On y trouve une salle familiale, une salle d'eau avec douche, deux chambres à coucher, salle de lavage, rangement et une sortie extérieure donnant sur la cour.
Extérieur : grande cour intime avec belle terrasse idéale pour vos soirées en famille, un garage détaché avec allée.
Logement du haut (42):
Loué jusqu'au 30 juin 2024 à 1 025$ par mois.
Chaleureux, celui-ci est composé de deux chambres à coucher, une salle de bain, cuisine, salon. Plancher de latte en bois franc et céramique. Une place de stationnement. L'entrée privé du locataire est située sur le côté.
Bien située, dans un quartier familial en demande. Près de tous les services. Accès facile à l'Autoroute 15 pour se rendre à Montréal. À moins de 5 minutes du Terminus Montmorency station de métro et autobus. Salle André-Mathieu et de la Place Bell ainsi qu'à la station de métro Cartier et de la Gare concorde. École primaire : Sainte-Marguerite, L'Arc-en-ciel, Marcel Vaillancourt, Léon-Guilbault. École secondaire : Collège Letendre, mont de La Salle. Collège : Montmorency. Tout près des Centres commerciaux, Centre Laval, Galeries Laval, Carrefour Laval, Centropolis.
Excellent potentiel: Possibilité de convertir en propriété unifamiliale, un escalier privé prend naissance dans l'entrée du rez-de-chaussé permettant l'accès au propriétaire seulement idéal pour y vivre avec un membre de famille.
N'est-ce pas fantastique! Une visite et vous serez conquis!
Propriétaire occupant.
Une belle entrée vous accueille chaleureusement.
Vous apprécierez l'abondance des fenêtres permettant la lumière naturelle d'y entrer de quoi apporter la bonne humeur, et les plancher en bois franc. Beau salon convivial attenant à la salle à manger qui partage l'aire commune, cuisine agrémentée d'une porte-patio donnant sur une grande terrasse. La cuisine offre un bon plan de travail et de belles armoires. Au couloir on y trouve la salle de bain avec bain et douche intégré et deux belles chambres à coucher de bonnes dimensions.
L'aménagement du sous-sol permet une belle intimité. On y trouve une salle familiale, une salle d'eau avec douche, deux chambres à coucher, salle de lavage, rangement et une sortie extérieure donnant sur la cour.
Extérieur : grande cour intime avec belle terrasse idéale pour vos soirées en famille, un garage détaché avec allée.
Logement du haut (42):
Loué jusqu'au 30 juin 2024 à 1 025$ par mois.
Chaleureux, celui-ci est composé de deux chambres à coucher, une salle de bain, cuisine, salon. Plancher de latte en bois franc et céramique. Une place de stationnement. L'entrée privé du locataire est située sur le côté.
Bien située, dans un quartier familial en demande. Près de tous les services. Accès facile à l'Autoroute 15 pour se rendre à Montréal. À moins de 5 minutes du Terminus Montmorency station de métro et autobus. Salle André-Mathieu et de la Place Bell ainsi qu'à la station de métro Cartier et de la Gare concorde. École primaire : Sainte-Marguerite, L'Arc-en-ciel, Marcel Vaillancourt, Léon-Guilbault. École secondaire : Collège Letendre, mont de La Salle. Collège : Montmorency. Tout près des Centres commerciaux, Centre Laval, Galeries Laval, Carrefour Laval, Centropolis.
Excellent potentiel: Possibilité de convertir en propriété unifamiliale, un escalier privé prend naissance dans l'entrée du rez-de-chaussé permettant l'accès au propriétaire seulement idéal pour y vivre avec un membre de famille.
N'est-ce pas fantastique! Une visite et vous serez conquis!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 3" X 30' 7"
Année de construction
1952
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 73'
Superficie du terrain
406,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise électrique, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 38)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 227 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 600 $
- Total
- 452 400 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 805 $
- Scolaire (2023)
- 379 $
- Total
- 4 184 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 500 $
- Total
- 37 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement principal: Les luminaires, store du salon, 3 air climatisé de fenêtre, piscine de 12 pieds qui se monte.
Exclusions
Lave-vaisselle du propriétaire. Effet personnel du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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