849 900$
Visite libre
ULS : 26595731
2-Plex
à vendre
37 - 39 Tsse Paquin, Laval (Pont-Viau)
Érigé sur une grande parcelle de terrain à Pont-Viau, un secteur en pleine revitalisation, près des services et des transports, dont la station du Métro Cartier, et à quelques minutes de Montréal, ce duplex vacant offre une opportunité rare, idéal pour propriétaire occupant, en plus de la possibilité de transformer la propriété en maison unifamiliale, ou pour un investisseur. Composé de 2 logements de 3 chambres, dont un avec accès exclusif au sous-sol et à un garage double en tandem, en plus de 2 stationnements extérieurs à partager entre les 2 logements et de la grande cour arrière partiellement clôturé. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Au plaisir de vous y rencontrer!
Addenda
Localisation
-Secteur de Pont-Viau en pleine revitalisation, avec plusieurs projets résidentiels et améliorations urbaines en cours
-À quelques minutes de Montréal (accès rapide via pont Papineau-Leblanc et autoroutes)
-À proximité du métro Cartier
-Accès facile aux autoroutes 19 et 440
-À distance de marche de plusieurs commerces, épiceries et restaurants
-Près des écoles primaires et secondaires
-À proximité de parcs et espaces verts, dont le Parc Rosaire-Gauthier, avec plusieurs installations dont un jardin collectif, ainsi que le Parc Bernard-Landry, avec des installations complètes de toutes sortes
-Transport en commun facilement accessible (autobus à proximité)
Informations diverses
-Évaluation professionnelle datée de mars 2026 plus élevée que le prix de vente. Disponible sur demande
-Autorisation reçue de la ville pour la conversion en maison unifamiliale. Le nouveau propriétaire devra faire approuver son projet pour obtenir son permis
-2 stationnements extérieurs (à partager comme vous le désirez entre les locataires)
-Thermopompe à 2 têtes avec un seul contrôle
-Grande cour arrière partiellement clôturée
Logement #37
-3 chambres à coucher, dont 2 de très bonnes dimensions
-1 salle de bain
-Système d'alarme
-Bois franc sous le tapis du salon et de la salle à manger -- l'état du plancher est toutefois inconnu
-Accès à la salle familiale et à l'atelier du sous-sol
-Accès au garage double (en tandem)
-Coin lavage au sous-sol
-Grand balcon arrière
Logement #39
-3 chambres à coucher, dont 2 de très bonnes dimensions
-1 salle de bain
-2 balcons, 1 en avant et 1 petit en arrière
-Coin lavage dans la cuisine
Ne laissez pas filer cette opportunité!
-Secteur de Pont-Viau en pleine revitalisation, avec plusieurs projets résidentiels et améliorations urbaines en cours
-À quelques minutes de Montréal (accès rapide via pont Papineau-Leblanc et autoroutes)
-À proximité du métro Cartier
-Accès facile aux autoroutes 19 et 440
-À distance de marche de plusieurs commerces, épiceries et restaurants
-Près des écoles primaires et secondaires
-À proximité de parcs et espaces verts, dont le Parc Rosaire-Gauthier, avec plusieurs installations dont un jardin collectif, ainsi que le Parc Bernard-Landry, avec des installations complètes de toutes sortes
-Transport en commun facilement accessible (autobus à proximité)
Informations diverses
-Évaluation professionnelle datée de mars 2026 plus élevée que le prix de vente. Disponible sur demande
-Autorisation reçue de la ville pour la conversion en maison unifamiliale. Le nouveau propriétaire devra faire approuver son projet pour obtenir son permis
-2 stationnements extérieurs (à partager comme vous le désirez entre les locataires)
-Thermopompe à 2 têtes avec un seul contrôle
-Grande cour arrière partiellement clôturée
Logement #37
-3 chambres à coucher, dont 2 de très bonnes dimensions
-1 salle de bain
-Système d'alarme
-Bois franc sous le tapis du salon et de la salle à manger -- l'état du plancher est toutefois inconnu
-Accès à la salle familiale et à l'atelier du sous-sol
-Accès au garage double (en tandem)
-Coin lavage au sous-sol
-Grand balcon arrière
Logement #39
-3 chambres à coucher, dont 2 de très bonnes dimensions
-1 salle de bain
-2 balcons, 1 en avant et 1 petit en arrière
-Coin lavage dans la cuisine
Ne laissez pas filer cette opportunité!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium, Pierre
Garage
Intégré, Chauffé, Tandem
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 127' 11" irr.
Superficie du terrain
768,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 penderies simples
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'6" X 16'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 16'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 16'11"
Revêtement :
Détails :
Accès au balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Coin lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie simple-largeur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 365 200 $
- Total
- 647 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 014 $
- Scolaire (2025)
- 431 $
- Total
- 5 445 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles, rideaux, hottes de poêle, 2 chauffe-eau (location), système de porte de garage électrique (avec manette), thermopompes murales à deux têtes (1 compresseur) , statue dans la cour arrière. Appartement 37: Lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, étagères de l'entrée et du salon, système d'alarme. Appartement 39 : Réfrigérateur. Les liquidateurs ne peuvent garantir le bon fonctionnement des inclusions. Données telles quelles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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