799 000$
Nouveauté
ULS : 20441458
2-Plex
à vendre
3822 - 3824 Boul. Notre-Dame, Laval (Chomedey) (Autres)
Opportunité idéale; ce bâtiment comprend un commerce de pizzeria en activité depuis 2024, générant de bons revenus stables, ainsi qu'un spacieux logement à l'étage (grand 5 ½) offrant un fort potentiel de valorisation. L'appartement nécessite certaines rénovations afin d'optimiser sa mise en location et d'augmenter la rentabilité. L'immeuble est situé dans un emplacement stratégique à Chomedey, à proximité des services, transports en commun et axes routiers, assurant une excellente visibilité commerciale et une qualité de vie recherchée pour les locataires. Une propriété polyvalente et prometteuse pour un projet d'investissement durable.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KARIM ATLASSI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez une occasion d'investissement rare au coeur de Chomedey, un secteur dynamique et recherché de Laval. Ce duplex résidentiel-commercial combine à la fois rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation important, offrant ainsi un cadre idéal pour un investisseur avisé ou un propriétaire désirant exploiter un immeuble polyvalent.
Rez-de-chaussée: Commerce établi et performant
Le rez-de-chaussée accueille une pizzeria en activité depuis 2024, déjà bien implantée dans le quartier et bénéficiant d'une clientèle fidèle. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte affluence de la zone, le commerce génère d'excellents revenus, assurant une stabilité financière dès l'acquisition. La visibilité sur rue et l'accessibilité contribuent à la croissance du commerce ainsi qu'à la valeur globale de l'immeuble.
Étage: Logement spacieux à fort potentiel
À l'étage se trouve un grand 5 ½ lumineux, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour une famille ou pour une location à long terme. Bien que le logement nécessite certaines rénovations, ces travaux représentent une opportunité exceptionnelle d'augmenter la valeur locative et d'optimiser le rendement global de l'investissement. Une fois modernisé, ce logement deviendra un atout majeur pour l'immeuble.
Localisation: Un atout incontournable
Situé à Chomedey, dans un quartier animé et extrêmement convoité, l'immeuble profite d'un accès immédiat à une vaste gamme de services essentiels, dont commerces, écoles, centres médicaux et restaurants.
Les transports en commun sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers, permettant de se déplacer aisément dans Laval et vers Montréal. Cet emplacement contribue non seulement à la performance du commerce, mais aussi à l'attrait du logement supérieur.
Rez-de-chaussée: Commerce établi et performant
Le rez-de-chaussée accueille une pizzeria en activité depuis 2024, déjà bien implantée dans le quartier et bénéficiant d'une clientèle fidèle. Grâce à son emplacement stratégique et à la forte affluence de la zone, le commerce génère d'excellents revenus, assurant une stabilité financière dès l'acquisition. La visibilité sur rue et l'accessibilité contribuent à la croissance du commerce ainsi qu'à la valeur globale de l'immeuble.
Étage: Logement spacieux à fort potentiel
À l'étage se trouve un grand 5 ½ lumineux, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour une famille ou pour une location à long terme. Bien que le logement nécessite certaines rénovations, ces travaux représentent une opportunité exceptionnelle d'augmenter la valeur locative et d'optimiser le rendement global de l'investissement. Une fois modernisé, ce logement deviendra un atout majeur pour l'immeuble.
Localisation: Un atout incontournable
Situé à Chomedey, dans un quartier animé et extrêmement convoité, l'immeuble profite d'un accès immédiat à une vaste gamme de services essentiels, dont commerces, écoles, centres médicaux et restaurants.
Les transports en commun sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers, permettant de se déplacer aisément dans Laval et vers Montréal. Cet emplacement contribue non seulement à la performance du commerce, mais aussi à l'attrait du logement supérieur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 52'
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Stucco, Aluminium, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 98'
Superficie du terrain
4 801 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 475 033 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 521 $
- Scolaire (2025)
- 379 $
- Total
- 9 900 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 11 400 $
- Commerciales
- 34 500 $
- Total
- 45 900 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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